房山区阎村镇棚户区改造及环境整治元武屯村项目（回迁安置房、幼儿园地块）建设方案

房山（2021）6号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 依据京规自（房）综审函[2021]0028号“多规合一”协同平台综合会商意见的函及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 188398.18平方米，其中住宅建筑面积 113380.46平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 113380.46平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 75017.72平方米，共分 3期开发建设。项目位于 房山区阎村镇， 四至范围： 东至FS00-LX14-0006地块西边线及圣庵大街西边线；南至良园南路北边线；西至圣水西大街东边线；北至良园一路南边线。（不含此范围内的道路用地）
  计划建设时间为 2021年 11月 30日 至 2024年 07月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 53002.74平方米，其中住宅建筑面积 31974.05平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 31974.05平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 21028.69平方米。
  本期居住公共服务设施 幼儿园、 2160.87平方米、建设位置: 位于FS00-LX14-0017地块; 存自行车处1、 1188平方米、建设位置: 位于0016地块部分住宅的地下一层; 居民汽车场库1、 13965平方米、建设位置: 位于0016地块的地下一层及地下二层; 室外运动场地1、 用地面积 243平方米、建设位置: 位于0016地块15#住宅楼西侧; 再生资源回收站1、 18平方米、建设位置: 位于0016地块G5楼; 小型商服（便利店）1、 408.63平方米、建设位置: 位于0016地块G5楼。
  本期市政公用基础设施 宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）1、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于0016地块; 换热站1、 200平方米、建设位置: 位于0016地块地下车库内; 有线电视机房、 60平方米、建设位置: 设置于0016地块; 燃气调压柜（箱）1、 用地面积 12平方米、建设位置: 位于0016地块; 生活垃圾分类收集点1、 用地面积 20平方米、建设位置: /; 透水铺装1、 用地面积 1565.61平方米、建设位置: /; 下凹式绿地1、 用地面积 2989.49平方米、建设位置: /; 室内覆盖系统机房1、 16.85平方米、建设位置: 位于0016地块14#住宅楼屋面; 配电室（箱）（低基）1、 310.5平方米、建设位置: 位于0016地块地下车库; 雨水调蓄设施1、 建设位置: 0016地块地下设置; 固定通信机房、 70平方米、建设位置: 设置于0016地块。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2021年11月30日至 2024年06月30日。
   二期建筑面积 89666.59平方米，其中住宅建筑面积 52993.61平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 52993.61平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 36672.98平方米。
  本期居住公共服务设施 机构养老设施、 3000平方米、建设位置: 位于0011地块G4楼; 老年活动场站、 202.54平方米、建设位置: 位于0011地块13#住宅楼首层; 社区助残服务中心、 204.28平方米、建设位置: 位于0011地块13#住宅楼首层; 社区卫生服务站、 122.05平方米、建设位置: 位于0011地块13#住宅楼首层; 存自行车处2、 1983平方米、建设位置: 位于0011地块部分住宅的地下一层; 小型商服（便利店）2、 79.22平方米、建设位置: 位于0011地块7#住宅楼首层; 物业服务用房、 156.42平方米、建设位置: 位于0011地块10#住宅楼首层; 社区管理服务用房、 357.24平方米、建设位置: 位于0011地块10#住宅楼首层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 1处 设置于0011地块内; 室外运动场地2、 用地面积 407平方米、建设位置: 位于0011地块12#住宅楼西侧; 居民汽车场库2、 24185平方米、建设位置: 位于0011地块的地下一层及地下二层; 小型商服（便利店）3、 282.58平方米、建设位置: 位于0011地块G4楼; 小型商服（便利店）4、 42.78平方米、建设位置: 位于0011地块10#住宅楼首层; 托老所、 800平方米、建设位置: 位于0011地块G4楼。
  本期市政公用基础设施 锅炉房、 586.76平方米、建设位置: 位于0011地块G3楼; 配电室（箱）（高基）、 277.64平方米、建设位置: 位于0011地块地下车库; 宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）2、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于0011地块; 透水铺装2、 用地面积 1850.22平方米、建设位置: /; 生活垃圾分类收集点2、 用地面积 35平方米、建设位置: /; 下凹式绿地2、 用地面积 4396.25平方米、建设位置: /; 固定通信设备间1、 29平方米、建设位置: 设置于0011地块; 有线电视光电转换间1、 18平方米、建设位置: 设置于0011地块; 燃气调压柜（箱）2、 用地面积 24平方米、建设位置: 位于0011地块; 雨水调蓄设施2、 建设位置: 0011地块地下设置; 室内覆盖系统机房2、 16.85平方米、建设位置: 位于0011地块13#住宅楼屋面; 配电室（箱）（低基）2、 719.27平方米、建设位置: 位于0011地块地下车库。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2021年12月15日至 2024年07月15日。
   三期建筑面积 45728.85平方米，其中住宅建筑面积 28412.8平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 28412.8平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 17316.05平方米。
  本期居住公共服务设施 再生资源回收站2、 18平方米、建设位置: 位于0005地块G1楼；; 存自行车处3、 1074平方米、建设位置: 位于0005地块部分住宅的地下一层; 居民汽车场库3、 11445平方米、建设位置: 位于0005地块的地下一层及地下二层; 室外运动场地3、 用地面积 220平方米、建设位置: 位于0005地块1#住宅楼南侧; 小型商服（便利店）5、 107.81平方米、建设位置: 位于0005地块G2楼。
  本期市政公用基础设施 换热站2、 200平方米、建设位置: 位于0005地块地下车库内; 有线电视光电转换间2、 15.04平方米、建设位置: 设置于0005地块; 生活垃圾分类收集点3、 用地面积 20平方米、建设位置: /; 下凹式绿地3、 用地面积 2184.09平方米、建设位置: /; 公共厕所、 70.18平方米、建设位置: 位于0005地块G1楼; 燃气调压柜（箱）3、 用地面积 12平方米、建设位置: 位于0005地块; 固定通信设备间2、 13.75平方米、建设位置: 位于0005地块; 透水铺装3、 用地面积 786.53平方米、建设位置: /; 开闭站、 450.05平方米、建设位置: 位于0005地块G2楼; 雨水调蓄设施3、 建设位置: 0005地块地下设置; 室内覆盖系统机房3、 16.85平方米、建设位置: 位于0005地块4#住宅楼屋面; 配电室（箱）（低基）3、 347.06平方米、建设位置: 位于0005地块地下车库。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2021年12月30日至 2024年07月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   G8门卫室、G9幼儿园、14#住宅楼、15#住宅楼、17#住宅楼、G5小型商服、再生资源回收站、16#住宅楼、0016地块地下车库应与 幼儿园、存自行车处1、居民汽车场库1、室外运动场地1、再生资源回收站1、小型商服（便利店）1等居住公共服务设施、 宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）1、换热站1、有线电视机房、燃气调压柜（箱）1、生活垃圾分类收集点1、透水铺装1、下凹式绿地1、室内覆盖系统机房1、配电室（箱）（低基）1、雨水调蓄设施1、固定通信机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 16#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   7#住宅楼、9#住宅楼、0011地块地下车库、6#住宅楼、13#住宅楼、G4机构养老设施、托老所、小型商服、8#住宅楼、G3锅炉房、10#住宅楼、11#住宅楼、12#住宅楼、G7门卫室应与 机构养老设施、老年活动场站、社区助残服务中心、社区卫生服务站、存自行车处2、小型商服（便利店）2、物业服务用房、社区管理服务用房、再生资源回收点、室外运动场地2、居民汽车场库2、小型商服（便利店）3、小型商服（便利店）4、托老所等居住公共服务设施、 锅炉房、配电室（箱）（高基）、宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）2、透水铺装2、生活垃圾分类收集点2、下凹式绿地2、固定通信设备间1、有线电视光电转换间1、燃气调压柜（箱）2、雨水调蓄设施2、室内覆盖系统机房2、配电室（箱）（低基）2等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 7#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  3.三期项目
   G6门卫室、G1公共厕所、再生资源回收站、3#住宅楼、0005地块地下车库、1#住宅楼、2#住宅楼、4#住宅楼、5#住宅楼、G2开闭站、小型商服应与 再生资源回收站2、存自行车处3、居民汽车场库3、室外运动场地3、小型商服（便利店）5等居住公共服务设施、 换热站2、有线电视光电转换间2、生活垃圾分类收集点3、下凹式绿地3、公共厕所、燃气调压柜（箱）3、固定通信设备间2、透水铺装3、开闭站、雨水调蓄设施3、室内覆盖系统机房3、配电室（箱）（低基）3等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 住宅部分：东至FS00-LX14-0006地块西边线及圣庵大街西边线；南至良园南路北边线；西至圣水西大街东边线；北至良园一路南边线。（不含此范围内的道路用地）。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京京房兴业置地有限公司

2021年10月19日