北京市房山区长阳镇04街区FS10-0104-6001、6002地块R2二类居住用地、A334基础教育用地建设方案（变更）

房山（2021）2-1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2021规自(房)建字0022、0028、0030号建设工程规划许可证及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 141124.23平方米，其中住宅建筑面积 86995.14平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 86995.14平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 54129.09平方米，共分 2期开发建设。项目位于 房山区长阳镇， 四至范围： 北至规划路康宁路、西至北京市建设工程材料交易中心、东至规划路长康街、南至京良路
  计划建设时间为 2021年 12月 15日 至 2024年 07月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 4609.81平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 4609.81平方米。
  本期居住公共服务设施 幼儿园、 4609.81平方米、建设位置: 位于FS10-0104-6002地块内。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2021年12月15日至 2024年06月30日。
   二期建筑面积 136514.42平方米，其中住宅建筑面积 86995.14平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 86995.14平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 49519.28平方米。
  本期居住公共服务设施 社区卫生服务站、 632.51平方米、建设位置: 位于14#楼地上; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于14#楼西侧地上; 存自行车处、 建设位置: 位于1#、2#、5#、6#、7#、8#、11#楼地下一层; 物业服务用房、 167.82平方米、建设位置: 位于13#楼地上局部，9#楼首层及地下二层局部; 图书馆、 83.36平方米、建设位置: 位于13#楼; 小型商服（便利店）、 47.27平方米、建设位置: 位于13#楼; 咖啡馆、 83.76平方米、建设位置: 位于13#楼; 健身房、 79.39平方米、建设位置: 位于13#楼; 居民汽车场库、 建设位置: 位于地下车库及14#楼东侧地上; 室外运动场地、 用地面积 602平方米、建设位置: 位于1#、10#楼南侧场地; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于东侧出入口处。
  本期市政公用基础设施 室内覆盖系统机房、 17.52平方米、建设位置: 位于1#楼地下二层; 固定通信设备间、 37.36平方米、建设位置: 位于1#楼地下二层; 污水处置及再生利用装置、 用地面积 98平方米、建设位置: 位于15#楼东南侧地下; 有线电视光电转换间、 15.75平方米、建设位置: 位于1#楼地下二层; 雨水调蓄设施、 用地面积 100平方米、建设位置: 位于1#楼、7#楼南侧; 配电室（箱）、 547.94平方米、建设位置: 位于12#、15#楼; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 76.5平方米、建设位置: 位于各住宅单元出入口附近; 下凹式绿地、 用地面积 5318.23平方米、建设位置: /; 透水铺装、 建设位置: /; 锅炉房、 501.84平方米、建设位置: 位于地下车库; 热力站、 建设位置: /; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 26.94平方米、建设位置: 位于地上1#楼南侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2021年12月31日至 2024年07月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   16#幼儿园应与 幼儿园等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  2.二期项目
   12#配电室、7#住宅楼、T1#人防出入口、D1#地下车库、6#住宅楼、10#住宅楼、4#住宅楼、1#住宅楼、9#住宅楼、11#住宅楼、5#住宅楼、T4#人防出入口、15#配电室、T5#人防出入口、13#配套楼、3#住宅楼、T3#人防出入口、2#住宅楼、D3#锅炉房、8#住宅楼、T2#人防出入口、D2#地下车库、14#社区卫生服务站、T6#锅炉房出入口应与 社区卫生服务站、再生资源回收点、存自行车处、物业服务用房、图书馆、小型商服（便利店）、咖啡馆、健身房、居民汽车场库、室外运动场地、出租汽车站等居住公共服务设施、 室内覆盖系统机房、固定通信设备间、污水处置及再生利用装置、有线电视光电转换间、雨水调蓄设施、配电室（箱）、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装、锅炉房、热力站、燃气调压柜（箱）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 11#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 住宅区域：北至规划路康宁路、西至北京市建设工程材料交易中心、东至规划路长康街、南至京良路。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京首开德远置业有限公司

2021年10月25日