北京市海淀区"海淀北部地区整体开发"苏家坨镇HD00-0303-6031、6032、6033地块（中关村环保科技示范园）F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地建设方案

海淀（2021）2号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2020规自（海）建字0085号、0086号、0087号、0088号、0089号建设工程规划许可证及配套居住公共服务设施经济技术指标表编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积163058.81平方米，其中住宅建筑面积61636.36平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积61636.36平方米），商业建筑面积6172.95平方米，办公建筑面积21294.35平方米，其他建筑面积73955.15平方米，共分二期开发建设。项目位于海淀区苏家坨镇中关村环保科技示范园，四至范围：东临春阳路，南临环保园四街，西临规划文化实施用地，北临环保园三街。。

计划建设时间为2021年 7月1日至2023年11月24日。

二、建设内容

一期建筑面积80074.82平方米，其中住宅建筑面积29549.22平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积29549.22平方米），商业建筑面积3906.54平方米，办公建筑面积9018.43平方米，其他建筑面积37600.63平方米。

其中公共服务设施幼儿园、4406.70平方米、建设位置：6033地块；物业服务用房1、221.30平方米、建设位置：7号住宅楼2层；室外运动场地1、用地面积254.23平方米、建设位置：6032地块；出租汽车站1、用地面积25.88平方米、建设位置：6032、6033地块小区出入口；存自行车处1、902.22平方米、建设位置：7号楼地下一层；存自行车处2、720.96平方米、建设位置：8号楼地下一层；存自行车处3、323.22平方米、建设位置：9号楼地下一层；汽车场库1、25977.71平方米、建设位置：2#地下车库一至三层；燃气调压柜（箱）1、用地面积24.00平方米、建设位置：6032地块北侧；热力站1、273.67平方米、建设位置：2#地下车库的地下一层；室内覆盖系统机房1、50.26平方米、建设位置：2#地下车库的地下一层；固定通信设备间1、16.09平方米、建设位置：位于7#住宅楼地下一层；有线电视光电转换间1、30.13平方米、建设位置：2#地下车库地下一层；配电室（箱）1、987.17平方米、建设位置：2#地下车库地下一层；生活垃圾分类收集点1、用地面积27.60平方米、建设位置：7#8#9#住宅楼单元入口附近；下凹式绿地1、用地面积3856.77平方米、建设位置：位于6032、6033地块，用地面积分别为2596.77、1260.00平方米。；透水铺装1、用地面积626.46平方米、建设位置：位于6032、6033地块，用地面积分别为570.65、55.81平方米。；雨水调蓄设施1、/平方米、建设位置：7#住宅楼北侧4#雨水调蓄池，有效容积130立方米；小型商服（便利店）1、56.18平方米、建设位置：9#住宅楼一层西侧；再生资源回收点1、用地面积6.00平方米、建设位置：6032地块北侧；雨水调蓄设备2、/平方米、建设位置：6#办公楼南侧5#雨水调蓄池，有效容积150立方米；雨水调蓄设备3、/平方米、建设位置：9#住宅楼东南侧6#雨水调蓄池，有效容积110立方米。；固定通信设备间2、18.00平方米、建设位置：位于8#住宅楼地下一层；固定通信设备间3、14.17平方米、建设位置：位于9#住宅楼地下一层。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2021年07月01日至2023年10月19日。

二期建筑面积82983.99平方米，其中住宅建筑面积32087.14平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积32087.14平方米），商业建筑面积2266.41平方米，办公建筑面积12275.92平方米，其他建筑面积36354.52平方米。

其中公共服务设施物业服务用房2、173.72平方米、建设位置：4号住宅楼2层；室外运动场地2、用地面积255.27平方米、建设位置：6031地块；出租汽车站2、用地面积25.00平方米、建设位置：6031地块小区出入口；存自行车处4、634.20平方米、建设位置：1号楼地下一层；存自行车处5、566.44平方米、建设位置：3号楼地下一层；汽车场库2、27021.28平方米、建设位置：1#地下车库一至三层；燃气调压柜（箱）2、用地面积24.00平方米、建设位置：6031地块北侧；热力站2、249.71平方米、建设位置：1#地下车库的地下一层；室内覆盖系统机房2、46.66平方米、建设位置：1#地下车库的地下一层；固定通信设备间4、12.05平方米、建设位置：位于1#住宅楼地下一层；有线电视光电转换间2、32.25平方米、建设位置：1#地下车库地下一层；配电室（箱）2、853.46平方米、建设位置：1#地下车库地下一层；生活垃圾分类收集点2、用地面积30.00平方米、建设位置：1#3#住宅楼单元入口附近；下凹式绿地2、用地面积3016.82平方米、建设位置：位于6031地块，用地面积为3016.82平方米。；透水铺装2、用地面积671.36平方米、建设位置：位于6031地块，用地面积671.36平方米。；雨水调蓄设备4、/平方米、建设位置：1#住宅楼北侧1#雨水调蓄池，有效容积140立方米；；雨水调蓄设备5、/平方米、建设位置：2#开闭站西侧2#雨水调蓄池，有效容积140立方米；；雨水调蓄设备6、/平方米、建设位置：3#住宅楼南侧3#雨水调蓄池，有效容积110立方米；；开闭站1、877.77平方米、建设位置：2#开闭站一层、地下一层；开闭站2、784.97平方米、建设位置：1#地下车库的地下一层及夹层；小型商服（便利店）2、117.23平方米、建设位置：3#住宅楼一层南侧；再生资源回收点2、用地面积6.00平方米、建设位置：6031地块北侧；菜市场、599.10平方米、建设位置：4#住宅楼一层南侧；固定通信设备间5、12.47平方米、建设位置：位于3#住宅楼地下一层。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2021年07月16日至2023年11月24日。

三、建设时序

1.一期项目

10#幼儿园、11#门卫、7#住宅楼、8#住宅楼、9#住宅楼、2#地下车库、CK2-1#楼梯及风井、CK2-2楼梯及风井、2号移动电站风井、6#办公楼应与幼儿园、物业服务用房1、室外运动场地1、出租汽车站1、存自行车处1、存自行车处2、存自行车处3、汽车场库1、小型商服（便利店）1等居住公共服务设施、燃气调压柜（箱）1、热力站1、室内覆盖系统机房1、固定通信设备间1、有线电视光电转换间1、配电室（箱）1、生活垃圾分类收集点1、下凹式绿地1、透水铺装1、雨水调蓄设施1、再生资源回收点1、雨水调蓄设备2、雨水调蓄设备3、固定通信设备间2、固定通信设备间3等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋7#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

5#办公楼、1#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼、2#开闭站、1#地下车库、CK1-1#楼梯及风井应与物业服务用房2、室外运动场地2、出租汽车站2、存自行车处4、存自行车处5、汽车场库2、小型商服（便利店）2、菜市场等居住公共服务设施、燃气调压柜（箱）2、热力站2、室内覆盖系统机房2、固定通信设备间4、有线电视光电转换间2、配电室（箱）2、生活垃圾分类收集点2、下凹式绿地2、透水铺装2、雨水调蓄设备4、雨水调蓄设备5、雨水调蓄设备6、开闭站1、开闭站2、再生资源回收点2、固定通信设备间5等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东临春阳路，南临环保园四街，西临规划文化实施用地，北临环保园三街。。

五、其他事项

1、本项目红线范围外各方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。

建设单位：北京翠湖城市空间有限责任公司

2021 年 04 月 28 日