北京市丰台区右安门街道亚林西土地一级开发0501-644、645、646、647等地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地建设方案

丰台（2022）9号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2022规自（丰）综审字0039号、2022规自（丰）建字0031号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 253415.47平方米，其中住宅建筑面积 100831.39平方米（含商品住宅建筑面积 100831.39平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 99989平方米，其他建筑面积 52595.08平方米，共分 3期开发建设。项目位于 丰台区右安门街道， 四至范围： 东至右外大街、南至中顶庙街、西至西铁营东路、北至福宜街
  计划建设时间为 2022年 08月 30日 至 2024年 12月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 153426.47平方米，其中住宅建筑面积 100831.39平方米（含商品住宅建筑面积 100831.39平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 52595.08平方米。
  本期居住公共服务设施 幼儿园、 4145平方米、建设位置: 0501-646地块; 菜市场、 78.3平方米、建设位置: 11#配套楼; 其他商业服务、 890.57平方米、建设位置: 11#配套楼; 核心筒、走到及设备用房、 357.31平方米、建设位置: 11#配套楼; 小型商服（便利店）、 50平方米、建设位置: 11#配套楼; 非人防车库、 21859平方米、建设位置: 地下车库; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 1#住宅楼; 人防车库、 11470.12平方米、建设位置: 地下车库; 社区管理服务用房、 建设位置: 2#住宅楼。
  本期市政公用基础设施 低基配电室及高压分界室、 320平方米、建设位置: 10#配电室; 高低基配电室、 160平方米、建设位置: 10#配电室; 低基配电室及高压分界室、 200平方米、建设位置: 12#配电室/分界室; 高低基配电室、 100平方米、建设位置: 12#配电室/分界室; 有线电视光电转换机房、 12平方米、建设位置: 地下车库; 1#化粪池、 建设位置: 6#住宅楼南侧; 人防出入口、 41.61平方米、建设位置: 地下车库; 固定通讯设备间、 12平方米、建设位置: 地下车库; 高低基配电室、 232.5平方米、建设位置: 地下车库; 3#化粪池、 建设位置: 0501-646地块西南角; 室内信号覆盖系统机房、 45平方米、建设位置: 地下车库; 热力站、 200平方米、建设位置: 地下车库; 2#化粪池、 建设位置: 6#住宅楼南侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年08月30日至 2024年12月31日。
   二期建筑面积 15750平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 15750平方米，其他建筑面积 0平方米。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年12月15日至 2024年12月31日。
   三期建筑面积 84239平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 84239平方米，其他建筑面积 0平方米。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年02月15日至 2024年12月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   8#住宅楼、9#住宅楼、11#配套楼、幼儿园、1#住宅楼、7#住宅楼、2#住宅楼、4#住宅楼、12#配电室/分界室、地下车库、3#住宅楼、10#配电室、5#住宅楼、6#住宅楼应与 幼儿园、菜市场、其他商业服务、核心筒、走到及设备用房、小型商服（便利店）、非人防车库、物业服务用房、人防车库、社区管理服务用房等居住公共服务设施、 低基配电室及高压分界室、高低基配电室、低基配电室及高压分界室、高低基配电室、有线电视光电转换机房、1#化粪池、人防出入口、固定通讯设备间、高低基配电室、3#化粪池、室内信号覆盖系统机房、热力站、2#化粪池等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 6#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   644#办公楼应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 644#办公楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  3.三期项目
   647#办公楼应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 647#办公楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：东至右外大街、南至中顶庙街、西至西铁营东路、南至福宜街。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京润臻置业有限公司

2022年08月26日