北京市丰台区花乡造甲村1512-653等地块（丰台区花乡造甲村土地一级开发项目南地块）综合性商业金融服务业及二类居住用地项目建设方案（变更）

丰台（2020）1-1号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2019规自（丰）建字0034号、2020规自（丰）建字0001号、2020规自（丰）建字0029号、2020规自（丰）建字0030号、2020规自（丰）建字0031号、2020规自（丰）建字0037号工程建设规划许可证及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积337984.62平方米，其中住宅建筑面积100366.29平方米（含商品住宅建筑面积100366.29平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积62246.07平方米，办公建筑面积56182.93平方米，其他建筑面积119189.33平方米，共分三期开发建设。项目位于丰台区花乡造甲村，四至范围：东至规划造甲村一号路，南至康辛路，西至规划万寿路南延，北至造甲村四号路。。

计划建设时间为2019年 12月13日至2023年7月30日。

二、建设内容

一期建筑面积163953.62平方米，其中住宅建筑面积100366.29平方米（含商品住宅建筑面积100366.29平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积63587.33平方米。

其中公共服务设施小型商服、36.25平方米、建设位置：位于664地块，2-9#综合楼首层；物业服务用房、327.46平方米、建设位置：位于664地块2-9#综合楼首层、地下一层、地下二层；其他商业服务、2155.50平方米、建设位置：位于664地块2-9#综合楼地下一层、地下二层、地下三层（含菜市场115平方米）；室外运功场地（664地块）、用地面积200.00平方米、建设位置：200平方米位于664地块2-2#住宅楼南侧；再生资源回收点（664地块）、用地面积6.00平方米、建设位置：位于664地块2-4#住宅楼北侧；再生资源回收点（662地块）、用地面积6.00平方米、建设位置：其中6平方米位于662地块1-5#住宅楼北侧；配电室（664地块）、160.00平方米、建设位置：2#低基配电室面积160平方米，位于664地块2-10#地下车库地下二层；机动车库（2-10#）、6501.37平方米、建设位置：位于664地块2-10#地下车库地下二层、地下三层；锅炉房、280.00平方米、建设位置：位于664地块2-10#地下车库地下二层；非机动车库（664地块）、538.74平方米、建设位置：位于664地块2-10#地下车库地下一层；室外运动场地（662地块）、用地面积220.00平方米、建设位置：其中220平方米位于662地块1-4#住宅楼东南侧；雨水调蓄设施（664地块）、用地面积210.00平方米、建设位置：664地块2-7#住宅楼南侧，容积210立方米；燃气调压柜（箱）、用地面积12.00平方米、建设位置：位于662地块1-7#住宅楼西侧、664地块2-6#住宅楼南侧；雨水调蓄设施（662地块）、用地面积213.15平方米、建设位置：位于662地块1-7#住宅楼南侧，容积213.15立方米；室内覆盖系统机房、20.00平方米、建设位置：位于662地块1-9#地下车库地下二层；机动车库（662地块）、22002.34平方米、建设位置：位于662地块1-9#地下车库地下二层、地下三层；非机动车库（662地块）、730.06平方米、建设位置：位于662地块1-9#地下车库地下一层；固定通信设备间、30.00平方米、建设位置：位于662地块，1-9#地下车库地下二层；有线电视光电转换间、20.00平方米、建设位置：位于662地块1-9#地下车库地下二层；配电室（662地块）、315.00平方米、建设位置：其中1#低基配电室面积155平方米，高压分界室37平方米、高基配电室123平方米，位于662地块1-9#地下车库地下二层；机动车库（2-11#）、6611.15平方米、建设位置：位于664地块2-11#地下车库地下二层、地下三层；生活垃圾分类收集点、用地面积85.00平方米、建设位置：位于每栋楼出入口附近；透水铺装、用地面积8692.20平方米、建设位置：透水铺装比例大于70%；下凹式绿地、用地面积2712.08平方米、建设位置：下凹式绿地比例大于50%。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2019年12月13日至2023年06月30日。

二期建筑面积83272.00平方米，其中住宅建筑面积0.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积9387.07平方米，办公建筑面积37940.93平方米，其他建筑面积35944.00平方米。

其中公共服务设施3-1#养老设施、8200.00平方米、建设位置：位于653地块内；3-2#密闭式垃圾站、650.00平方米、建设位置：位于653地块内。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年10月15日至2023年06月30日。

三期建筑面积90759.00平方米，其中住宅建筑面积0.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积52859.00平方米，办公建筑面积18242.00平方米，其他建筑面积19658.00平方米。

其中公共服务设施/、/平方米、建设位置/。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年11月15日至2023年07月30日。

三、建设时序

1.一期项目

2-3#住宅楼、2-9#综合楼、1-1#住宅楼、2-2#住宅楼、2-4#住宅楼、1-2#住宅楼、2-10#地下车库、1-4#住宅楼、2-7#住宅楼、2-1#住宅楼、1-7#住宅楼、2-5#住宅楼、2-8#住宅楼、1-9#地下车库 、2-11#地下车库、1-8#住宅楼、1-3#住宅楼、1-5#住宅楼、1-6#住宅楼、2-6#住宅楼应与小型商服、物业服务用房、其他商业服务、室外运功场地（664地块）、再生资源回收点（664地块）、再生资源回收点（662地块）、机动车库（2-10#）、非机动车库（664地块）、室外运动场地（662地块）、机动车库（662地块）、非机动车库（662地块）、机动车库（2-11#）等居住公共服务设施、配电室（664地块）、锅炉房、雨水调蓄设施（664地块）、燃气调压柜（箱）、雨水调蓄设施（662地块）、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室（662地块）、生活垃圾分类收集点、透水铺装、下凹式绿地等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋1-6#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

地下车库二段、3-4#办公商业、3-1#机构养老设施、3-2#密闭式垃圾收集站应与3-1#养老设施等居住公共服务设施、3-2#密闭式垃圾站等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋3-4#办公商业竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

3.三期项目

地下车库一段、3-3#还建办公商业、地铁附属设施应与/等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋3-3#还建办公商业竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分二个物业管理区域，具体范围1512-664、1512-662地块东至规划造甲村一号路，南至康辛路，西至规划万寿路南延，北至规划绿地；1512-653地块东至规划造甲村三号路，南至规划造甲村二号路，西至规划万寿路南延，北至造甲村四号路。

五、其他事项

1、本项目红线范围外四周方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。

建设单位：北京中海鑫海房地产开发有限公司

2021 年 03 月 09 日