丰台区小屯西路棚户区改造项目建设方案

丰台（2018）4-1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2018规（丰）审字0007号；2021规自（丰）综审字0005号；2022规自（丰）建字0024号；2022规自（丰）建字0025号；2021规自（丰）建字0013号；2022规自（丰）建字0026号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 490758.17平方米，其中住宅建筑面积 285604.41平方米（含商品住宅建筑面积 194520.38平方米，政策性住房建筑面积 91084.03平方米）， 商业建筑面积 4363.71平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 200790.05平方米，共分 3期开发建设。项目位于 丰台区卢沟桥乡小屯村， 四至范围： 东至规划玉泉西路，南至现状住宅小区，西至现状部队院及大瓦窑村，北至国营北京市卢沟桥农场用地
  计划建设时间为 2018年 09月 30日 至 2025年 12月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 150239.75平方米，其中住宅建筑面积 91084.03平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 91084.03平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 59155.72平方米。
  本期居住公共服务设施 非机动车库1、 634.48平方米、建设位置: 建设于1-1#住宅楼地下位置; 非机动车库4、 571.70平方米、建设位置: 建设于1-4#住宅楼地下位置; 非机动车库5、 589.88平方米、建设位置: 建设于1-5#住宅楼地下位置; 非机动车库6、 559.37平方米、建设位置: 建设于1-6#住宅楼地下位置; 1-10#门卫、 12平方米、建设位置: 单独建设于1-10#门卫; 非机动车库2、 563.79平方米、建设位置: 建设于1-2#住宅楼地下位置; 社区服务中心、 253.88平方米、建设位置: 建设于1-6#住宅楼; 1-9#门卫、 9平方米、建设位置: 单独建设于1-9#门卫; 非人防车库、 23760.59平方米、建设位置: 建设于D1#车库; 幼儿园、 3360平方米、建设位置: 单独建设于25-133地块; 非机动车库3、 1726.33平方米、建设位置: 建设于1-3#住宅楼地下位置; 物业服务用房、 221.76平方米、建设位置: 建设于1-6#楼。
  本期市政公用基础设施 人防出口6、 59.16平方米、建设位置: 建设于1-6#住宅楼; 人防出口3、 54.06平方米、建设位置: 建设于1-3#住宅楼; 人防出口4、 55.36平方米、建设位置: 建设于1-4#住宅楼; 居住公共服务设施1（含低基配电室及电缆夹层、换热站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、生活垃圾分类收集点、锅炉房、固定通信机房、宏蜂窝基站机房、有线电视机房）、 263.35平方米、建设位置: 建设于1-7#开闭站、配电室; 设备用房2（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、 214.49平方米、建设位置: 建设于1-2#住宅楼; 设备用房5（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、 187.81平方米、建设位置: 建设于1-5#住宅楼; 人防车库、 11795.86平方米、建设位置: 建设于D1#车库; 烟囱、 256.48平方米、建设位置: 建设于1-3#住宅楼; 居住公共服务设施2（含低基配电室及电缆夹层、换热站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、生活垃圾分类收集点、锅炉房、固定通信机房、宏蜂窝基站机房、有线电视机房）、 884.37平方米、建设位置: 建设于1-8#锅炉房; 居住公共服务设施3（含低基配电室及电缆夹层、换热站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、生活垃圾分类收集点、锅炉房、固定通信机房、宏蜂窝基站机房、有线电视机房）、 225.00平方米、建设位置: 建设于D1#车库; 人防出口5、 34.73平方米、建设位置: 建设于1-6#住宅楼; 设备用房3（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、 265.2平方米、建设位置: 建设于1-3#住宅楼; 设备用房4（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、 190.68平方米、建设位置: 建设于1-4#住宅楼; 设备用房1（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、 190.06平方米、建设位置: 建设于1-1#住宅楼; 人防出口1、 51.00平方米、建设位置: 建设于1-1#住宅楼; 人防出口2、 50.49平方米、建设位置: 建设于1-2#住宅楼; 消防控制室、 64.33平方米、建设位置: 建设于1-6#楼; 设备用房6（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、 147.14平方米、建设位置: 建设于1-6#住宅楼; 人防警报控制室、 18.90平方米、建设位置: 建设于1-5#住宅楼; 配电室、 161.84平方米、建设位置: 建设于1-7#开闭站、配电室; 分界室、 33.62平方米、建设位置: 建设于1-7#开闭站、配电室; 开闭站、 674.74平方米、建设位置: 建设于1-7#开闭站、配电室; 锅炉房、 66平方米、建设位置: 单独建设于1-8#锅炉房; 屋顶消防水箱间、 60.40平方米、建设位置: 建设于1-3#住宅楼。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2018年09月30日至 2022年08月30日。
   二期建筑面积 134213.97平方米，其中住宅建筑面积 78761.24平方米（含商品住宅建筑面积 78761.24平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 1123.04平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 54329.69平方米。
  本期居住公共服务设施 非人防车库、 30699.53平方米、建设位置: 建设于D2#车库; 室外运动场地、 用地面积 400平方米、建设位置: 建设于132地块2-6#楼北侧; 托老所、 900平方米、建设位置: 建设于2-8#配套楼; 社区管理服务用房、 350平方米、建设位置: 建设于2-6#楼; 社区助残服务中心、 250平方米、建设位置: 建设于2-6#楼; 物业服务用房2、 31.52平方米、建设位置: 建设于2-8#配套楼; 物业服务用房1、 69.69平方米、建设位置: 建设于2-7#配套楼; 老年活动站、 250平方米、建设位置: 建设于2-8#配套楼; 其他商业服务、 1123.04平方米、建设位置: 建设于2-8#配套楼。
  本期市政公用基础设施 配电室、 335.49平方米、建设位置: 建设于2-8#配套楼; 居住公共服务设施1（含低基配电室及电缆夹层、换热站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、生活垃圾分类收集点、锅炉房、固定通信机房、宏蜂窝基站机房、有线电视机房）、 354.17平方米、建设位置: 建设于2-8#配套楼地下位置; 设备用房1（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、 717.29平方米、建设位置: 建设于2-1#住宅楼地下位置; 设备用房4（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、 606.05平方米、建设位置: 建设于2-4#住宅楼地下位置; 屋顶消防水箱间、 36.04平方米、建设位置: 建设于2-1#住宅楼; 人防出口、 96.89平方米、建设位置: 建设于D2#车库; 分界室、 37.74平方米、建设位置: 建设于2-8#配套楼; 人防警报控制室、 10.50平方米、建设位置: 建设于2-5#住宅楼; 设备用房6（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、 956.49平方米、建设位置: 建设于2-6#住宅楼地下位置; 设备用房2（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、 784.21平方米、建设位置: 建设于2-2#住宅楼地下位置; 设备用房8（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、 1714.36平方米、建设位置: 建设于D2#车库; 居住公共服务设施2（含低基配电室及电缆夹层、换热站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、生活垃圾分类收集点、锅炉房、固定通信机房、宏蜂窝基站机房、有线电视机房）、 515.71平方米、建设位置: 建设于D2#车库; 设备用房7（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、 286.69平方米、建设位置: 建设于2-8#配套楼地下位置; 人防车库、 7905.03平方米、建设位置: 建设于D2#车库; 设备用房3（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、 457.93平方米、建设位置: 建设于2-3#住宅楼地下位置; 设备用房5（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、 580.46平方米、建设位置: 建设于2-5#住宅楼地下位置。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年08月10日至 2025年12月21日。
   三期建筑面积 206304.45平方米，其中住宅建筑面积 115759.14平方米（含商品住宅建筑面积 115759.14平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 3240.67平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 87304.64平方米。
  本期居住公共服务设施 社区卫生服务站、 161.74平方米、建设位置: 建设于3-15#配套楼; 室外运动场地1、 用地面积 667.36平方米、建设位置: 建设于134地块3-10#楼南侧; 非人防车库、 53695.82平方米、建设位置: 建设于D3#车库; 出租汽车站、 用地面积 130.5平方米、建设位置: 建设于132地块2-6#楼南侧、134地块3-15#楼北侧; 物业服务用房1、 153.21平方米、建设位置: 建设于3-15#配套楼; 其他商业服务、 3110.41平方米、建设位置: 建设于3-15#配套楼; 非机动车库2、 594.00平方米、建设位置: 建设于D3#车库; 小型商服、 130.26平方米、建设位置: 建设于3-15#配套楼; 物业服务用房2、 55.61平方米、建设位置: 建设于3-16#配套楼; 菜市场、 334.45平方米、建设位置: 建设于3-15#配套楼; 室外运动场地2、 用地面积 564.96平方米、建设位置: 建设于3-2#楼南侧; 非机动车库1、 1056.32平方米、建设位置: 建设于3-15#配套楼地下位置。
  本期市政公用基础设施 配电室1、 159.59平方米、建设位置: 建设于3-15#配套楼; 设备用房6（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、 592.42平方米、建设位置: 建设于3-6#住宅楼地下位置; 设备用房3（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、 508.49平方米、建设位置: 建设于3-3#住宅楼住宅楼地下位置; 设备用房11（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、 786.56平方米、建设位置: 建设于3-11#住宅楼地下位置; 设备用房15（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、 306.33平方米、建设位置: 建设于3-15#配套楼; 设备用房16（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、 42.20平方米、建设位置: 建设于3-16#配套楼地下位置; 人防值班室、 30.00平方米、建设位置: 建设于D3#车库; 人防出口、 173.95平方米、建设位置: 建设于D3#车库; 设备用房12（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、 458.28平方米、建设位置: 建设于3-12#住宅楼地下位置; 设备用房13（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、 327.44平方米、建设位置: 建设于3-13#住宅楼地下位置; 设备用房14（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、 350.47平方米、建设位置: 建设于3-14#住宅楼地下位置; 分界室、 37.73平方米、建设位置: 建设于3-16#配套楼; 设备用房4（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、 469.06平方米、建设位置: 建设于3-4#住宅楼地下位置; 设备用房17（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、 754.52平方米、建设位置: 建设于D3#车库; 居住公共服务设施1（含低基配电室及电缆夹层、换热站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、生活垃圾分类收集点、锅炉房、固定通信机房、宏蜂窝基站机房、有线电视机房）、 80.08平方米、建设位置: 建设于3-15#配套楼地下位置; 设备用房7（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、 262.44平方米、建设位置: 建设于3-7#住宅楼地下位置; 设备用房9（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、 300.40平方米、建设位置: 建设于3-9#住宅楼地下位置; 屋顶消防水箱间、 39.24平方米、建设位置: 建设于3-2#住宅楼; 设备用房2（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、 568.86平方米、建设位置: 建设于3-2#住宅楼地下位置; 设备用房5（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、 699.53平方米、建设位置: 建设于3-5#住宅楼地下位置; 设备用房10（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、 508.51平方米、建设位置: 建设于3-10#住宅楼地下位置; 设备用房1（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、 274.43平方米、建设位置: 建设于3-1#住宅楼; 再生资源回收站、 32.57平方米、建设位置: 建设于3-16#配套楼; 配电室2、 180.59平方米、建设位置: 建设于3-16#配套楼; 居住公共服务设施2（含低基配电室及电缆夹层、换热站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、生活垃圾分类收集点、锅炉房、固定通信机房、宏蜂窝基站机房、有线电视机房）、 105.71平方米、建设位置: 建设于3-16#配套楼地下位置; 公共厕所、 71.25平方米、建设位置: 建设于3-15#配套楼; 人防车库、 13061.25平方米、建设位置: 建设于D3#车库; 设备用房8（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、 295.74平方米、建设位置: 建设于3-8#住宅楼地下位置; 居住公共服务设施3（含低基配电室及电缆夹层、换热站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、生活垃圾分类收集点、锅炉房、固定通信机房、宏蜂窝基站机房、有线电视机房）、 709.24平方米、建设位置: 建设于D3#车库。
  本期代征道路用地 代征道路、 用地面积 15322.71平方米、建设位置: 131地块与132地块之间。
  本期代征绿化用地 代征绿地、 用地面积 15101.28平方米、建设位置: 131地块及132地块。
  计划建设时间: 2022年08月20日至 2025年12月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   1-9#门卫、1-5#住宅楼、1-2#住宅楼、1-3#住宅楼、1-4#住宅楼、1-10#门卫、幼儿园、1-8#锅炉房、1-7#开闭站、配电室、1-6#住宅楼、D1#车库、1-1#住宅楼应与 非机动车库1、非机动车库4、非机动车库5、非机动车库6、1-10#门卫、非机动车库2、社区服务中心、1-9#门卫、非人防车库、幼儿园、非机动车库3、物业服务用房等居住公共服务设施、 人防出口6、人防出口3、人防出口4、居住公共服务设施1（含低基配电室及电缆夹层、换热站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、生活垃圾分类收集点、锅炉房、固定通信机房、宏蜂窝基站机房、有线电视机房）、设备用房2（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、设备用房5（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、人防车库、烟囱、居住公共服务设施2（含低基配电室及电缆夹层、换热站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、生活垃圾分类收集点、锅炉房、固定通信机房、宏蜂窝基站机房、有线电视机房）、居住公共服务设施3（含低基配电室及电缆夹层、换热站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、生活垃圾分类收集点、锅炉房、固定通信机房、宏蜂窝基站机房、有线电视机房）、人防出口5、设备用房3（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、设备用房4（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、设备用房1（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、人防出口1、人防出口2、消防控制室、设备用房6（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、人防警报控制室、配电室、分界室、开闭站、锅炉房、屋顶消防水箱间等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1-7#开闭站、配电室竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   2-4#住宅楼、2-7#配套楼、2-5#住宅楼、2-8#配套楼、2-1#住宅楼、2-2#住宅楼、2-6#住宅楼、D2#车库、2-3#住宅楼应与 非人防车库、室外运动场地、托老所、社区管理服务用房、社区助残服务中心、物业服务用房2、物业服务用房1、老年活动站、其他商业服务等居住公共服务设施、 配电室、居住公共服务设施1（含低基配电室及电缆夹层、换热站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、生活垃圾分类收集点、锅炉房、固定通信机房、宏蜂窝基站机房、有线电视机房）、设备用房1（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、设备用房4（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、屋顶消防水箱间、人防出口、分界室、人防警报控制室、设备用房6（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、设备用房2（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、设备用房8（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、居住公共服务设施2（含低基配电室及电缆夹层、换热站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、生活垃圾分类收集点、锅炉房、固定通信机房、宏蜂窝基站机房、有线电视机房）、设备用房7（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、人防车库、设备用房3（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、设备用房5（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 2-8#配套楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  3.三期项目
   3-1#住宅楼、3-2#住宅楼、3-8#住宅楼、3-15#配套楼、3-5#住宅楼、3-9#住宅楼、3-6#住宅楼、3-16#配套楼、3-11#住宅楼、3-4#住宅楼、D3#车库、3-12#住宅楼、3-7#住宅楼、3-14#住宅楼、3-3#住宅楼、3-10#住宅楼、3-13#住宅楼应与 社区卫生服务站、室外运动场地1、非人防车库、出租汽车站、物业服务用房1、其他商业服务、非机动车库2、小型商服、物业服务用房2、菜市场、室外运动场地2、非机动车库1等居住公共服务设施、 配电室1、设备用房6（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、设备用房3（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、设备用房11（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、设备用房15（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、设备用房16（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、人防值班室、人防出口、设备用房12（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、设备用房13（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、设备用房14（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、分界室、设备用房4（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、设备用房17（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、居住公共服务设施1（含低基配电室及电缆夹层、换热站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、生活垃圾分类收集点、锅炉房、固定通信机房、宏蜂窝基站机房、有线电视机房）、设备用房7（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、设备用房9（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、屋顶消防水箱间、设备用房2（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、设备用房5（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、设备用房10（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、设备用房1（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、再生资源回收站、配电室2、居住公共服务设施2（含低基配电室及电缆夹层、换热站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、生活垃圾分类收集点、锅炉房、固定通信机房、宏蜂窝基站机房、有线电视机房）、公共厕所、人防车库、设备用房8（含设备夹层计一半面积、水表间、热表间、报警阀间、π接室、配电间、光伏小间、弱电间、正压送风机房、排烟机房，地库高基配电室、消防水泵房、消防水池、中水泵房、给水泵房、消防控制室等）、居住公共服务设施3（含低基配电室及电缆夹层、换热站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、生活垃圾分类收集点、锅炉房、固定通信机房、宏蜂窝基站机房、有线电视机房）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 3-13#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 三个物业管理区域， 具体范围 25-131、133地块：东至规划玉泉西路，南至万科假日风景住宅小区，西至现状部队院及大瓦窑村 ;25-132地块：东至规划玉泉西路，南至万科假日风景住宅小区，西至规划小屯西路;25-134地块：东至规划小屯西路，南至万科假日风景住宅小区 ，西至现状部队院及大瓦窑村，北至大瓦窑北路 。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京城建房地产开发有限公司

2022年08月12日