北京市丰台区卢沟桥大瓦窑DWY-L39等地块（大瓦窑馨城项目）二类居住、基础教育及绿隔产业用地建设方案

丰台（2021）2号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2020规自（丰）建字0038号，2018规土（丰）条供字0009号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积155985.00平方米，其中住宅建筑面积66896.19平方米（含商品住宅建筑面积66896.19平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积89088.81平方米，共分二期开发建设。项目位于丰台区卢沟桥大瓦窑，四至范围：DWY-L39地块四至：东至规划绿地，南至A33基础教育用地（DWY-L40、DWY-L41地块），西至大瓦窑四号路，北至规划绿地; DWY-L40地块四至：东至规划绿地，南至规划绿地，西至A33基础教育用地（DWY-41地块），北至R2二类住宅用地（DWY-L39地块）; DWY-L45地块四至：东至大瓦窑东路，南至规划绿地，西至待上市土地，北至大瓦窑二号路。。

计划建设时间为2020年 12月30日至2024年7月29日。

二、建设内容

一期建筑面积108285.00平方米，其中住宅建筑面积66896.19平方米（含商品住宅建筑面积66896.19平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积41388.81平方米。

其中公共服务设施社区卫生监督所、150.00平方米、建设位置：位于9#配套楼首层；托老所、800.00平方米、建设位置：位于9#配套楼首层及二层；老年活动站、200.00平方米、建设位置：位于9#配套楼二层；物业服务用房、150.00平方米、建设位置：位于9#配套楼首层及地下一层；室外运动场地、用地面积321.54平方米、建设位置：位于地上2#楼北侧；出租汽车站、用地面积50.00平方米、建设位置：位于9#配套楼西侧；存自行车处、514.00平方米、用地面积979.50平方米、建设位置：位于8#楼地下一层及地下二层、地面结合景观分散设置；居民汽车场库、14110.96平方米、建设位置：位于地下车库；燃气调压柜（箱）、用地面积6.00平方米、建设位置：位于1#楼南侧地面；固定通信设备间、48.00平方米、建设位置：位于地下车库一层地下一层1#楼北侧；有线电视光电转换间、30.00平方米、建设位置：位于地下车库一层地下一层1#楼北侧；配电室、480.00平方米、建设位置：位于地下车库一层地下一层1#楼北侧、3#楼东侧、8#楼南侧；雨水调蓄设施、用地面积66.56平方米、建设位置：位于8#楼北侧；锅炉房、310.00平方米、建设位置：位于地下车库地下一层8#楼南侧；小型商服（便利店）、13.00平方米、建设位置：位于9#配套楼首层；菜市场、62.25平方米、建设位置：9#配套楼首层；其他商业服务、796.75平方米、建设位置：位于9#配套楼首层及地下一层；再生资源回收点、用地面积6.50平方米、建设位置：位于5#楼北侧；幼儿园、3360.00平方米、用地面积4200.00平方米、建设位置：位于DWY-L40地块；室内覆盖系统机房、18.00平方米、建设位置：位于地下车库地下一层1#楼北侧；生活垃圾收集点、用地面积40.00平方米、建设位置：位于每栋住宅楼出入口附近；人防工程、7758.06平方米、建设位置：位于地下车库地下二层。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年12月30日至2023年05月20日。

二期建筑面积47700.00平方米，其中住宅建筑面积0.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积47700.00平方米。

其中公共服务设施/、/平方米、建设位置/。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2021年03月01日至2024年07月29日。

三、建设时序

1.一期项目

1#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼、2#住宅楼、5#住宅楼、6#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼、9#配套楼、地下车库、1#幼儿园、1#警卫室应与社区卫生监督所、托老所、老年活动站、物业服务用房、室外运动场地、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库、小型商服（便利店）、菜市场、其他商业服务、再生资源回收点、幼儿园等居住公共服务设施、燃气调压柜（箱）、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室、雨水调蓄设施、锅炉房、室内覆盖系统机房、生活垃圾收集点、人防工程等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋8#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

其他应与/等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋其他竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分二个物业管理区域，具体范围DWY-L39地块四至：东至规划绿地，南至A33基础教育用地（DWY-L40、DWY-L41地块），西至大瓦窑四号路，北至规划绿地；DWY-L45地块四至：东至大瓦窑四号路，南至规划绿地，西至待上市土地，北至大瓦窑二号路。

五、其他事项

1、本项目红线范围外各方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。

建设单位：北京创阅新科置业有限公司

2021 年 02 月 01 日