北京市丰台区卢沟桥乡万泉寺村A地块一级开发项目0616-0660、0661、L05、WQS-02地块R2二类居住用地、A33基础教育用地、B4综合性商业金融服务业用地（配建“保障性租赁住房”）建设方案

丰台（2022）2号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2021规自（丰）建字0036号，2021规自（丰）简建字0013号，2021规自（丰）建字0034号，2021规自（丰）建字0035号，2022规自（丰）建字0003号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 163295.73平方米，其中住宅建筑面积 85023.48平方米（含商品住宅建筑面积 59323.48平方米，政策性住房建筑面积 25700平方米）， 商业建筑面积 1037.52平方米，办公建筑面积 11553.01平方米，其他建筑面积 65681.72平方米，共分 3期开发建设。项目位于 丰台区卢沟桥乡万泉寺村， 四至范围： 东至丰草河北路，南至金中都北路，西至莲花河路，北至万泉寺北路
  计划建设时间为 2022年 05月 01日 至 2025年 04月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 83748.58平方米，其中住宅建筑面积 52444.24平方米（含商品住宅建筑面积 26744.24平方米，政策性住房建筑面积 25700平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 31304.34平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房2、 100平方米、建设位置: 2#配套楼; 人防车库、 5423.55平方米、建设位置: 1-1#地下车库; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 2#配套楼北侧; 非人防车库、 11239.24平方米、建设位置: 1-1地下车库; 其他商业服务、 1340平方米、建设位置: 2#配套楼; S2#警卫室、 22.22平方米、建设位置: S1#幼儿园北侧; 存自行车处、 1045.21平方米、建设位置: 3#、4#保障性租赁住房地下; S1#幼儿园、 3497.78平方米、建设位置: L05地块; 小型商服、 50平方米、建设位置: 1-1地下车库; 菜市场、 100平方米、建设位置: 1-1地下车库; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 4#住宅楼南侧; 物业服务用房1、 50平方米、建设位置: 1-1地下车库。
  本期市政公用基础设施 生活垃圾分类收集点、 用地面积 25平方米、建设位置: 按照《居住小区生活垃圾分类投放收集指引（2020版）》要求，每150-200户设置一处; 固定通信设备间、 15平方米、建设位置: 1-1地下车库; 雨水调蓄设施、 用地面积 352平方米、建设位置: 1#、8#住宅楼南侧; 邮政所、 200平方米、建设位置: 11#邮政所; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 11#邮政所东南; 设备用房、 760平方米、建设位置: 1-1地下车库; 室内覆盖系统机房、 30平方米、建设位置: 1-1地下车库; 低基配电室、 180平方米、建设位置: 1-1地下车库; 热力站、 200平方米、建设位置: 1-1地下车库; 有线电视光电转换间、 10平方米、建设位置: 1-1地下车库。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年05月01日至 2025年04月29日。
   二期建筑面积 53234.78平方米，其中住宅建筑面积 32579.24平方米（含商品住宅建筑面积 32579.24平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 20655.54平方米。
  本期居住公共服务设施 室外运动场、 用地面积 570平方米、建设位置: 9#住宅楼北侧; 车库、 14677.54平方米、建设位置: 1-2#地下车库。
  本期市政公用基础设施 低基配电室、 180平方米、建设位置: 1-2地下车库。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年05月02日至 2025年04月30日。
   三期建筑面积 26312.37平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 1037.52平方米，办公建筑面积 11553.01平方米，其他建筑面积 13721.84平方米。
  本期居住公共服务设施 地下非人防车库、 6611.88平方米、建设位置: 2#地下车库。
  本期市政公用基础设施 地下人防车库、 5888.12平方米、建设位置: 2#地下车库; 设备用房、 1130.37平方米、建设位置: 2#地下车库; 屋顶消防水箱间、 49平方米、建设位置: 1#办公楼屋顶; 雨水调蓄池、 用地面积 150平方米、建设位置: 1#办公楼北侧; 人防出口兼回迁区地库出入口、 32.47平方米、建设位置: 2#地下车库; 人防警报控制室、 10平方米、建设位置: 2#办公楼屋顶。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年05月11日至 2024年12月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   4#保障性租赁住房、5#住宅楼、S2#警卫室、3#保障性租赁住房、11#邮政所、1#住宅楼、2#配套楼、2#人防出入口、1#人防出入口、1-1#地下车库、S1#幼儿园、6#住宅楼应与 物业服务用房2、人防车库、出租汽车站、非人防车库、其他商业服务、S2#警卫室、存自行车处、S1#幼儿园、小型商服、菜市场、再生资源回收点、物业服务用房1等居住公共服务设施、 生活垃圾分类收集点、固定通信设备间、雨水调蓄设施、邮政所、燃气调压柜（箱）、设备用房、室内覆盖系统机房、低基配电室、热力站、有线电视光电转换间等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 3#保障性租赁住房竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   8#住宅楼、9#住宅楼、10#住宅楼、7#住宅楼、1-2#地下车库应与 室外运动场、车库等居住公共服务设施、 低基配电室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 7#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  3.三期项目
   1#办公楼、2#地下车库、3#人防出入口、2#办公楼应与 地下非人防车库等居住公共服务设施、 地下人防车库、设备用房、屋顶消防水箱间、雨水调蓄池、人防出口兼回迁区地库出入口、人防警报控制室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1#办公楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 二个物业管理区域， 具体范围 0616-0661地块住宅：西至莲花河路，南至金中都北路，东至丰草河北路，北至万泉寺北路;WQS-02地块商业楼办公楼：西至莲花河路，南至金中都北路，东至丰草河北路，北至万泉寺北路。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京怡璟置业有限公司

2022年03月23日