北京市丰台区玉泉营街道纪家庙村JJM-007地块R2二类居住用地、JJM-012地块A33基础教育用地建设方案

丰台（2022）4号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2022规自（丰）建字0015号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 125237.82平方米，其中住宅建筑面积 81873.3平方米（含商品住宅建筑面积 81873.3平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 839.18平方米，办公建筑面积 150.04平方米，其他建筑面积 42375.3平方米，共分 1期开发建设。项目位于 丰台区玉泉营街道， 四至范围： 东至现状西南郊冷库，南至万柳园小区，西至规划柳村路，北至规划绿地
  计划建设时间为 2022年 06月 01日 至 2025年 06月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 125237.82平方米，其中住宅建筑面积 81873.3平方米（含商品住宅建筑面积 81873.3平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 839.18平方米，办公建筑面积 150.04平方米，其他建筑面积 42375.3平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房、 150.04平方米、建设位置: 地下车库、9#配套楼; 其他商业服务、 721.18平方米、建设位置: 9#配套楼地下; 小型商服（便利店）、 50平方米、建设位置: 9#配套楼地下; 存自行车处2、 用地面积 976.5平方米、建设位置: 住宅楼周边及路边区域; 居民汽车场库、 18439平方米、建设位置: 地下车库; 幼儿园、 3339.19平方米、建设位置: JJM-012地块; 室外运动场地、 用地面积 405平方米、建设位置: 2#住宅楼南侧、8#住宅楼北侧; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 9#配套楼西侧; 存自行车处1、 491.85平方米、建设位置: 5#住宅楼地下; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 5#住宅楼西侧; 菜市场、 68平方米、建设位置: 9#配套楼地下; 警卫室、 20.81平方米、建设位置: JJM-012地块。
  本期市政公用基础设施 人防工程、 8346.82平方米、建设位置: 人防出入口、人防车库位于地下车库，人防报警室位于8#住宅楼; 中水泵房、 68.07平方米、建设位置: 地下车库; 1#化粪池、 建设位置: 8#住宅楼南侧; 固定通信设备间、 15平方米、建设位置: 地下车库; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 25平方米、建设位置: 分布在各楼栋单元门前; 低基配电室及高压分界室、 360平方米、建设位置: 地下车库地下一层; 雨水调蓄设施、 建设位置: 5#住宅楼南侧; 热力站、 200平方米、建设位置: 地下车库; 消防水池及消防泵房、 324.17平方米、建设位置: 地下车库; 2#化粪池、 建设位置: 8#住宅楼南侧; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 1#、3#住宅楼之间; 高基配电室、 119.14平方米、建设位置: 地下车库; 室内覆盖系统机房、 30平方米、建设位置: 地下车库; 有线电视光电转换间、 10平方米、建设位置: 地下车库; 给水泵房、 98.09平方米、建设位置: 地下车库。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年06月01日至 2025年06月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   1#幼儿园、4#住宅楼、5#住宅楼、1#住宅楼、7#住宅楼、地下车库、2#警卫室、2#住宅楼、3#住宅楼、9#配套楼、6#住宅楼、8#住宅楼应与 物业服务用房、其他商业服务、小型商服（便利店）、存自行车处2、居民汽车场库、幼儿园、室外运动场地、出租汽车站、存自行车处1、再生资源回收点、菜市场、警卫室等居住公共服务设施、 人防工程、中水泵房、1#化粪池、固定通信设备间、生活垃圾分类收集点、低基配电室及高压分界室、雨水调蓄设施、热力站、消防水池及消防泵房、2#化粪池、燃气调压柜（箱）、高基配电室、室内覆盖系统机房、有线电视光电转换间、给水泵房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 4#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：东至现状西南郊冷库，南至万柳园小区，西至规划柳村路，北至规划绿地。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京润臻置业有限公司

2022年04月29日