丰台区南苑植物油厂保障性住房项目建设方案

丰台（2019）8号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2016规复函字0018号及2018规（丰）建字0006号、2018规土（丰）建字0050号工程建设规划许可证及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积400588.87平方米，其中住宅建筑面积214691.13平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积214691.13平方米），商业建筑面积33439.43平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积152458.31平方米，共分三期开发建设。项目位于丰台区槐房路175号，四至范围：东至槐房路；南至盛华印刷厂及瑞鹏长城建筑涂料厂；西至盛华印刷厂、北京燕广置业有限责任公司南苑保障性住房项目及槐房110千伏变电站；北至规划南公路环。。

计划建设时间为2016年 11月10日至2019年12月31日。

二、建设内容

一期建筑面积77807.31平方米，其中住宅建筑面积36724.70平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积36724.7平方米），商业建筑面积11523.91平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积29558.70平方米。

其中公共服务设施托老所、859.83平方米、建设位置：位于S4#养老及地区级配套商业一、二层；老年活动场站、208.97平方米、建设位置：位于S4#养老及地区级配套一层；社区助残服务中心、256.32平方米、建设位置：位于S4#养老及地区级配套一层；南区燃气调压柜（箱）、用地面积4.00平方米、建设位置：位于14#住宅楼西南侧；14#住宅楼固定通信设备间、11.73平方米、建设位置：位于住宅楼地下一层弱电间；13#住宅楼有线电视光电转换间、8.37平方米、建设位置：位于住宅楼地下一层弱电间；南区再生资源回收站、用地面积5.00平方米、建设位置：14#住宅楼东侧；13#住宅楼固定通信设备间、13.45平方米、建设位置：位于住宅楼地下一层弱电间；15#住宅楼固定通信设备间、11.74平方米、建设位置：位于住宅楼地下一层弱电间；14#住宅楼有线电视光电转换间、5.04平方米、建设位置：位于住宅楼地下一层弱电间；15#住宅楼有线电视光电转换间、4.90平方米、建设位置：位于住宅楼地下一层弱电间；南区有线电视机房、40.59平方米、建设位置：位于地下车库一层弱电机房；14#住宅楼存自行车处、612.44平方米、建设位置：位于住宅地下一层；15#住宅楼存自行车处、750.69平方米、建设位置：位于住宅地下一层；南区居民汽车场库、13612.68平方米、建设位置：地下车库停放；配电室--电缆分界室2、62.39平方米、建设位置：位于15#配套商业；南区高基配电室、838.92平方米、建设位置：位于南区地下汽车库；15#楼社区管理服务用房、359.97平方米、建设位置：位于13#楼一层；南区生活垃圾分类收集点、用地面积18.00平方米、建设位置：位于住宅楼前分散设置；南区雨水调蓄设备、用地面积70.80平方米、建设位置：位于13#和14#住宅楼之间；南区透水铺装、用地面积722.03平方米、建设位置：南区道路两侧、出入口分散设置；南区下凹式绿地、用地面积1626.67平方米、建设位置：南区绿化内设置；S4#机构养老设施、5589.38平方米、建设位置：位于S4#养老及地区级配套商业一到六层。；13#楼社区管理服务用房、180.30平方米、建设位置：位于13#楼一层；13#楼物业服务用房、609.68平方米、建设位置：位于13#楼一层。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2016年11月10日至2019年10月31日。

二期建筑面积177379.12平方米，其中住宅建筑面积94280.17平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积94280.17平方米），商业建筑面积16979.11平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积66119.84平方米。

其中公共服务设施室外运动场地、用地面积1605.72平方米、建设位置：位于东片区主入口东侧结合景观设置；污水处理及再生水利用装置、324.18平方米、建设位置：位于东区11#、12#住宅楼西侧；锅炉房、328.30平方米、建设位置：位于东区地下车库一层；东区有线电视机房、55.31平方米、建设位置：位于地下车库一层弱电机房；公共厕所、78.63平方米、建设位置：位于12#一层北侧；社区卫生服务站、179.01平方米、建设位置：位于12#一层；9#住宅楼固定通信设备间、12.09平方米、建设位置：位于住宅楼地下一层弱电间；7#住宅楼固定通信设备间、10.08平方米、建设位置：位于住宅楼地下一层弱电间；8#住宅楼固定通信设备间、12.09平方米、建设位置：位于住宅楼地下一层弱电间；11#住宅楼固定通信设备间、13.19平方米、建设位置：位于住宅楼地下一层弱电间；10#住宅楼固定通信设备间、12.09平方米、建设位置：位于住宅楼地下一层弱电间；12#住宅楼固定通信设备间、13.65平方米、建设位置：位于住宅楼地下一层弱电间；9#住宅楼有线电视光电转换间、5.04平方米、建设位置：位于住宅楼地下一层弱电间；7#住宅楼有线电视光电转换间、10.09平方米、建设位置：位于住宅楼地下一层弱电间；8#住宅楼有线电视光电转换间、4.90平方米、建设位置：位于住宅楼地下一层弱电间；11#住宅楼有线电视光电转换间、8.87平方米、建设位置：位于住宅楼地下一层弱电间；10#住宅楼有线电视光电转换间、4.90平方米、建设位置：位于住宅楼地下一层弱电间；12#住宅楼有线电视光电转换间、15.92平方米、建设位置：位于住宅楼地下一层弱电间；东区固定通信机房、135.59平方米、建设位置：位于地下车库一层弱电机房；东区再生资源回收站、用地面积5.00平方米、建设位置：9#住宅楼东侧；7#住宅楼存自行车处、923.87平方米、建设位置：位于住宅地下一层；8#住宅楼存自行车处、881.10平方米、建设位置：位于住宅地下一层；9#住宅楼存自行车处、928.15平方米、建设位置：位于住宅地下一层；10#住宅楼存自行车处、604.72平方米、建设位置：位于住宅地下一层；东区居民汽车场库、29110.20平方米、建设位置：地下车库停放；配电室--电缆分界室1、47.85平方米、建设位置：位于S2配套商业；5#低基配电室、246.33平方米、建设位置：与S3#配套商业贴临；东区高基配电室、496.68平方米、建设位置：位于东区地下汽车库；东区生活垃圾分类收集点、用地面积62.50平方米、建设位置：位于住宅楼前分散设置；东区雨水调蓄设备、用地面积147.80平方米、建设位置：位于11#住宅楼北侧；东区透水铺装、用地面积1530.53平方米、建设位置：东区道路两侧、出入口分散设置；东区下凹式绿地、用地面积5947.68平方米、建设位置：东区绿化内设置；9#住宅楼燃气调压柜（箱）、用地面积4.00平方米、建设位置：位于9#住宅楼南侧；东区低基配电室、352.50平方米、建设位置：位于东区地下汽车库。

本期代征道路代征道路、用地面积41253.22平方米、建设位置：/。

本期代征绿化代征绿地、用地面积18178.80平方米、建设位置：/。

计划建设时间:2016年12月10日至2019年11月30日。

三期建筑面积145402.44平方米，其中住宅建筑面积83686.26平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积83686.26平方米），商业建筑面积4936.41平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积56779.77平方米。

其中公共服务设施物业服务用房、226.17平方米、建设位置：位于2#楼住宅西北角一、二、三层及地区级配套商业部分首层及地下一层；出租汽车站、用地面积50.00平方米、建设位置： 东区地面；3#住宅楼存自行车处、1959.73平方米、建设位置：位于住宅地下一层和地下二层；西区居民汽车场库、27882.52平方米、建设位置：地下车库停放；西区生活垃圾分类收集点、用地面积53.50平方米、建设位置：位于住宅楼前分散设置；西区下凹式绿地、用地面积4252.64平方米、建设位置：西区绿化内设置；西区透水铺装、用地面积1247.44平方米、建设位置：西区道路两侧、出入口分散设置；西区雨水调蓄设备、用地面积123.30平方米、建设位置：位于4#住宅楼西侧；西区宏蜂窝基站机房、119.79平方米、建设位置：位于地下车库一层弱电机房（包括室内覆盖系统机房）；小型商服（便利店）、75.71平方米、建设位置：位于6#住宅首层；3#住宅楼固定通信设备间、11.74平方米、建设位置：位于住宅楼地下一层弱电间；2#住宅楼固定通信设备间、11.74平方米、建设位置：位于住宅楼地下一层弱电间；5#住宅楼固定通信设备间、12.07平方米、建设位置：位于住宅楼地下一层弱电间；1#住宅楼固定通信设备间、11.73平方米、建设位置：位于住宅楼地下一层弱电间；6#住宅楼固定通信设备间、11.70平方米、建设位置：位于住宅楼地下一层弱电间；4#住宅楼固定通信设备间、11.74平方米、建设位置：位于住宅楼地下一层弱电间；3#住宅楼有线电视光电转换间、4.91平方米、建设位置：位于住宅楼地下一层弱电间；2#住宅楼有线电视光电转换间、4.91平方米、建设位置：位于住宅楼地下一层弱电间；5#住宅楼有线电视光电转换间、4.90平方米、建设位置：位于住宅楼地下一层弱电间；1#住宅楼有线电视光电转换间、5.12平方米、建设位置：位于住宅楼地下一层弱电间；6#住宅楼有线电视光电转换间、9.80平方米、建设位置：位于住宅楼地下一层弱电间；4#住宅楼有线电视光电转换间、5.40平方米、建设位置：位于住宅楼地下一层弱电间；2#住宅楼存自行车处、1298.96平方米、建设位置：位于住宅地下一层和地下二层；1#住宅楼存自行车处、647.45平方米、建设位置：位于住宅地下一层；4#住宅楼存自行车处、652.82平方米、建设位置：位于住宅地下一层；5#住宅楼存自行车处、600.19平方米、建设位置：位于住宅地下一层；6#住宅楼存自行车处、1022.17平方米、建设位置：位于住宅地下一层；西区高基配电室、476.16平方米、建设位置：高基配电室位于西区地下车库；3#住宅楼燃气调压柜（箱）、用地面积4.00平方米、建设位置：位于3#住宅楼东侧；西区低基配电室、722.30平方米、建设位置：高基配电室位于西区地下车库。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2017年01月10日至2019年12月31日。

三、建设时序

1.一期项目

南区地下汽车库、S4#养老及地区级配套商业、13#住宅楼、15#住宅楼、14#住宅楼应与托老所、老年活动场站、社区助残服务中心、南区再生资源回收站、14#住宅楼存自行车处、15#住宅楼存自行车处、南区居民汽车场库、15#楼社区管理服务用房、S4#机构养老设施、13#楼社区管理服务用房、13#楼物业服务用房等居住公共服务设施、南区燃气调压柜（箱）、14#住宅楼固定通信设备间、13#住宅楼有线电视光电转换间、13#住宅楼固定通信设备间、15#住宅楼固定通信设备间、14#住宅楼有线电视光电转换间、15#住宅楼有线电视光电转换间、南区有线电视机房、配电室--电缆分界室2、南区高基配电室、南区生活垃圾分类收集点、南区雨水调蓄设备、南区透水铺装、南区下凹式绿地等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋13#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

7#住宅楼、8#住宅楼、9#住宅楼、10#住宅楼、11#住宅楼、12#住宅楼、S1#地区级配套商业、S2#地区级配套商业、S3#地区级配套商业、4#低基配电室、东区地下汽车库、中水处理站应与室外运动场地、社区卫生服务站、东区再生资源回收站、7#住宅楼存自行车处、8#住宅楼存自行车处、9#住宅楼存自行车处、10#住宅楼存自行车处、东区居民汽车场库等居住公共服务设施、污水处理及再生水利用装置、锅炉房、东区有线电视机房、公共厕所、9#住宅楼固定通信设备间、7#住宅楼固定通信设备间、8#住宅楼固定通信设备间、11#住宅楼固定通信设备间、10#住宅楼固定通信设备间、12#住宅楼固定通信设备间、9#住宅楼有线电视光电转换间、7#住宅楼有线电视光电转换间、8#住宅楼有线电视光电转换间、11#住宅楼有线电视光电转换间、10#住宅楼有线电视光电转换间、12#住宅楼有线电视光电转换间、东区固定通信机房、配电室--电缆分界室1、5#低基配电室、东区高基配电室、东区生活垃圾分类收集点、东区雨水调蓄设备、东区透水铺装、东区下凹式绿地、9#住宅楼燃气调压柜（箱）、东区低基配电室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋7#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

3.三期项目

1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼、5#住宅楼、6#住宅楼、1#、2#低基配电室、西区地下汽车库应与物业服务用房、出租汽车站、3#住宅楼存自行车处、西区居民汽车场库、小型商服（便利店）、2#住宅楼存自行车处、1#住宅楼存自行车处、4#住宅楼存自行车处、5#住宅楼存自行车处、6#住宅楼存自行车处等居住公共服务设施、西区生活垃圾分类收集点、西区下凹式绿地、西区透水铺装、西区雨水调蓄设备、西区宏蜂窝基站机房、3#住宅楼固定通信设备间、2#住宅楼固定通信设备间、5#住宅楼固定通信设备间、1#住宅楼固定通信设备间、6#住宅楼固定通信设备间、4#住宅楼固定通信设备间、3#住宅楼有线电视光电转换间、2#住宅楼有线电视光电转换间、5#住宅楼有线电视光电转换间、1#住宅楼有线电视光电转换间、6#住宅楼有线电视光电转换间、4#住宅楼有线电视光电转换间、西区高基配电室、3#住宅楼燃气调压柜（箱）、西区低基配电室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至槐房路、南至盛华印刷厂及瑞鹏长城建筑涂料厂、西至北京燕广置业保障性住房项目、金象物流中心及规划南北向道路、北至规划南公路环。。

建设单位：北京京粮置业有限公司

2020 年 01 月 14 日