北京市丰台区城乡一体化小瓦窑村旧村改造项目XWY-13地块R2二类居住用地建设方案

信息来源:房地产开发管理处发布时间:2022年08月10日 浏览次数:

丰台(2022)8号


  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》(京建法〔2007〕99号)规定及相关要求,依据 2022规自(丰)建字0022号编制,具体内容如下:

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 85726.36平方米,其中住宅建筑面积 59119.55平方米(含商品住宅建筑面积 59119.55平方米,政策性住房建筑面积 0平方米), 商业建筑面积 0平方米,办公建筑面积 0平方米,其他建筑面积 26606.81平方米,共分 2期开发建设。项目位于 丰台区卢沟桥街道, 四至范围: 东至小瓦窑西路规划绿地,南至三顷地街,西至首钢文创产业大厦,北至吴家村路规划绿地。
  计划建设时间为 20220901日 至 20250331日。

   二、建设内容

   期建筑面积 29708.47平方米,其中住宅建筑面积 27470.46平方米(含商品住宅建筑面积 27470.46平方米,政策性住房建筑面积 0平方米),商业建筑面积 0平方米,办公建筑面积 0平方米,其他建筑面积 2238.01平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房150平方米、建设位置: 位于 2#住宅楼一层和地下一层
  本期市政公用基础设施 2#雨水调蓄池用地面积 40.3平方米、建设位置: 位于1#住宅楼地下一层
  本期代征道路用地 //平方米、建设位置 /
  本期代征绿化 //平方米、建设位置 /
  计划建设时间: 2022年09月01日2024年12月31日
   期建筑面积 56017.89平方米,其中住宅建筑面积 31649.09平方米(含商品住宅建筑面积 31649.09平方米,政策性住房建筑面积 0平方米),商业建筑面积 0平方米,办公建筑面积 0平方米,其他建筑面积 24368.8平方米。
  本期居住公共服务设施 居民汽车场库(人防车库)6442.00平方米、建设位置: 位于4#地下车库地下二层; 存自行车处(二)375平方米、建设位置: 位于7#住宅楼地下; 居民汽车场库(非人防车库)13352.60平方米、建设位置: 位于4#地下车库; 室外运动场地(一)用地面积 289平方米、建设位置: 位于3#住宅楼西南侧; 小型商服50平方米、建设位置: 位于10#配套商业地下一层; 菜市场63.35平方米、建设位置: 位于10#配套商业地下一层; 其他商业服务646.85平方米、建设位置: 位于10#配套商业地下一层; 室外运动场地(二)用地面积 91.1平方米、建设位置: 位于7#住宅楼东侧; 出租汽车站用地面积 50平方米、建设位置: 位于10#配套商业南侧; 再生资源回收点用地面积 6平方米、建设位置: 位于XWY-13地块西南角; 存自行车处(一)用地面积 833.5平方米、建设位置: 位于住宅楼周边及路边区域
  本期市政公用基础设施 透水铺装用地面积 1179.68平方米、建设位置: 位于XWY-13地块; 低基配电室360平方米、建设位置: 位于4#地下车库地下一层; 生活垃圾分类收集点用地面积 20平方米、建设位置: 位于XWY-13地块; 燃气调压柜(箱)用地面积 6平方米、建设位置: 位于8#住宅楼北侧; 热力站200平方米、建设位置: 位于4#地下车库地下一层; 室内覆盖系统机房15平方米、建设位置: 位于4#地下车库地下一层; 固定通信设备间10平方米、建设位置: 位于4#地下车库地下一层; 1#雨水调蓄池用地面积 35.7平方米、建设位置: 位于8#住宅楼地下一层; 有线电视光电转换间4平方米、建设位置: 位于4#地下车库地下一层
  本期代征道路用地 //平方米、建设位置 /
  本期代征绿化 //平方米、建设位置 /
  计划建设时间: 2022年11月01日2025年03月31日


   三、建设时序

  1.一期项目
   3#住宅楼、2#住宅楼、2#雨水调蓄池、1#住宅楼应与 物业服务用房等居住公共服务设施、 2#雨水调蓄池等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1#住宅楼竣工验收前,应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   5#住宅楼、10#配套商业、6#住宅楼、2#化粪池、1#化粪池、围墙、8#住宅楼、9#住宅楼、1#雨水调蓄池、4#地下车库、7#住宅楼应与 居民汽车场库(人防车库)、存自行车处(二)、居民汽车场库(非人防车库)、室外运动场地(一)、小型商服、菜市场、其他商业服务、室外运动场地(二)、出租汽车站、再生资源回收点、存自行车处(一)等居住公共服务设施、 透水铺装、低基配电室、生活垃圾分类收集点、燃气调压柜(箱)、热力站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、1#雨水调蓄池、有线电视光电转换间等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 7#住宅楼竣工验收前,应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 个物业管理区域, 具体范围 1:东至:小瓦窑西路规划绿地,南至:三顷地街,西至:首钢文创产业大厦,北至:吴家村路规划绿地

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ,无化工厂 ,无垃圾场;

建设单位:北京首钢海赋置业有限公司


2022年08月04日