北京市丰台区南苑石榴庄0517-L02地块F1住宅混合公建用地项目建设方案

丰台（2020）4号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2020规自（丰）建字0017号工程建设规划许可证及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积105453.00平方米，其中住宅建筑面积43473.00平方米（含商品住宅建筑面积43473.00平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积4281.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积57699.00平方米，共分一期开发建设。项目位于丰台区南苑乡石榴庄，四至范围：东至石榴庄七号路，南至南顶路，西至宋家庄路，北至石榴庄一号路。。

计划建设时间为2020年 10月9日至2023年10月9日。

二、建设内容

一期建筑面积105453.00平方米，其中住宅建筑面积43473.00平方米（含商品住宅建筑面积43473.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积4281.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积57699.00平方米。

其中公共服务设施物业用房、150.00平方米、建设位置：地上位于5#住宅楼西单元一层，地下位于5#住宅楼地下一层；室外运动场地、用地面积219.00平方米、建设位置：位于5#楼南侧；社区文化设施、1000.00平方米、建设位置：位于3#；机构养老设施、3000.00平方米、建设位置：位于4#；出租汽车站、用地面积50.00平方米、建设位置：位于主要人行出入口，沿道路布置；居民汽车场库、23440.00平方米、建设位置：位于1#地库地下一二三层。；存自行车处、200.00平方米、建设位置：位于6#住宅楼地下一层。；燃气调压柜（箱）、用地面积8.00平方米、建设位置：位于地块西北角；室内覆盖系统机房、30.00平方米、建设位置：位于1#住宅楼底下二层；固定通信设备间、20.00平方米、建设位置：位于1#住宅楼地下二层；有线电视光电转换间、30.00平方米、建设位置：位于1#住宅地下二层；配电室、200.00平方米、建设位置：位于1#地库地下一层；生活垃圾分类收集点、用地面积20.00平方米、建设位置：地块内分散布置；下凹式绿地、用地面积3270.00平方米、建设位置：下凹式绿地比例≥50%，设置于地块绿地中。；透水铺装、用地面积1157.13平方米、建设位置：透水铺装比例≥70%；雨水调蓄设施、/平方米、建设位置：地块南侧小区入口附近，容积451立方米；锅炉房、240.00平方米、建设位置：位于1#地库地下一层；邮政所、200.00平方米、建设位置：位于3#首层；再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：区内东侧消防道路入口处；小型商服（便利店）、17.50平方米、建设位置：位于7#北侧首层；菜市场、50.00平方米、建设位置：位于7#北侧首层；其他商业服务、432.50平方米、建设位置：位于7#北侧首层及二层。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年10月09日至2023年10月09日。

三、建设时序

1.一期项目

1#住宅楼、2#公交设施、3#社区文化设施及邮政所、4#机构养老设施、5#住宅楼、6#住宅楼、7#商业、8#商业、1#地库应与物业用房、室外运动场地、社区文化设施、机构养老设施、出租汽车站、居民汽车场库、存自行车处、再生资源回收点、小型商服（便利店）、菜市场、其他商业服务等居住公共服务设施、燃气调压柜（箱）、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设施、锅炉房、邮政所等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋5#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至石榴庄七号路，南至南顶路，西至宋家庄路，北至石榴庄一号路。。

建设单位：北京合茂置业有限公司

2020 年 05 月 22 日