北京市丰台区卢沟桥街道大井新村三期土地一级开发2502-0030、2505-0031地块F81绿隔产业用地、R2二类居住用地（配建“保障性租赁住房”）建设方案（变更）

丰台（2022）5-1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2022规自（丰）建字0018号、2022规自（丰）建字0023号、京规自（丰）供审函〔2021〕0005号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 157380.14平方米，其中住宅建筑面积 64820.93平方米（含商品住宅建筑面积 55020.93平方米，政策性住房建筑面积 9800平方米）， 商业建筑面积 6458平方米，办公建筑面积 47792平方米，其他建筑面积 38309.21平方米，共分 3期开发建设。项目位于 丰台区卢沟桥街道， 四至范围： 东至规划绿地，南至规划绿地 ，西至青塔西路 ，北至现状武警住宅用地
  计划建设时间为 2022年 05月 20日 至 2026年 12月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 91360.14平方米，其中住宅建筑面积 55020.93平方米（含商品住宅建筑面积 55020.93平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 36339.21平方米。
  本期居住公共服务设施 室外运动场地、 用地面积 444平方米、建设位置: 建设于6#楼北侧; 出租车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 建设于1#楼北侧; 养老服务驿站、 300平方米、建设位置: 建设于S2#楼; 其他商业服务、 799平方米、建设位置: 建设于S1#楼地下一层; 物业管理用房、 150平方米、建设位置: S1#楼首层100平方米、地下一层50平方米; 居民汽车场库、 21421平方米、建设位置: 建设于1#地下车库; 小型商服、 50平方米、建设位置: 建设于S1#楼地下一层; 再生资源回收点、 6平方米、建设位置: 建设于8#楼西侧; 菜市场、 76平方米、建设位置: 建设于S1#楼地下一层。
  本期市政公用基础设施 固定通信设备间、 16.2平方米、建设位置: 建设于1#地下车库; 室内覆盖系统机房、 37.3平方米、建设位置: 建设于1#地下车库; 有线电视光电转换间、 8.6平方米、建设位置: 建设于1#地下车库; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 45平方米、建设位置: 分别建设于住宅楼附近，共9处; 透水铺装、 用地面积 2021.18平方米、建设位置: 建设于小区内; 配电室、 453.6平方米、建设位置: 建设于1#地下车库; 雨水调蓄设施、 用地面积 80平方米、建设位置: 建设于1#楼南侧; 热力站、 492.5平方米、建设位置: 建设于地下、7#楼北侧; 下凹式绿地、 用地面积 4835.05平方米、建设位置: 建设于绿地; 污水处理及再生利用装置、 建设位置: 本项目与城市再生水管网相连，不设此项。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年05月20日至 2025年06月30日。
   二期建筑面积 11770平方米，其中住宅建筑面积 9800平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 9800平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 1970平方米。
  本期居住公共服务设施 非机动车库、 1894.5平方米、建设位置: 建设于9#楼地下。
  本期市政公用基础设施 设备用房、 75.5平方米、建设位置: 建设于9#楼地下。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年07月30日至 2025年06月30日。
   三期建筑面积 54250平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 6458平方米，办公建筑面积 47792平方米，其他建筑面积 0平方米。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年12月01日至 2026年12月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   6#楼、5#楼、S2#楼、S1#楼、1#地下车库、1#楼、4#楼、8#楼、2#楼、3#楼、7#楼应与 室外运动场地、出租车站、养老服务驿站、其他商业服务、物业管理用房、居民汽车场库、小型商服、再生资源回收点、菜市场等居住公共服务设施、 固定通信设备间、室内覆盖系统机房、有线电视光电转换间、生活垃圾分类收集点、透水铺装、配电室、雨水调蓄设施、热力站、下凹式绿地、污水处理及再生利用装置等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 7#楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   9#楼应与 非机动车库等居住公共服务设施、 设备用房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 9#楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  3.三期项目
   1#商业办公楼应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1#商业办公楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 二个物业管理区域， 具体范围 2502-0030地块：东至2505-0031地块，南至规划用地，西至青塔西路，北至现状武警住宅用地;2505-0031地块：东至规划绿地，南至规划绿地 ，西至 2502-0030地块 ，北至现状武警住宅用地。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京城建兴华地产有限公司

2022年07月13日