海淀区西北旺新村D2、D3地块拆迁安置房项目建设方案

海淀（2021）1号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2020规自（海）建字0059号建设工程规划证及配套公共服务设施经济技术指标表编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积253645.94平方米，其中住宅建筑面积151715.38平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积151715.38平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积101930.56平方米，共分二期开发建设。项目位于海淀区西北旺镇，四至范围：东至西北旺东路， 南至西北旺南路，西至西北旺中路，北至西北旺五号路和中关村第二小学（百旺校区）。

计划建设时间为2020年 12月31日至2023年4月30日。

二、建设内容

一期建筑面积93324.03平方米，其中住宅建筑面积54302.54平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积54302.54平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积39021.49平方米。

其中公共服务设施物业服务用房、155.40平方米、建设位置：D3-1#住宅楼首层中部；室外运动场地1、用地面积300.00平方米、建设位置：D3-1#楼南侧；社区管理服务用房、369.00平方米、建设位置：D3-1#住宅楼首层中部；托老所、1460.00平方米、用地面积571.00平方米、建设位置：D3-7#托老所；老年活动站、200.00平方米、用地面积112.00平方米、建设位置：D3-7#楼南侧；社区助残服务中心、209.43平方米、用地面积208.70平方米、建设位置：D3-1#住宅楼首层中部；出租汽车站1、用地面积50.00平方米、建设位置：D3地块南出口附近设置；居民汽车场库1、26613.84平方米、建设位置：D3-8#地下车库；燃气调压柜（箱）1、用地面积5.00平方米、建设位置：D3-2#楼南侧；配电室1、1325.47平方米、建设位置：D3-8#地下车库地下一层；生活垃圾分类点1、用地面积36.00平方米、建设位置：D3地块，共21个。；下凹式绿地1、用地面积8323.64平方米、建设位置：D3地块；雨水调蓄设施1、用地面积165.00平方米、建设位置：D3-2#楼南侧；公共厕所1、25.52平方米、建设位置：D3-9#疏散出入口；社区卫生服务站、120.26平方米、建设位置：D3-1#楼首层西层；小型商服（便利店）、90.34平方米、建设位置：D3-1#楼首层中部；再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：D3地块北侧出口附近设置；再生资源回收站1、15.37平方米、建设位置：D3-9#疏散出入口；存自行车处1、890.00平方米、建设位置：D3-1#楼地下一层。；存自行车处3、990.00平方米、建设位置：D3-4#楼地下一层。；存自行车处2、1050.00平方米、建设位置：D3-3#楼地下一层；透水铺装1、用地面积5412.44平方米、建设位置：D3地块。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年12月31日至2023年02月28日。

二期建筑面积160321.91平方米，其中住宅建筑面积97412.84平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积97412.84平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积62909.07平方米。

其中公共服务设施透水铺装2、用地面积8616.55平方米、建设位置：D2地块；固定通讯机房、80.27平方米、建设位置：D2-12#地下车库，地下一层；有线电视机房、47.99平方米、建设位置：D2-12#地下车库地下一层；开闭所、714.42平方米、建设位置：D2-11#楼；出租汽车站2、用地面积50.00平方米、建设位置：D2地块南出口；室外运动场地2、用地面积810.00平方米、建设位置：D2-5#楼北侧；存自行车处4、650.00平方米、建设位置：D2-4#楼地下一层；存自行车处5、970.00平方米、建设位置：D2-5#楼地下一层；存自行车处6、1050.00平方米、建设位置：D2-6#楼地下一层；存自行车处7、990.00平方米、建设位置：D2-7#楼地下一层；存自行车处8、950.00平方米、建设位置：D2-8#楼地下一层；居民汽车场库2、42014.18平方米、建设位置：D2-12#地下车库；燃气调压柜（箱）2、用地面积5.00平方米、建设位置：D2-6#楼南侧；配电室2、1614.38平方米、建设位置：D2-12#地下车库地下一层；生活垃圾分类点2、用地面积64.00平方米、建设位置：D2地块，共36个。；雨水调蓄设施2、用地面积180.00平方米、建设位置：D2-7#楼北侧；雨水调蓄设施3、用地面积162.00平方米、建设位置：D2-6#楼北侧；公共厕所2、52.77平方米、建设位置：D2-18#楼人防出入口；再生资源回收站2、14.95平方米、建设位置：D2-15#楼疏散出入口；下凹式绿地2、用地面积17374.85平方米、建设位置：D2地块。

本期代征道路代征道路用地、用地面积21450.00平方米、建设位置：/。

本期代征绿化代征绿化用地、用地面积1507.33平方米、建设位置：/。

计划建设时间:2021年02月28日至2023年04月28日。

三、建设时序

1.一期项目

D3-1#住宅楼、D3-2#住宅楼、D3-3#住宅楼、D3-4#住宅楼、D3-5#住宅楼、D3-6#住宅楼、D3-7#托老所、D3-8#地下车库、D3-9#疏散出入口及1#风井、D3-10#出入口及3#风井、D3-11#人防出入口及2#人防竖井、D3-2#风井、D3-4#风井、D3-5#风井、D3-6#风井、D3-7#风井、D3-8#风井、D3-9#风井、D3-1#人防竖井、D3-3#人防竖井、D3-4#人防竖井、D3-5#人防竖井、D3-6#人防竖井应与物业服务用房、室外运动场地1、社区管理服务用房、托老所、老年活动站、社区助残服务中心、出租汽车站1、居民汽车场库1、社区卫生服务站、小型商服（便利店）、再生资源回收点、再生资源回收站1、存自行车处1、存自行车处3、存自行车处2等居住公共服务设施、燃气调压柜（箱）1、配电室1、生活垃圾分类点1、下凹式绿地1、雨水调蓄设施1、公共厕所1、透水铺装1等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋D3-6#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

D2-1#住宅楼、D2-2#住宅楼、D2-3#住宅楼、D2-4#住宅楼、D2-5#住宅楼、D2-6#住宅楼、D2-7#住宅楼、D2-8#住宅楼、D2-9#住宅楼、D2-10#住宅楼、D2-11#开闭站、D2-12#地下车库、D2-13#疏散出入口、D2-14#疏散出入口及5#风井、D2-15#疏散出入口、D2-16#人防出入口、D2-17#人防出入口及6#人防竖井、D2-18#人防出入口及10#人防竖井、D2-19#人防出入口及16~17#人防竖井、D2-2#风井、D2-1#风井、D2-3#风井、D2-4#风井、D2-6#风井、D2-7#风井、D2-8#风井、D2-9#风井、D2-10#风井、D2-11#风井、D2-12#风井、D2-13#风井、D2-14#风井、D2-15#风井、D2-1#人防竖井、D2-2#人防竖井、D2-3#人防竖井、D2-4#人防竖井、D2-5#人防竖井、D2-7#人防竖井、D2-8#人防竖井、D2-9#人防竖井、D2-11#人防竖井、D2-12#人防竖井、D2-13#人防竖井、D2-14#人防竖井、D2-15#人防竖井应与出租汽车站2、室外运动场地2、存自行车处4、存自行车处5、存自行车处6、存自行车处7、存自行车处8、居民汽车场库2、再生资源回收站2等居住公共服务设施、透水铺装2、固定通讯机房、有线电视机房、开闭所、燃气调压柜（箱）2、配电室2、生活垃圾分类点2、雨水调蓄设施2、雨水调蓄设施3、公共厕所2、下凹式绿地2等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋D2-10#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至西北旺东路， 南至西北旺南路，西至西北旺中路，北至西北旺五号路和中关村第二小学（百旺校区）。

五、其他事项

1、本项目红线范围外各方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。

建设单位：北京德成置地房地产开发有限公司

2021 年 01 月 11 日