北京市丰台区长辛店镇张家坟村15-1、21-5 地块R2二类居住用地建设方案（变更）

丰台（2021）6-1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2021规自（丰）简建字0009号、2021规自（丰）简建字0010号、2021规自（丰）建字0017号、2021规自（丰）建字0021号工程建设规划许可证及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标。编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 209849.17平方米，其中住宅建筑面积 125310.77平方米（含商品住宅建筑面积 125310.77平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 84538.4平方米，共分 2期开发建设。项目位于 丰台区长辛店镇张家坟村， 四至范围： 东至规划太子峪东二路、长云路，南至规划太子峪南二路，西至规划太子峪东一路（15-1地块）、现状蟒牛河防护绿地东边界（21-5地块），北至规划崔村居住区四号路。
  计划建设时间为 2021年 09月 30日 至 2024年 05月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 78262.16平方米，其中住宅建筑面积 45383.35平方米（含商品住宅建筑面积 45383.35平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 32878.81平方米。
  本期居住公共服务设施 物业管理用房1、 39.78平方米、建设位置: 15-1地块1#配套楼一层; 存自行车处1、 用地面积 1221平方米、建设位置: 各单体首层北侧; 小型商服、 50平方米、建设位置: 15-1-2#配套楼一层; 物业管理用房2、 50平方米、建设位置: 15-1-12#住宅楼地下二层; 其他商业服务2、 935.12平方米、建设位置: 15-1-2#配套楼地下一层; 菜市场、 121.3平方米、建设位置: 15-1-2#配套楼一层; 室外运动场地1、 用地面积 278.7平方米、建设位置: 15-1-6#住宅楼南侧; 其他商业服务1、 362.79平方米、建设位置: 15-1-2#配套楼首层; 居民汽车场库1、 12731.08平方米、建设位置: 15-1-1#地下车库地下一层。
  本期市政公用基础设施 雨水调蓄池1、 用地面积 127平方米、建设位置: 15-1-9#住宅楼南侧地下; 有线电视机房1、 36平方米、建设位置: 15-1-1#地下车库地下一层; 人防工程1、 4133.84平方米、建设位置: 15-1-1#地下车库地下一层; 人防主要出入口1、 20.16平方米、建设位置: 15-1-2#住宅楼西侧; 配电室1、 200.8平方米、建设位置: 15-1-1#地下车库地下一层; 下凹式绿地1、 用地面积 5916.73平方米、建设位置: 实土绿化以及F2、F3覆土绿化范围; 宏蜂窝基站机房1、 65平方米、建设位置: 15-1-1#地下车库地下一层; 透水铺装1、 用地面积 1855.75平方米、建设位置: 宅间路; 雨水调蓄池2、 用地面积 143平方米、建设位置: 15-1-10#住宅楼南侧地下; 固定通讯机房1、 54平方米、建设位置: 15-1-1#地下车库地下一层; 再生资源回收点1、 用地面积 6平方米、建设位置: 15-1地块1#配套楼一层; 生活垃圾收集点1、 用地面积 18.8平方米、建设位置: 每个单体楼出入口处。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2021年09月30日至 2023年11月23日。
   二期建筑面积 131587.01平方米，其中住宅建筑面积 79927.42平方米（含商品住宅建筑面积 79927.42平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 51659.59平方米。
  本期居住公共服务设施 物业管理用房3、 60.22平方米、建设位置: 3#配套楼一层; 存自行车处2、 用地面积 1833平方米、建设位置: 各单体首层北侧; 居民汽车场库2、 18808.45平方米、建设位置: 1#地下车库地下一层; 室外运动场地2、 用地面积 449.1平方米、建设位置: 17、24#住宅楼南侧。
  本期市政公用基础设施 下凹式绿地2、 用地面积 8581.95平方米、建设位置: 实土绿化; 透水铺装2、 用地面积 4256.78平方米、建设位置: 宅间路; 人防工程2、 7203.14平方米、建设位置: 1#地下车库地下一层; 人防主要出入口3、 22.08平方米、建设位置: 17#住宅楼东侧; 再生资源回收点2、 用地面积 6平方米、建设位置: 3#配套楼一层; 配电室2、 367.14平方米、建设位置: 1#地下车库地下一层; 生活垃圾收集点2、 用地面积 31.2平方米、建设位置: 每个单体楼出入口处; 雨水调蓄池4、 用地面积 364平方米、建设位置: 30#住宅楼南侧地下; 人防主要出入口2、 12.7平方米、建设位置: 16#住宅楼西侧; 人防主要出入口4、 22.08平方米、建设位置: 20#住宅楼东侧; 宏蜂窝基站机房2、 50.12平方米、建设位置: 1#地下车库地下一层; 锅炉房、 1164.5平方米、建设位置: 1#地下车库地下一层; 固定通讯机房2、 50.83平方米、建设位置: 1#地下车库地下一层; 雨水调蓄池3、 用地面积 395平方米、建设位置: 28#住宅楼南侧地下; 有线电视机房2、 35.89平方米、建设位置: 1#地下车库地下一层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年03月31日至 2024年05月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   15-1-8#住宅楼、15-1-1#人防主要出入口、15-1-1#地下车库、15-1-5#住宅楼、15-1-12#住宅楼、15-1-3#住宅楼、15-1-2#住宅楼、15-1-9#住宅楼、15-1-6#住宅楼、15-1-1#住宅楼、15-1地块1#配套楼、15-1-4#住宅楼、15-1-10#住宅楼、15-1-7#住宅楼、15-1-11#住宅楼、15-1-2#配套楼应与 物业管理用房1、存自行车处1、小型商服、物业管理用房2、其他商业服务2、菜市场、室外运动场地1、其他商业服务1、居民汽车场库1等居住公共服务设施、 雨水调蓄池1、有线电视机房1、人防工程1、人防主要出入口1、配电室1、下凹式绿地1、宏蜂窝基站机房1、透水铺装1、雨水调蓄池2、固定通讯机房1、再生资源回收点1、生活垃圾收集点1等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 15-1-11#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   20#住宅楼、14#住宅楼、13#住宅楼、17#住宅楼、22#住宅楼、26#住宅楼、30#住宅楼、3#配套楼、4#人防主要出入口、29#住宅楼、1#地下车库、19#住宅楼、23#住宅楼、16#住宅楼、21#住宅楼、25#住宅楼、27#住宅楼、31#住宅楼、3#人防主要出入口、15#住宅楼、18#住宅楼、24#住宅楼、28#住宅楼、32#住宅楼、2#人防主要出入口应与 物业管理用房3、存自行车处2、居民汽车场库2、室外运动场地2等居住公共服务设施、 下凹式绿地2、透水铺装2、人防工程2、人防主要出入口3、再生资源回收点2、配电室2、生活垃圾收集点2、雨水调蓄池4、人防主要出入口2、人防主要出入口4、宏蜂窝基站机房2、锅炉房、固定通讯机房2、雨水调蓄池3、有线电视机房2等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 26#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 东至规划太子峪东二路、长云路，南至规划太子峪南二路，西至规划太子峪东一路（15-1地块）、现状蟒牛河防护绿地东边界（21-5地块），北至规划崔村居住区四号路。：东至规划太子峪东二路、长云路，南至规划太子峪南二路，西至规划太子峪东一路（15-1地块）、现状蟒牛河防护绿地东边界（21-5地块），北至规划崔村居住区四号路。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 西方向 2000米范围内 有墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京云茂置业有限公司

2021年11月22日