北京市丰台区北宫镇东河沿村棚户区改造项目FT00-0202-0011地块R2二类居住用地建设方案

丰台（2022）10号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2022规自（丰）建字0027号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 123763.97平方米，其中住宅建筑面积 72002.86平方米（含商品住宅建筑面积 72002.86平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 51761.11平方米，共分 1期开发建设。项目位于 丰台区北宫镇， 四至范围： 东至芦辛路，南至郭庄路，西至规划社会停车场用地及规划地面公共交通场站用地，北至东河沿村四号路
  计划建设时间为 2022年 09月 10日 至 2024年 01月 26日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 123763.97平方米，其中住宅建筑面积 72002.86平方米（含商品住宅建筑面积 72002.86平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 51761.11平方米。
  本期居住公共服务设施 菜市场、 101.45平方米、建设位置: 位于23#配套楼地下一层; 室外运动场地、 用地面积 608.7平方米、建设位置: 1#、14#住宅楼南侧各一处; 社区文化设施、 1000平方米、建设位置: 20#配套楼; 存自行车处1、 534平方米、建设位置: 17#住宅楼地下; 人防机动车库、 6338.87平方米、建设位置: 机动车包含住宅楼及配套车位数，位于地下，为1101辆; 存自行车处3、 652.5平方米、建设位置: 位于地上; 存自行车处2、 397平方米、建设位置: 18#楼地下; 非人防机动车库、 28338.42平方米、建设位置: 机动车包含住宅楼及配套车位数，位于地下; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于4#楼北侧; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 位于23#配套楼首层及地下一层; 室内体育设施、 1000平方米、建设位置: 20#配套楼; 小型商服（便利店）、 50平方米、建设位置: 位于23#配套楼地上一层; 出租汽车站、 50平方米、建设位置: 位于7#住宅楼东侧围墙外; 其他商业服务、 1085.52平方米、建设位置: 位于23#配套楼地下一层。
  本期市政公用基础设施 生活垃圾分类收集点、 用地面积 105平方米、建设位置: 每栋楼附近; 下凹式绿地、 用地面积 6737.31平方米、建设位置: 小区绿化; 透水铺装、 用地面积 1261.2平方米、建设位置: 透水铺装面积大于铺装面积的70%; 锅炉房（热力站）、 300平方米、建设位置: 位于4#住宅楼地下一层北侧; 雨水调蓄设施、 用地面积 240平方米、建设位置: 位于11#住宅楼南侧; 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 位于4#住宅楼地下一层北侧; 燃气调压箱、 用地面积 40平方米、建设位置: 位于3#住宅楼与7#住宅楼之间; 配电室、 160平方米、建设位置: 24#配套楼配电室地上低基配电室160㎡（地下夹层低基配电室160㎡，层高2.1m按一半计算面积为80㎡）; 固定通信设备间、 15平方米、建设位置: 位于4#住宅楼地下一层北侧; 有线电视光电转换间、 10平方米、建设位置: 位于4#住宅楼地下一层北侧; 配电室、 200平方米、建设位置: 21#配套楼地上低基配电室160㎡，电缆分界室40㎡（地下夹层低基配电室与电缆分界室共200㎡，层高2.1m按一半计算面积为100㎡）；。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年09月10日至 2024年01月26日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   3#住宅楼、1#住宅楼、19#住宅楼、21#配套楼、23#配套楼、9#住宅楼、14#住宅楼、8#住宅楼、地下车库、4#住宅楼、6#住宅楼、10#住宅楼、12#住宅楼、13#住宅楼、15#住宅楼、11#住宅楼、16#住宅楼、17#住宅楼、18#住宅楼、22#门卫室、24#配套楼、20#配套楼、7#住宅楼、2#住宅楼、5#住宅楼应与 菜市场、室外运动场地、社区文化设施、存自行车处1、人防机动车库、存自行车处3、存自行车处2、非人防机动车库、再生资源回收点、物业服务用房、室内体育设施、小型商服（便利店）、出租汽车站、其他商业服务等居住公共服务设施、 生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装、锅炉房（热力站）、雨水调蓄设施、室内覆盖系统机房、燃气调压箱、配电室、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 5#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：东至芦辛路，南至郭庄路，西至规划社会停车场用地及规划地面公共交通场站用地，北至东河沿村四号路。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 北方向 2000米范围内 有墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京建邦锦泰置业有限公司

2022年08月26日