北京市海淀区安宁庄东路1号1820-618B、1820-619B、1820-624A、1820-622地块R2二类居住用地、A33基础教育用地项目建设方案（变更）

海淀（2020）8-1号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2020规自（海）建字0071、0073号建设工程规划许可证及配套居住公共服务设施经济技术指标表编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积151878.82平方米，其中住宅建筑面积93809.21平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积93809.21平方米），商业建筑面积103.31平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积57966.30平方米，共分一期开发建设。项目位于安宁庄东路，四至范围：东至安宁庄东路，南至安宁华庭小区，西至安宁庄西路，北至安宁庄路。。

计划建设时间为2020年 11月15日至2023年8月31日。

二、建设内容

一期建筑面积151878.82平方米，其中住宅建筑面积93809.21平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积93809.21平方米），商业建筑面积103.31平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积57966.30平方米。

其中公共服务设施624A地块存自行车处2、256.03平方米、建设位置：624A地块2#住宅楼地下；托老所、803.04平方米、建设位置：618B地块S1#楼；老年活动站、201.08平方米、建设位置：618B地块S1#楼；社区助残服务中心、201.08平方米、建设位置：618B地块S1#楼；619B地块存自行车处2、672.86平方米、建设位置：619B地块2#住宅楼地下；室内覆盖系统机房2、15.01平方米、建设位置：619B地块2#楼地下一层；再生资源回收站1、17.67平方米、建设位置：618B地块S2#楼；咖啡馆、73.19平方米、建设位置：618B地块S2#楼首层及地下一层；物业服务用房、210.95平方米、建设位置：618B地块S2#楼首层及地下一层；小型商服、103.31平方米、建设位置：618B地块S2#楼首层；健身馆、132.22平方米、建设位置：618B地块S2#楼首层及地下一层；图书馆、73.19平方米、建设位置：618B地块S2#楼首层及地下一层；室内覆盖系统机房1、20.13平方米、建设位置：618B地块1#楼地下一层；固定通信设备间1、15.75平方米、建设位置：618B地块1#楼地下一层；有线电视光电转换间1、10.50平方米、建设位置：618B地块1#楼地下一层；有线电视光电转换间2、7.07平方米、建设位置：619B地块3#楼地下一层；配电室1、270.16平方米、建设位置：618B地块2#楼地下一层及配电室夹层；618B地块存自行车处1、529.72平方米、建设位置：618B地块2#住宅楼地下；619B地块存自行车处1、866.08平方米、建设位置：619B地块1#住宅楼地下；618B地块存自行车处2、784.08平方米、建设位置：618B地块3#住宅楼地下；配电室3、524.58平方米、建设位置：619B地块P2#地下车库地下一层及配电室夹层两处分别为283.65平方米、240.93平方米。；热力站1、200.00平方米、建设位置：619B地块P2#地下车库地下一层；固定通信设备间2、15.62平方米、建设位置：624A地块P1#地下车库地下一层；有线电视光电转换间3、6.60平方米、建设位置：624A地块P1#地下车库地下一层；配电室4、266.59平方米、建设位置：624A地块P1#地下车库地下一层及配电室夹层；室内覆盖系统机房3、16.09平方米、建设位置：624A地块P1#地下车库地下一层；热力站2、200.00平方米、建设位置：618B地块P2#地下车库地下一层；配电室2、224.01平方米、建设位置：618B地块P2#地下车库地下一层及配电室夹层；再生资源回收站2、18.11平方米、建设位置：619B地块S2#楼；社区卫生服务站、167.98平方米、建设位置：619B地块S2#居服楼；624A地块存自行车处1、725.09平方米、建设位置：624A地块1#住宅楼地下；雨水调蓄池1、用地面积60.00平方米、建设位置：618B地块S2#楼南侧；再生资源回收点1、6.00平方米、建设位置：618B地块2#楼北侧；透水铺装2、用地面积4003.12平方米、建设位置：619B地块透水铺装；幼儿园、4507.46平方米、用地面积5127.90平方米、建设位置：1820-622地块；雨水调蓄池3、用地面积28.00平方米、建设位置：624A地块1#楼北侧；燃气调压柜1、用地面积16.00平方米、建设位置：618B地块3#楼南侧；燃气调压柜2、用地面积16.00平方米、建设位置：619B地块3#楼北侧；雨水调蓄池2、用地面积66.00平方米、建设位置：619B地块S2#楼南侧；生活垃圾分类收集点、用地面积85.00平方米、建设位置：618B地块6处、619B地块7处、624A地块4处；出租汽车站1、用地面积50.02平方米、建设位置：618B地块，易园南路两侧小区入口处；室外运动场地、用地面积502.70平方米、建设位置：624A地块2#楼南侧；下凹式绿地3、用地面积3369.09平方米、建设位置：624A地块地面绿地；再生资源回收点3、6.00平方米、建设位置：624A地块2#楼南侧；下凹式绿地2、用地面积4505.13平方米、建设位置：619B地块地面绿地；透水铺装3、用地面积1753.28平方米、建设位置：624A地块透水铺装；透水铺装1、用地面积3322.85平方米、建设位置：618B地块透水铺装；下凹式绿地1、用地面积3578.72平方米、建设位置：618B地块地面绿地；再生资源回收点2、6.00平方米、建设位置：619B地块2#楼北侧；出租汽车站2、用地面积59.81平方米、建设位置：619B地块，易园南路两侧小区入口处。

本期代征道路代征道路、用地面积36815.66平方米、建设位置：/。

本期代征绿化代征绿地、用地面积17435.78平方米、建设位置：/。

计划建设时间:2020年11月15日至2023年08月31日。

三、建设时序

1.一期项目

幼儿园、2#住宅楼-624A、S1#居服楼-618B、2#住宅楼-619B、4#住宅楼-619B、S2#居服楼-618B、1#住宅楼-618B、5号战时人防主要出入口、3#住宅楼-619B、2#住宅楼-618B、1#住宅楼-619B、3#住宅楼-618B、P2#地下车库-619B、6号战时人防主要出入口、P1#地下车库-624A、P2#地下车库-618B、S2#居服楼-619B、1#住宅楼-624A应与624A地块存自行车处2、托老所、老年活动站、社区助残服务中心、619B地块存自行车处2、再生资源回收站1、咖啡馆、物业服务用房、小型商服、健身馆、图书馆、618B地块存自行车处1、619B地块存自行车处1、618B地块存自行车处2、再生资源回收站2、社区卫生服务站、624A地块存自行车处1、再生资源回收点1、幼儿园、出租汽车站1、室外运动场地、再生资源回收点3、再生资源回收点2、出租汽车站2等居住公共服务设施、室内覆盖系统机房2、室内覆盖系统机房1、固定通信设备间1、有线电视光电转换间1、有线电视光电转换间2、配电室1、配电室3、热力站1、固定通信设备间2、有线电视光电转换间3、配电室4、室内覆盖系统机房3、热力站2、配电室2、雨水调蓄池1、透水铺装2、雨水调蓄池3、燃气调压柜1、燃气调压柜2、雨水调蓄池2、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地3、下凹式绿地2、透水铺装3、透水铺装1、下凹式绿地1等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋2#住宅楼-624A竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至安宁庄东路，南至安宁华庭小区，西至安宁庄西路，北安宁庄路。

五、其他事项

1、本项目红线范围外各方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。

建设单位：北京金隅程远房地产开发有限公司

2020 年 11 月 16 日