北京市丰台区城乡一体化周庄子村旧村改造项目二期ZZZ-06等地块R2二类居住用地、A33基础教育用地、F81绿隔产业用地（配建“共有产权住房”）建设方案 |
| 信息来源：房地产开发管理处发布时间：2022年05月05日 浏览次数： |
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丰台（2022）3号 本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2021规自（丰）建字0037号,2021规自（丰）建字0038号,2021规自（丰）建字0039号,2021规自（丰）建字0040号, 2021规自（丰）建字0041号, 2021规自（丰）建字0042号,2022规自（丰）建字0001号编制，具体内容如下： 一、总体建设分期 该项目建筑面积 314866.24平方米，其中住宅建筑面积 96973.58平方米（含商品住宅建筑面积 70575.76平方米，政策性住房建筑面积 26397.82平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 128400平方米，其他建筑面积 89492.66平方米，共分 5期开发建设。项目位于 丰台区卢沟桥乡周庄子村， 四至范围： 东至西南三环路；南至京广铁路、丰台镇；西至西四环南路、北大地；北至广安路、小井村 计划建设时间为 2022年 03月 01日 至 2026年 12月 31日。 二、建设内容 一期建筑面积 52833.54平方米，其中住宅建筑面积 26397.82平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 26397.82平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 26435.72平方米。 本期居住公共服务设施 菜市场、 93.60平方米、建设位置: ZZZ-06地块4#配套楼首层; 其他商业服务、 222.24平方米、建设位置: ZZZ-06地块4#配套楼首、二层; 物业服务用房、 150.00平方米、建设位置: ZZZ-06地块6#住宅楼首层及地下一层; 存自行车处、 316.29平方米、建设位置: ZZZ-06地块地面或地下非机动车库; 存自行车处、 270.19平方米、建设位置: ZZZ-06地块地面或地下非机动车库; 非人防车库、 12170.24平方米、建设位置: ZZZ-06地块下车库; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: ZZZ-06地块一处; 室内体育设施、 700.00平方米、建设位置: ZZZ-06地块1#配套楼首、二层; 图书馆、 60.00平方米、建设位置: 位于ZZZ-06地块1#配套楼地下一层; 健身房、 60.00平方米、建设位置: 位于ZZZ-06地块1#配套楼地下一层; 咖啡馆、 60.00平方米、建设位置: 位于ZZZ-06地块1#配套楼地下一层; 室外运动场地、 用地面积 255.5平方米、建设位置: ZZZ-06地块255.5㎡。 本期市政公用基础设施 人防车库、 7098.91平方米、建设位置: ZZZ-06地块下车库; 室内覆盖系统机房、 15.00平方米、建设位置: ZZZ-06地块地下车库地下一层; 固定通信设备间、 15.00平方米、建设位置: ZZZ-06地块地下车库地下一层; 有线电视光电转换间、 5.00平方米、建设位置: ZZZ-06地块地下车库地下一层; 配电室、 180.00平方米、建设位置: ZZZ-06地块地下车库地下一层; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 20平方米、建设位置: ZZZ-06地块四处; 雨水调蓄池、 建设位置: ZZZ-06地块; 下凹式绿地、 建设位置: ZZZ-06地块地面，满足50%绿地为下凹绿地; 燃气调压柜、 用地面积 6平方米、建设位置: ZZZ-06地块一处; 透水铺装、 建设位置: ZZZ-06地块人行道及广场70%为透水铺装; 人防出入口及人防报警室、 13.68平方米、建设位置: 6-2#住宅楼; 人防出入口及人防报警室、 46.46平方米、建设位置: ZZZ-06地块1#人防口部; 人防出入口及人防报警室、 24.68平方米、建设位置: ZZZ-06地块2#人防口部。 本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。 本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。 计划建设时间: 2022年03月01日至 2024年12月31日。 二期建筑面积 29807.7平方米，其中住宅建筑面积 13557.38平方米（含商品住宅建筑面积 13557.38平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 16250.32平方米。 本期居住公共服务设施 物业服务用房、 150.00平方米、建设位置: ZZZ-27地块4#配套楼首层及地下一层; 存自行车处、 建设位置: ZZZ-27地块地面或地下非机动车库; 非人防车库、 5680.41平方米、建设位置: ZZZ-27地块地下车库; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: ZZZ-27地块一处; 其他商业报务、 75.00平方米、建设位置: ZZZ-27地块1#住宅楼首层; 小型商服（便利店）、 50.00平方米、建设位置: ZZZ-27地块4#配套楼首层; 室外运动场地、 用地面积 100平方米、建设位置: ZZZ-27地块100㎡。 本期市政公用基础设施 室内覆盖系统机房、 15.00平方米、建设位置: ZZZ-27地块车库地下二层; 固定通信设备间、 15.00平方米、建设位置: ZZZ-27地块车库地下二层; 有线电视光电转换间、 5.00平方米、建设位置: ZZZ-27地块车库地下二层; 配电室、 180.00平方米、建设位置: ZZZ-27地块地下车库地下一层; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 5平方米、建设位置: ZZZ-27地块一处; 雨水调蓄池、 建设位置: ZZZ-27地块; 下凹式绿地、 建设位置: ZZZ-27地块地面，满足50%绿地为下凹绿地; 燃气调压柜、 用地面积 6平方米、建设位置: ZZZ-27地块一处; 透水铺装、 建设位置: ZZZ-27地块人行道及广场70%为透水铺装。 本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。 本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。 计划建设时间: 2022年03月05日至 2024年12月10日。 三期建筑面积 95060.97平方米，其中住宅建筑面积 52014.56平方米（含商品住宅建筑面积 52014.56平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 43046.41平方米。 本期居住公共服务设施 物业服务用房、 150.00平方米、建设位置: ZZZ-L07（西）地块4#商业及配套楼首层及地下二层; 社区管理用房、 350.00平方米、建设位置: ZZZ-L07 (西）地块4#商业及配套楼首层、二层; 老年活动场站、 200.00平方米、建设位置: ZZZ-L07 (西）地块4#商业及配套楼二层; 社区助残服务中心、 200.00平方米、建设位置: ZZZ-L07 (西）地块4#商业及配套楼首层; 社区卫生服务站、 120.00平方米、建设位置: ZZZ-L07 (西）地块4#商业及配套楼首层; 其他商业服务、 709.16平方米、建设位置: ZZZ-L07 (西）地块4#商业及配套楼首层及地下一层; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: ZZZ-L07 (西）地块南侧; 存自行车处、 建设位置: ZZZ-L07(西)和ZZZ-22地块地面或地下非机动车库; 非人防车库、 17371.41平方米、建设位置: ZZZ-L07(西)地块地下车库; 幼儿园、 1559.41平方米、建设位置: ZZZ-22地块; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: ZZZ-L07(西)地块一处; 室外运动场地、 用地面积 200平方米、建设位置: ZZZ-L07（西）地块200㎡。 本期市政公用基础设施 人防车库、 3498.27平方米、建设位置: ZZZ-L07(西)地块地下车库; 室内覆盖系统机房、 15.00平方米、建设位置: ZZZ-L07（西）地块地下车库地下一层; 固定通信设备间、 15.00平方米、建设位置: ZZZ-L07（西）地块地下车库地下一层; 有线电视光电转换间、 5.00平方米、建设位置: ZZZ-L07（西）地块地下车库地下一层; 配电室、 180.00平方米、建设位置: ZZZ-L07 (西）地块地下车库地下一层; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 20平方米、建设位置: ZZZ-L07 (西）地块四处; 雨水调蓄池、 建设位置: ZZZ-L07 (西）地块; 下凹式绿地、 建设位置: ZZZ-L07(西)和ZZZ-22地块地面，满足50%绿地为下凹绿地; 燃气调压柜、 用地面积 6平方米、建设位置: ZZZ-L07(西)地块一处; 透水铺装、 建设位置: ZZZ-L07(西)和ZZZ-22地块人行道及广场70%为透水铺装; 配电箱、 用地面积 25平方米、建设位置: ZZZ-22地块室外一处; 人防出入口及人防报警室、 28.48平方米、建设位置: ZZZ-L07(西)地块3#人防口部; 人防出入口及人防报警室、 44.66平方米、建设位置: ZZZ-L07(西)地块4#人防口部。 本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。 本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。 计划建设时间: 2022年03月10日至 2024年12月20日。 四期建筑面积 8764.03平方米，其中住宅建筑面积 5003.82平方米（含商品住宅建筑面积 5003.82平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 3760.21平方米。 本期居住公共服务设施 存自行车处、 建设位置: ZZZ-L08（西）地块地面或地下非机动车库; 非人防车库、 1279.82平方米、建设位置: ZZZ-L08（西）地块地下车库; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: ZZZ-L08（西）地块一处; 再生资源回收、 35.00平方米、建设位置: ZZZ-L08 (西）地块1#配套楼。 本期市政公用基础设施 室内覆盖系统机房、 15.00平方米、建设位置: ZZZ-L08（西）地块地下车库地下一层; 固定通信设备间、 15.00平方米、建设位置: ZZZ-L08（西）地块地下车库地下一层; 有线电视光电转换间、 5.00平方米、建设位置: ZZZ-L08（西）地块地下车库地下一层; 配电箱、 用地面积 25平方米、建设位置: ZZZ-L08（西）地块室外一处; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 5平方米、建设位置: ZZZ-L08 (西）地块一处; 下凹式绿地、 建设位置: ZZZ-L08（西）地块地面，满足50%绿地为下凹绿地; 公共厕所、 70.00平方米、建设位置: ZZZ-L08 (西）地块1#配套楼首层; 燃气调压柜、 用地面积 6平方米、建设位置: ZZZ-L08（西）地块一处; 透水铺装、 建设位置: ZZZ-L08（西）地块人行道及广场70%为透水铺装。 本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。 本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。 计划建设时间: 2022年03月15日至 2024年06月30日。 五期建筑面积 128400平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 128400平方米，其他建筑面积 0平方米。 本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。 本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。 计划建设时间: 2022年12月31日至 2026年12月31日。 三、建设时序 1.一期项目 6-地下车库、6-6#住宅楼、6-2#住宅楼、6-3#住宅楼、1#人防口部、6-4#配套楼、2#人防口部、6-1#配套楼、6-5#住宅楼应与 菜市场、其他商业服务、物业服务用房、存自行车处、存自行车处、非人防车库、再生资源回收点、室内体育设施、图书馆、健身房、咖啡馆、室外运动场地等居住公共服务设施、 人防车库、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室、生活垃圾分类收集点、雨水调蓄池、下凹式绿地、燃气调压柜、透水铺装、人防出入口及人防报警室、人防出入口及人防报警室、人防出入口及人防报警室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。 最后一栋 6-6#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。 2.二期项目 27-3#住宅楼、27-2#住宅楼、27-1#住宅楼、27-地下车库、27-4#配套楼、27-5#住宅楼应与 物业服务用房、存自行车处、非人防车库、再生资源回收点、其他商业报务、小型商服（便利店）、室外运动场地等居住公共服务设施、 室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室、生活垃圾分类收集点、雨水调蓄池、下凹式绿地、燃气调压柜、透水铺装等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。 最后一栋 27-3#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。 3.三期项目 7-9#住宅楼、7-地下车库、7-3#住宅楼、7-7#住宅楼、7-1#住宅楼、7-4#商业及配套楼、7-6#住宅楼、22-幼儿园、7-8#住宅楼、3#人防口部、4#人防口部、7-2#住宅楼、7-5#住宅楼应与 物业服务用房、社区管理用房、老年活动场站、社区助残服务中心、社区卫生服务站、其他商业服务、出租汽车站、存自行车处、非人防车库、幼儿园、再生资源回收点、室外运动场地等居住公共服务设施、 人防车库、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室、生活垃圾分类收集点、雨水调蓄池、下凹式绿地、燃气调压柜、透水铺装、配电箱、人防出入口及人防报警室、人防出入口及人防报警室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。 最后一栋 7-9#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。 4.四期项目 8-1#配套楼、8-2#住宅楼、8-地下车库应与 存自行车处、非人防车库、再生资源回收点、再生资源回收等居住公共服务设施、 室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电箱、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、公共厕所、燃气调压柜、透水铺装等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。 最后一栋 8-2#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。 5.五期项目 ZZZ-L01（东）、ZZZ-L04（东）应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。 最后一栋 ZZZ-L01（东）、ZZZ-L04（东）竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。 四、物业管理区域 本居住小区分 二个物业管理区域， 具体范围 ZZZ-27地块、 ZZZ-L07(西)地块、ZZZ-L08（西）地块为一个物业管理区域：ZZZ-27地块四至为东临周庄子村现状施工公建；南临规划周庄北路；西临望园住宅楼；北临规划周庄子路，ZZZ-L07(西)地块四至为东临东大街；南临规划七里庄路；西临规划小学；北临东大街西里，ZZZ-L08（西）地块四至为东临规划丰台站北路；南临规划幼儿园；西临丰台区机关幼儿园；北临丰华苑西街7号院;ZZZ-06地块为一个物业管理区域：四至为东临规划七里庄中街；南临规划七里庄路；西临规划丰台站北路；北临丰华苑西街8号院。 五、其他事项 1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场; 建设单位：北京懋源新鸿房地产开发有限公司 2022年04月22日 |