北京市房山区拱辰街道FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地建设方案（变更）

房山（2021）1-1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 《国有土地使用权出让合同》（京地出【合】字（2021）第0013号）、“多规合一”协同平台综合会商意见的函（京规自（房）综审函【2021】0013号）、建设工程规划许可证（2021规自（房）简建字0002号、2021规自（房）建字0012号、2021规自（房）建字0036号）及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 141295.15平方米，其中住宅建筑面积 77971.14平方米（含商品住宅建筑面积 77971.14平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 15259.75平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 48064.26平方米，共分 3期开发建设。项目位于 房山区拱辰街道， 四至范围： 东至FS00-LX04-0087地块东边界，南至政通路北边线，西至良坨大街东边线，北至圣水大街南边线。
  计划建设时间为 2021年 06月 20日 至 2024年 02月 29日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 36862.38平方米，其中住宅建筑面积 20429.65平方米（含商品住宅建筑面积 20429.65平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 16432.73平方米。
  本期居住公共服务设施 存自行车处、 566.8平方米、建设位置: /; 再生资源回收点、 10平方米、建设位置: 设置在0087地块的12#楼-配套用房中; 社区卫生服务站、 120平方米、建设位置: 设置在0087地块的12#楼-配套用房中; 社区管理服务用房、 350平方米、建设位置: 设置在0087地块的12#楼-配套用房中; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 其中设置在0087地块的12#楼-配套用房中，地上100平方米、地下50平方米; 小型商服（便利店）、 20平方米、建设位置: 设置在0087地块的12#楼-配套用房中; 幼儿园、 3286.12平方米、建设位置: 位于0085地块内; 室外运动场地、 用地面积 200平方米、建设位置: 200米健身步道，结合景观设置; 居民汽车场库、 6157.94平方米、建设位置: /。
  本期市政公用基础设施 透水铺装、 用地面积 1004.93平方米、建设位置: /; 雨水调蓄设施、 建设位置: /; 有线电视光电转换间、 9.73平方米、建设位置: 设置在0093地块地下; 固定通信设备间、 22.11平方米、建设位置: 设置在0093地块地下; 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 设置在0093地块地下; 下凹式绿地、 用地面积 4588.45平方米、建设位置: /; 固定通信机房、 50平方米、建设位置: 设置在0087、0093地块地下; 热力站、 200平方米、建设位置: 设置在0093地块地下; 有线电视机房、 30平方米、建设位置: 设置在0087、0093地块地下; 低基配电室、 153.54平方米、建设位置: 设置在0093地块地下; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 地面设置; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 90平方米、建设位置: /。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2021年06月20日至 2023年12月31日。
   二期建筑面积 84511.04平方米，其中住宅建筑面积 57541.49平方米（含商品住宅建筑面积 57541.49平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 26969.55平方米。
  本期居住公共服务设施 室外运动场地、 用地面积 300平方米、建设位置: 结合景观设置; 居民汽车场库、 18199.1平方米、建设位置: 设置在0087地块地下; 存自行车处、 461.87平方米、建设位置: 设置在0087地块地上和4#楼地下室。
  本期市政公用基础设施 室内覆盖系统机房、 30平方米、建设位置: 设置在0087地块3#楼、6#楼地下室; 有线电视光电转换间、 60.27平方米、建设位置: 设置在0087地块1#、3#、5#、7#、8#、11#楼地下室; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 0087地块地上设置; 低基配电室、 326.46平方米、建设位置: 设置在0087地块地下车库; 下凹式绿地、 用地面积 9270.39平方米、建设位置: 设置在0087地块; 透水铺装、 用地面积 3254.66平方米、建设位置: 设置在0087地块; 雨水调蓄设施、 建设位置: 设置在0087地块; 热力站、 200平方米、建设位置: 设置在0087地块地下车库; 固定通信设备间、 57.89平方米、建设位置: 设置在0087地块2#、4#、6#、9#、10#楼地下室。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2021年10月31日至 2023年12月31日。
   三期建筑面积 19921.73平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 15259.75平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 4661.98平方米。
  本期居住公共服务设施 存自行车处、 用地面积 739.5平方米、建设位置: 设置在0092地块地上; 居民汽车场库、 3737.21平方米、建设位置: 设置在0092地块地下。
  本期市政公用基础设施 透水铺装、 用地面积 1614.74平方米、建设位置: 设置在0092地块; 热力站、 144.23平方米、建设位置: 设置在0092地块地下车库; 下凹式绿地、 用地面积 2681.51平方米、建设位置: 设置在0092地块; 雨水调蓄设施、 建设位置: 设置在0092地块。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2021年11月30日至 2024年02月29日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   3#住宅楼、0087地块12#楼、幼儿园、地下车库、4#住宅楼、2#住宅楼、1#人防主要出口、1#住宅楼应与 存自行车处、再生资源回收点、社区卫生服务站、社区管理服务用房、物业服务用房、小型商服（便利店）、幼儿园、室外运动场地、居民汽车场库等居住公共服务设施、 透水铺装、雨水调蓄设施、有线电视光电转换间、固定通信设备间、室内覆盖系统机房、下凹式绿地、固定通信机房、热力站、有线电视机房、低基配电室、燃气调压柜（箱）、生活垃圾分类收集点等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 0087地块12#楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   87-门卫、87-1#住宅楼、87-7#住宅楼、87-10#住宅楼、87-3#住宅楼、87-地下车库、3#人防主要出口、87-9#住宅楼、87-5#住宅楼、87-11#住宅楼、87-2#住宅楼、87-6#住宅楼、87-8#住宅楼、2#人防主要出口、87-4#住宅楼应与 室外运动场地、居民汽车场库、存自行车处等居住公共服务设施、 室内覆盖系统机房、有线电视光电转换间、燃气调压柜（箱）、低基配电室、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设施、热力站、固定通信设备间等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 87-11#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  3.三期项目
   3#商业、4#人防主要出口、2#商业、92-地下车库、4#商业、1#酒店应与 存自行车处、居民汽车场库等居住公共服务设施、 透水铺装、热力站、下凹式绿地、雨水调蓄设施等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1#酒店竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：东至FS00-LX04-0087地块东边界，南至政通路北边线，西至良坨大街东边线，北至圣水大街南边线。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京鑫汇房地产开发有限公司

2021年11月17日