北京市房山区良乡镇FS04-0100-6076等地块R2二类居住用地、A33基础教育用地、F3其他类多功能用地项目建设方案（变更）

房山（2020）3-1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2020规自（房）建字0022号、0050号、0051号、0060号、0061号；2021规自（房）建字0004号、0005号、0031号、0034号、0037号；2020规自（房）简建字033号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 529488.99平方米，其中住宅建筑面积 326180.3平方米（含商品住宅建筑面积 326180.3平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 43298.85平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 160009.84平方米，共分 4期开发建设。项目位于 良乡镇， 四至范围： 东至规划良常路防护绿地西边界，南至规划刘东路公园绿地北边界，西至规划邢江路公园绿地东边界，北至规划阎长路公园绿地南边界（不包含FS04-0100-6081、FS04-0100-6083地块）
  计划建设时间为 2020年 04月 07日 至 2024年 12月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 144042.03平方米，其中住宅建筑面积 93428.57平方米（含商品住宅建筑面积 93428.57平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 5126.85平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 45486.61平方米。
  本期居住公共服务设施 6076地块小型商服、 300.53平方米、建设位置: 位于开闭所东侧; 6076地块室外运动场地、 用地面积 250平方米、建设位置: 位于15#住宅楼北侧; 6076地块社区管理服务用房、 707.8平方米、建设位置: 位于1#住宅楼首层及裙房一层; 6076地块物业服务用房a、 151.86平方米、建设位置: 位于18#住宅楼首层东侧; 6076地块物业服务用房b、 300.48平方米、建设位置: 位于11#住宅楼北侧; 6076地块再生资源回收站、 32.8平方米、建设位置: 位于低基配电室a东侧; 6076地块室内体育设施、 934.83平方米、建设位置: 位于1#住宅楼首层及裙房一、二层。; 幼儿园、 3630平方米、建设位置: 位于FS04-0100-6080地块; 6076地块存自行车处、 3207.51平方米、建设位置: 位于18#住宅楼、19#住宅楼、20#住宅楼地下一层及地下车库。; 6076地块居民汽车场库、 24901.33平方米、建设位置: 位于地下车库。
  本期市政公用基础设施 6076地块开闭所、 478.4平方米、建设位置: 位于10#住宅楼东侧; 6076地块室内覆盖系统机房、 19.13平方米、建设位置: 位于12#住宅楼地下二层; 6076地块配电室（箱）b、 222.52平方米、建设位置: 位于17#住宅楼西侧; 6076地块固定通信机房、 58.63平方米、建设位置: 位于12#住宅楼地下二层; 6076地块配电室（箱）a、 222.46平方米、建设位置: 位于9#住宅楼南侧; 6076地块有线电视机房、 33.39平方米、建设位置: 位于6#住宅楼地下一层; 6076地块雨水调蓄设施、 用地面积 148平方米、建设位置: /; 6076地块透水铺装、 用地面积 7086.24平方米、建设位置: /; 6076地块下凹式绿地、 用地面积 6392.33平方米、建设位置: /。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2020年04月07日至 2022年06月14日。
   二期建筑面积 116110.13平方米，其中住宅建筑面积 79853.69平方米（含商品住宅建筑面积 79853.69平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 36256.44平方米。
  本期居住公共服务设施 社区助残中心、 201.99平方米、建设位置: 位于13#住宅楼首层; 6077地块存自行车处、 2955.54平方米、建设位置: 位于12#住宅楼、13#住宅楼、15#住宅楼地下一层及地下车库; 6077地块室外运动场地、 用地面积 300平方米、建设位置: 位于13#住宅楼南侧; 老年活动站、 201.51平方米、建设位置: 位于13#住宅楼首层; 6077地块再生资源回收站、 35.26平方米、建设位置: 位于低基配电室a西侧; 社区卫生服务站、 225.48平方米、建设位置: 位于13#住宅楼首层; 托老所、 842.77平方米、建设位置: 位于15#住宅楼首层、二层; 6077地块物业服务用房、 300.48平方米、建设位置: 位于7#住宅楼北侧; 社区文化设施、 937.73平方米、建设位置: 位于3#住宅楼首、二层; 6077地块小型商服、 54.1平方米、建设位置: 位于低基配电室b西侧; 6077地块居民汽车场库、 21335.02平方米、建设位置: 位于地下车库。
  本期市政公用基础设施 6077地块低基配电室b、 223.72平方米、建设位置: 位于9#住宅楼南侧; 6077地块室内覆盖系统机房、 45平方米、建设位置: 位于7#住宅楼地下二层; 6077地块固定通信设备间、 30平方米、建设位置: 位于7#住宅楼地下二层; 6077地块低基配电室a、 223.26平方米、建设位置: 位于8#住宅楼南侧; 6077地块有线电视光电转换间、 30平方米、建设位置: 位于9#住宅楼地下二层; 6077地块下凹式绿地、 用地面积 6515.27平方米、建设位置: /; 6077地块雨水调蓄设施、 用地面积 76.5平方米、建设位置: /; 6077地块透水铺装、 用地面积 7121.1平方米、建设位置: /。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2020年11月07日至 2023年02月25日。
   三期建筑面积 132745.66平方米，其中住宅建筑面积 60198.03平方米（含商品住宅建筑面积 60198.03平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 38172平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 34375.63平方米。
  本期居住公共服务设施 6078地块室外运动场地、 用地面积 420平方米、建设位置: 位于7#住宅楼北侧; 6078地块居民汽车场库、 13918.01平方米、建设位置: 位于地下车库; 6078地块存自行车处、 1283.42平方米、建设位置: 位于地下车库及地上; 6078地块物业服务用房、 513.51平方米、建设位置: 位于5#住宅楼南侧; 6078地块小型商服、 100.5平方米、建设位置: 位于10#住宅楼南侧。
  本期市政公用基础设施 6078地块透水铺装、 用地面积 3605.49平方米、建设位置: /; 6078地块雨水调蓄设施、 用地面积 46.75平方米、建设位置: /; 6078地块有线电视光电转换间、 10平方米、建设位置: 位于地下车库5#住宅楼地下二层; 6078地块配电室（箱）b、 272.66平方米、建设位置: 位于5#住宅楼北侧; 6078地块有线电视机房、 50平方米、建设位置: 位于地下车库4#住宅楼地下二层; 6078地块下凹式绿地、 用地面积 4044.97平方米、建设位置: /; 6078地块配电室（箱）a、 226.32平方米、建设位置: 位于2#住宅楼西北侧; 6078地块燃气调压柜、 用地面积 4平方米、建设位置: 位于2#住宅楼东侧; 6078地块生活垃圾分类收集点、 用地面积 35平方米、建设位置: 位于道路1m退线处; 6078地块固定通信设备间、 10平方米、建设位置: 位于地下车库5#住宅楼地下二层; 6078地块固定通信汇聚机房、 400平方米、建设位置: 位于地下车库6#住宅楼地下二层; 6078地块移动通信汇接机房、 200平方米、建设位置: 位于地下车库4#住宅楼地下二层; 6078地块室内覆盖系统机房、 21平方米、建设位置: 位于地下车库5#住宅楼地下二层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2020年12月01日至 2023年08月26日。
   四期建筑面积 136591.17平方米，其中住宅建筑面积 92700.01平方米（含商品住宅建筑面积 92700.01平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 43891.16平方米。
  本期居住公共服务设施 6085地块物业服务用房、 503.21平方米、建设位置: 位于5#住宅楼北侧; 6084地块再生资源回收站、 29平方米、建设位置: 位于6#住宅楼东侧; 6085地块小型商服、 115平方米、建设位置: 位于6#住宅楼首层，建筑面积63㎡，位于7#住宅楼首层，建筑面积52㎡; 6084地块室外运动场地、 用地面积 200平方米、建设位置: 位于8#住宅楼南侧; 6085地块室外运动场地、 用地面积 200平方米、建设位置: 位于7#住宅楼南侧; 6084地块小型商服、 100平方米、建设位置: 位于4#住宅楼首层; 6084地块居民汽车场库、 12551.73平方米、建设位置: 位于地下车库; 6085地块存自行车处、 796.52平方米、建设位置: 位于地下车库及地上; 6084地块存自行车处、 836.63平方米、建设位置: 位于地下车库及地上; 6085地块居民汽车场库、 11228.7平方米、建设位置: 位于地下车库; 6084地块物业服务用房、 513.51平方米、建设位置: 位于8#住宅楼东南侧。
  本期市政公用基础设施 6084地块有线电视机房、 30平方米、建设位置: 位于地下车库9#住宅楼地下二层; 6085地块固定通信设备间、 10平方米、建设位置: 位于地下车库5#住宅楼地下二层; 6085地块邮政所、 200平方米、建设位置: 位于6#住宅楼首层; 6084地块配电室（箱）、 271.5平方米、建设位置: 位于9#住宅楼南侧; 6084地块固定通信机房、 50平方米、建设位置: 位于地下车库5#住宅楼地下二层; 6085地块配电室（箱）、 271.5平方米、建设位置: 位于5#住宅楼南侧; 6085地块宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、 30平方米、建设位置: 位于8#住宅楼南侧地下车库; 6084地块生活垃圾分类收集点、 用地面积 30平方米、建设位置: 均位于道路1m退线处; 6084地块下凹式绿地、 用地面积 3672.27平方米、建设位置: /; 6085地块透水铺装、 用地面积 2192.6平方米、建设位置: /; 6085地块雨水调蓄设施、 用地面积 36平方米、建设位置: /; 6085地块公共厕所、 140平方米、建设位置: 位于8#住宅楼南侧地下车库; 6085地块生活垃圾分类收集点、 用地面积 25平方米、建设位置: 均位于道路1m退线处; 6084地块燃气调压柜、 用地面积 4平方米、建设位置: 位于6#住宅楼东侧; 6084地块室内覆盖系统机房、 21平方米、建设位置: 位于地下车库5#住宅楼地下二层; 6085地块室内覆盖系统机房、 21平方米、建设位置: 位于地下车库5#住宅楼地下二层; 6084地块固定通信设备间、 10平方米、建设位置: 位于地下车库5#住宅楼地下二层; 6085地块热力站、 205平方米、建设位置: 位于6#住宅楼南侧地下车库; 6085地块有线电视光电转换间、 10平方米、建设位置: 位于地下车库8#住宅楼地下二层; 6085地块燃气调压柜、 用地面积 4平方米、建设位置: 位于3#住宅楼北侧; 6084地块透水铺装、 用地面积 1826.55平方米、建设位置: /; 6084地块有线电视光电转换间、 10平方米、建设位置: 位于地下车库4#住宅楼地下二层; 6085地块下凹式绿地、 用地面积 2978.26平方米、建设位置: /; 6084地块雨水调蓄设施、 用地面积 45平方米、建设位置: /。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2021年12月31日至 2024年12月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   6076地块6#住宅楼、6076地块17#住宅楼、6076地块11#住宅楼、6076地块人防出入口c及自行车库出入口、6076地块低基配电室a及再生资源回收站、6076地块7#住宅楼、6076地块人防出入口a及自行车库出入口、6076地块10#住宅楼、6076地块小型商服及开闭所、6076地块低基配电室b、6076地块2#住宅楼、6076地块15#住宅楼、6076地块地下车库、6076地块20#住宅楼、6076地块19#住宅楼、6086地块1#还建商业楼、6076地块12#住宅楼、6076地块3#住宅楼、6076地块门卫及消防控制室、6076地块人防出入口b、幼儿园、6076地块5#住宅楼、6076地块人防出入口d及自行车库出入口及人防管理用房、6076地块13#住宅楼、6076地块18#住宅楼、6076地块16#住宅楼、6076地块8#住宅楼、6076地块1#住宅楼、6076地块物业管理用房b、6076地块9#住宅楼应与 6076地块小型商服、6076地块室外运动场地、6076地块社区管理服务用房、6076地块物业服务用房a、6076地块物业服务用房b、6076地块再生资源回收站、6076地块室内体育设施、幼儿园、6076地块存自行车处、6076地块居民汽车场库等居住公共服务设施、 6076地块开闭所、6076地块室内覆盖系统机房、6076地块配电室（箱）b、6076地块固定通信机房、6076地块配电室（箱）a、6076地块有线电视机房、6076地块雨水调蓄设施、6076地块透水铺装、6076地块下凹式绿地等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 6076地块20#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   6077地块5#住宅楼、6077地块12#住宅楼、6077地块13#住宅楼、6077地块2#住宅楼、6077地块人防出入口c及自行车库出入口及人防管理用房、6077地块1#住宅楼、6077地块10#住宅楼、6077地块人防出入口b及自行车库出入口、6077地块人防出入口a及自行车库出入口、6077地块8#住宅楼、6077地块3#住宅楼、6077地块7#住宅楼、6077地块门卫、6077地块6#住宅楼、6077地块低基配电室a及再生资源回收站、6077地块9#住宅楼、6077地块15#住宅楼、6077地块低基配电室b及小型商服、6077地块物业服务用房、6077地块11#住宅楼、6077地块地下车库应与 社区助残中心、6077地块存自行车处、6077地块室外运动场地、老年活动站、6077地块再生资源回收站、社区卫生服务站、托老所、6077地块物业服务用房、社区文化设施、6077地块小型商服、6077地块居民汽车场库等居住公共服务设施、 6077地块低基配电室b、6077地块室内覆盖系统机房、6077地块固定通信设备间、6077地块低基配电室a、6077地块有线电视光电转换间、6077地块下凹式绿地、6077地块雨水调蓄设施、6077地块透水铺装等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 6077地块15#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  3.三期项目
   6086地块2#酒店、6078地块1#住宅楼、6078地块3#住宅楼、6078地块4#住宅楼、6078地块5#住宅楼、6078地块2#住宅楼、6078地块6#住宅楼、6078地块7#住宅楼、6078地块8#住宅楼、6078地块9#住宅楼、6078地块10#住宅楼、6078地块11#低基配电室a、6078地块12#低基配电室b、6078地块13#门卫及物业服务用房、6078地块14#小型商服、6078地块人防出入口a及非机动车出入口、6078地块人防出入口b、6078地块地下车库、6086地块地下车库应与 6078地块室外运动场地、6078地块居民汽车场库、6078地块存自行车处、6078地块物业服务用房、6078地块小型商服等居住公共服务设施、 6078地块透水铺装、6078地块雨水调蓄设施、6078地块有线电视光电转换间、6078地块配电室（箱）b、6078地块有线电视机房、6078地块下凹式绿地、6078地块配电室（箱）a、6078地块燃气调压柜、6078地块生活垃圾分类收集点、6078地块固定通信设备间、6078地块固定通信汇聚机房、6078地块移动通信汇接机房、6078地块室内覆盖系统机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 6078地块10#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  4.四期项目
   6084地块1#住宅楼、6085地块1#住宅楼、6084地块3#住宅楼、6084地块13#再生资源回收站、6085地块8#住宅楼、6084地块2#住宅楼、6084地块12#低基配电室、6084地块地下车库、6085地块2#住宅楼、6085地块4#住宅楼、6085地块6#住宅楼、6085地块10#低基配电室、6085地块地下车库、6084地块5#住宅楼、6084地块7#住宅楼、6084地块人防出入口a、6084地块人防出入口b及非机动车出入口、6085地块7#住宅楼、6084地块10#住宅楼、6084地块4#住宅楼、6084地块8#住宅楼、6085地块3#住宅楼、6085地块9#门卫及物业服务用房及消控室、6085地块人防出入口b及非机动车出入口、6085地块5#住宅楼、6085地块人防出入口a及非机动车出入口、6084地块6#住宅楼、6084地块9#住宅楼、6084地块11#门卫及物业服务用房应与 6085地块物业服务用房、6084地块再生资源回收站、6085地块小型商服、6084地块室外运动场地、6085地块室外运动场地、6084地块小型商服、6084地块居民汽车场库、6085地块存自行车处、6084地块存自行车处、6085地块居民汽车场库、6084地块物业服务用房等居住公共服务设施、 6084地块有线电视机房、6085地块固定通信设备间、6085地块邮政所、6084地块配电室（箱）、6084地块固定通信机房、6085地块配电室（箱）、6085地块宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、6084地块生活垃圾分类收集点、6084地块下凹式绿地、6085地块透水铺装、6085地块雨水调蓄设施、6085地块公共厕所、6085地块生活垃圾分类收集点、6084地块燃气调压柜、6084地块室内覆盖系统机房、6085地块室内覆盖系统机房、6084地块固定通信设备间、6085地块热力站、6085地块有线电视光电转换间、6085地块燃气调压柜、6084地块透水铺装、6084地块有线电视光电转换间、6085地块下凹式绿地、6084地块雨水调蓄设施等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 6085地块8#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 六个物业管理区域， 具体范围 6085地块：东至良骏街，南至刘东路，西至良泽街，北至坞新路;6086地块：东至良骏街，南至刘东路，西至良泽街，北至坞新路;6084地块、6080地块：东至良泽街，南至刘东路，西至邢江大街，北至坞新路;6078地块：东至良常路，南至仁和路，西至良骏街，北至阎长路;6077地块：东至良骏街，南至仁和路，西至良泽街，北至阎长路;6076地块：东至良泽街，南至仁和路，西至邢江大街，北至阎长路。

建设单位：北京骏峰房地产开发有限公司

2021年12月22日