北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地（新）HD00-0403-013、122地块R2二类居住用地、A33基础教育用地项目建设方案

海淀（2020）6号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2020规自（海）建字0051号建设工程规划许可证及配套居住公共服务设施经济技术指标表编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积221733.41平方米，其中住宅建筑面积127601.50平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积127601.50平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积94131.91平方米，共分二期开发建设。项目位于海淀区西北旺镇，四至范围：东至辛店东一路，南至辛店南街，西至辛店东路，北至辛店北小街。

计划建设时间为2020年 11月1日至2023年8月31日。

二、建设内容

一期建筑面积98886.62平方米，其中住宅建筑面积61953.88平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积61953.88平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积36932.74平方米。

其中公共服务设施物业服务用房、150.00平方米、建设位置：013-13#居住公共服务设施地上二层100平方米，地下一层50平方米；社区管理服务用房、350.00平方米、建设位置：013-13#居住公共服务设施一层；社区助残服务中心、200.00平方米、建设位置：013-13#居住公共服务设施二层；社区卫生服务站、120.00平方米、建设位置：013-13#居住公共服务设施二层；公共厕所、70.00平方米、建设位置：013-13#居住公共服务设施一层；小型商服（便利店）、75.00平方米、建设位置：013-13#居住公共服务设施一层；再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：013-13#居住公共服务设施东侧出入口附近；再生资源回收站、20.00平方米、建设位置：013-13#居住公共服务设施一层；图书馆、100.00平方米、建设位置：013-13#居住公共服务设施地下一层；咖啡馆、150.00平方米、建设位置：013-13#居住公共服务设施地下一层；健身房、170.00平方米、建设位置：013-13#居住公共服务设施地下一层；雨水调蓄设施（南区）、用地面积132.00平方米、建设位置：013-9#住宅楼南侧；燃气调压柜（箱）、用地面积4.00平方米、建设位置：013-9#住宅楼南侧；托老所、800.00平方米、建设位置：013-12#居住公共服务设施一层、二层；老年活动场站、200.00平方米、建设位置：013-12#居住公共服务设施一层；室内覆盖系统机房、45.00平方米、建设位置：位于013南区地下汽车库及其他；固定通信设备间（南区）、10.00平方米、建设位置：位于013南区地下汽车库及其他；配电室（箱）（南区）、321.84平方米、建设位置：位于013南区地下汽车库及其他；生活垃圾分类收集点（南区）、用地面积47.73平方米、建设位置：5处箱式收集，楼栋前分散设置；幼儿园、2425.50平方米、用地面积3000.00平方米、建设位置：位于122地块；居民汽车场库（南区）、18986.19平方米、建设位置：位于013南区地下车库及其他；存自行车处（南区）、2264.43平方米、建设位置：位于013南区地下车库及其他；雨水调蓄设施（幼儿园）、用地面积20.00平方米、建设位置：122地块内。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年11月01日至2023年08月15日。

二期建筑面积122846.79平方米，其中住宅建筑面积65647.62平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积65647.62平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积57199.17平方米。

其中公共服务设施室外运动场地、用地面积930.00平方米、建设位置：013-2#住宅楼南侧；出租汽车站、用地面积50.00平方米、建设位置：位于小区北侧出入口附近；存自行车处（北区）、2380.50平方米、建设位置：位于013北区地下车库及其他；固定通信设备间（北区）、10.00平方米、建设位置：位于013北区地下车库及其他；配电室（箱）（北区）、532.49平方米、建设位置：位于013北区地下车库及其他；生活垃圾分类收集点（北区）、用地面积57.27平方米、建设位置：6处箱式收集，楼栋前分散设置；雨水调蓄设施（北区）、用地面积132.00平方米、建设位置：013-3#住宅楼南侧；污水处置及再生利用装置、277.00平方米、建设位置：位于013北区地下车库及其他；锅炉房、385.00平方米、建设位置：位于013北区地下车库及其他；固定通信机房、50.00平方米、建设位置：位于013北区地下车库及其他；宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、30.00平方米、建设位置：位于013北区地下车库及其他；开闭所、800.00平方米、建设位置：013-14#居住公共服务设施；居民汽车场库（北区）、38610.35平方米、建设位置：位于013北区地下车库及其他；有线电视光电转换间、8.00平方米、建设位置：位于013北区地下车库及其他；有线电视机房、30.00平方米、建设位置：位于013北区地下车库及其他。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年11月15日至2023年08月31日。

三、建设时序

1.一期项目

013-7#住宅楼、013-8#住宅楼、013-9#住宅楼、013-10#住宅楼、013-11#住宅楼、013-12#居住公共服务设施、013-13#居住公共服务设施、013-8#地下车库出口、013南区地下车库及其他、122-幼儿园应与物业服务用房、社区管理服务用房、社区助残服务中心、社区卫生服务站、小型商服（便利店）、再生资源回收点、再生资源回收站、图书馆、咖啡馆、健身房、托老所、老年活动场站、幼儿园、居民汽车场库（南区）、存自行车处（南区）等居住公共服务设施、公共厕所、雨水调蓄设施（南区）、燃气调压柜（箱）、室内覆盖系统机房、固定通信设备间（南区）、配电室（箱）（南区）、生活垃圾分类收集点（南区）、雨水调蓄设施（幼儿园）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋013-7#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

013-1#住宅楼、013-2#住宅楼、013-3#住宅楼、013-4#住宅楼、013-5#住宅楼、013-6#住宅楼、013-14#居住公共服务设施、013-1#地下车库出口、013-2#地下车库出口、013-3#地下车库出口、013-4#地下车库出口、013-5#地下车库出口、013-6#地下车库出口、013-7#地下车库出口、013-1#人防吊装口、013北区地下车库及其他、013-2#人防吊装口应与室外运动场地、出租汽车站、存自行车处（北区）、居民汽车场库（北区）等居住公共服务设施、固定通信设备间（北区）、配电室（箱）（北区）、生活垃圾分类收集点（北区）、雨水调蓄设施（北区）、污水处置及再生利用装置、锅炉房、固定通信机房、宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、开闭所、有线电视光电转换间、有线电视机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋013-4#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至辛店东一路，南至辛店南街，西至辛店东路，北至辛店北小街。

建设单位：北京建海汇合房地产开发有限公司

2020 年 09 月 22 日