北京市海淀区四季青镇中坞重点村资金平衡用地北地块R2二类居住用地项目建设方案

海淀（2020）4号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2020规自（海）建字0036号建设工程规划许可证及配套居住公共服务设施经济技术指标表编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积113088.37平方米，其中住宅建筑面积66473.72平方米（含商品住宅建筑面积66473.72平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积512.64平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积46102.01平方米，共分一期开发建设。项目位于四季青镇，四至范围：为东至小府路；南至祁家村南街；西至祁家村东路；北至黑塔中街。

计划建设时间为2020年 7月30日至2022年9月30日。

二、建设内容

一期建筑面积113088.37平方米，其中住宅建筑面积66473.72平方米（含商品住宅建筑面积66473.72平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积512.64平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积46102.01平方米。

其中公共服务设施物业服务用房、152.81平方米、建设位置：15号居服楼首层北侧、东侧100平方米；地下一层南侧52.81平方米。；室外活动场地、用地面积240.00平方米、建设位置：位于14号住宅楼西北侧；出租车停靠站、用地面积50.00平方米、建设位置：小区南侧出入口；非机动车库、300.00平方米、用地面积772.32平方米、建设位置：非机动车库位于13号住宅楼地下二层，地上自行车位，位于1、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13号住宅楼旁；机动车库、19545.44平方米、建设位置：地下机动车库地下一层（含走道、坡道、楼梯、风井等面积）；燃气调压柜（箱）、用地面积6.00平方米、建设位置：位于4号住宅楼东南侧；室内覆盖系统机房、44.64平方米、建设位置：位于地下机动车库地下一层南侧；固定通信设备间、17.18平方米、建设位置：位于地下机动车库地下一层南侧；有线电视光电转换间、18.73平方米、建设位置：位于地下机动车库地下一层南侧；配电室、519.78平方米、建设位置：其中1号低基变电室位于地下机动车库地下一层西侧，2号低基变电室和高基变电室位于地下机动车库地下一层中部；生活垃圾分类收集点、用地面积20.00平方米、建设位置：分散设置在各楼座附近；雨水调蓄设施、用地面积688.00平方米、建设位置：1号雨水调蓄池330立方米位于4号住宅楼北侧，2号雨水调蓄池370立方米位于14号住宅楼东侧；锅炉房、139.59平方米、建设位置：位于地下机动车库地下一层东北角；下凹式绿地、用地面积10170.72平方米、建设位置：楼间花园；透水铺装、用地面积4603.00平方米、建设位置：园路及场地；再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：15号居服楼北侧；其他居服（图书馆咖啡馆健身馆）、502.42平方米、建设位置：其中图书馆位于15号居服楼地下一层西侧，咖啡馆位于15号居服楼地下一层南侧、健身馆位于15号居服楼地下一层东侧；小型商服便利店、10.22平方米、建设位置：15号居服楼首层西南侧。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年07月22日至2022年09月30日。

三、建设时序

1.一期项目

1号住宅楼、3号住宅楼、2号住宅楼、4号住宅楼、5号住宅楼、6号住宅楼、7号住宅楼、8号住宅楼、9号住宅楼、10号住宅楼、11号住宅楼、12号住宅楼、13号住宅楼、14号住宅楼、15号居住公共服务设施、地下机动车库、1号人防室外出入口兼车库出入口、2号人防室外出入口兼车库出入口、3号人防室外出入口兼车库出入口、4号人防室外出入口兼车库出入口、门卫室应与物业服务用房、室外活动场地、出租车停靠站、非机动车库、机动车库、再生资源回收点、其他居服（图书馆咖啡馆健身馆）、小型商服便利店等居住公共服务设施、燃气调压柜（箱）、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室、生活垃圾分类收集点、雨水调蓄设施、锅炉房、下凹式绿地、透水铺装等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋1号住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围为东至小府路；南至祁家村南街；西至祁家村东路；北至黑塔中街。

建设单位：北京青茂置业有限公司

2020 年 08 月 04 日