北京市丰台区卢沟桥大瓦窑DWY-L33等地块（大瓦窑新村项目一期）二类居住、基础教育及绿隔产业用地建设方案

丰台（2021）1号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2018规土（丰）条供字0008号、2020规自（丰）建字0039号工程建设规划许可证及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积149897.99平方米，其中住宅建筑面积92874.11平方米（含商品住宅建筑面积92874.11平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积5880.00平方米，其他建筑面积51143.88平方米，共分二期开发建设。项目位于丰台区卢沟桥大瓦窑村，四至范围：东至大瓦窑中路，南至大瓦窑三号路，西至张仪村路，北至大瓦窑二号路。

计划建设时间为2021年 1月15日至2023年9月30日。

二、建设内容

一期建筑面积144017.99平方米，其中住宅建筑面积92874.11平方米（含商品住宅建筑面积92874.11平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积51143.88平方米。

其中公共服务设施残疾人康复托养所、1500.00平方米、建设位置：位于15#楼；幼儿园、2400.00平方米、建设位置：位于东南角DWY-L34地块 ；居民汽车场库、17438.39平方米、建设位置：项目地下汽车库地下一、二层；其他商业服务、831.00平方米、建设位置：位于地下车库地下一层；室内覆盖系统机房、30.00平方米、建设位置：位于地下车库地下一层14#楼西侧；固定通信设备间、15.00平方米、建设位置：位于地下车库地下一层14#楼西侧；有线电视光电转换间、10.00平方米、建设位置：位于地下车库地下一层14#楼西侧；配电室、360.00平方米、建设位置：含两个低基配电室各180平方米，分别位于地下车库地下一层；污水处理及再生利用装置、60.00平方米、建设位置：位于地下车库地下二层1#西侧；锅炉房、350.00平方米、建设位置：位于地下车库地下二层1#楼西侧；小型商服（便利店）、30.00平方米、建设位置：位于3#首层；物业服务用房、150.00平方米、建设位置：2#首层100平方米，地下二层50平方米；菜市场、78.00平方米、建设位置：位于3#楼首层；室外运动场地、用地面积390.00平方米、建设位置：位于7#楼西侧；出租汽车站、用地面积50.00平方米、建设位置：位于主要人行出入口西侧；存自行车处、用地面积2100.00平方米、建设位置：住宅楼前地面停放；燃气调压箱、用地面积10.00平方米、建设位置：位于13#楼南侧；下凹式绿地、用地面积8896.00平方米、建设位置：绿地中至少50%的面积设置下凹绿地；雨水调蓄设备、用地面积240.00平方米、建设位置：位于8#楼南侧和13#楼西侧；再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：位于15#楼西侧；生活垃圾分类收集点、用地面积32.00平方米、建设位置：位于15#楼西侧；透水铺装、用地面积1900.00平方米、建设位置：透水铺装率不小于70%。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2021年01月15日至2023年08月30日。

二期建筑面积5880.00平方米，其中住宅建筑面积0.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积5880.00平方米，其他建筑面积0.00平方米。

其中公共服务设施/、/平方米、建设位置/。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2021年09月01日至2023年09月30日。

三、建设时序

1.一期项目

1#住宅楼、4#住宅楼、5#住宅楼、6#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼、9#住宅楼、10#住宅楼、11#住宅楼、12#住宅楼、13#住宅楼、14#住宅楼、16#住宅楼、2#配套、3#配套、地下车库、15#残疾人康复托养所、17#6班幼儿园应与残疾人康复托养所、幼儿园、居民汽车场库、其他商业服务、小型商服（便利店）、物业服务用房、菜市场、室外运动场地、出租汽车站、存自行车处、再生资源回收点等居住公共服务设施、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室、污水处理及再生利用装置、锅炉房、燃气调压箱、下凹式绿地、雨水调蓄设备、生活垃圾分类收集点、透水铺装等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋8#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

18#还建办公应与/等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋18#还建办公竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至大瓦窑中路，南至大瓦窑三号路，西至张仪村路，北至大瓦窑二号路。

五、其他事项

1、本项目红线范围外无方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。

建设单位：北京建远万誉房地产开发有限公司

2021 年 01 月 13 日