北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1北地块R2二类居住用地建设方案

海淀（2021）5号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2021规自（海）建字0024号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 174134.28平方米，其中住宅建筑面积 89000.51平方米（含商品住宅建筑面积 89000.51平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 85133.77平方米，共分 1期开发建设。项目位于 海淀区海淀镇树村地区， 四至范围： 北至农大南路；东至规划树村东一路；南至北京融贸晟璟置业有限公司海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地；西至树村路。
  计划建设时间为 2021年 08月 13日 至 2024年 06月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 174134.28平方米，其中住宅建筑面积 89000.51平方米（含商品住宅建筑面积 89000.51平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 85133.77平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房1、 100平方米、建设位置: 位于19#居住公共服务设施地上一层; 室内体育设施、 1168.73平方米、建设位置: 位于20#居住公共服务设施一层及二层。; 存自行车处、 用地面积 1500平方米、建设位置: 均匀分布于小区地面。; 居民汽车场库、 36252.66平方米、建设位置: 位于地下一二层车库。; 图书馆、 148平方米、建设位置: 位于19#居住公共服务设施地下一层; 咖啡馆、 147.87平方米、建设位置: 位于19#居住公共服务设施地下一层; 室外运动场地、 用地面积 250平方米、建设位置: 位于19#居住公共服务设施南侧。; 社区文化设施、 1247.46平方米、建设位置: 位于22#居住公共服务设施一层及二层。; 小型商服（便利店）、 30平方米、建设位置: 位于19#居住公共服务设施地上一层西侧。; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于16#住宅楼东南侧。; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于16#住宅楼西北侧。; 物业服务用房2、 50平方米、建设位置: 位于17#住宅楼地下二层西侧; 健身馆、 804.13平方米、建设位置: 位于19#居住公共服务设施地下一层; 社区管理服务用房、 601.81平方米、建设位置: 位于21#居住公共服务设施一层。。
  本期市政公用基础设施 透水铺装、 用地面积 4480.02平方米、建设位置: 除车行道路之外的硬质铺地部分; 配电室2、 157.13平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层6#住宅楼西北侧; 配电室1、 193.66平方米、建设位置: 位于车库地下一层11#住宅楼西南侧; 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 位于17#住宅楼地下二层东侧。; 有线电视光电转换间、 10平方米、建设位置: 位于17#住宅楼地下二层东侧。; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 10.5平方米、建设位置: 位于1#住宅楼西侧。; 固定通信设备间、 10平方米、建设位置: 位于17#住宅楼地下二层东侧。; 下凹式绿地、 用地面积 13820平方米、建设位置: 所有实土绿地和部分100%计入绿化的3米覆土绿化; 雨水调蓄设施、 用地面积 1200平方米、建设位置: 分设2处，分别位于1#住宅楼西侧地下（有效容积600m3）及4#住宅楼东侧地下（有效容积600m3）。; 污水处置及再生利用装置（中水泵房）、 45平方米、建设位置: 位于地下车库一层16#住宅楼西北侧。; 配电室3、 169.21平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层7#住宅楼东北侧; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 25平方米、建设位置: 分设5处，分别位于地上各住宅楼附近。。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2021年08月13日至 2024年06月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   4#住宅楼、5#住宅楼、6#住宅楼、7#住宅楼、9#住宅楼、10#住宅楼、13#住宅楼、14#住宅楼、15#住宅楼、16#住宅楼、18#住宅楼、19#居住公共服务设施、20#居住公共服务设施、21#居住公共服务设施、22#居住公共服务设施、地下车库、1号人防室外出入口、2号人防室外出入口、3号人防室外出入口、4号人防室外出入口、8#住宅楼、11#住宅楼、12#住宅楼、17#住宅楼、1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼应与 物业服务用房1、室内体育设施、存自行车处、居民汽车场库、图书馆、咖啡馆、室外运动场地、社区文化设施、小型商服（便利店）、出租汽车站、再生资源回收点、物业服务用房2、健身馆、社区管理服务用房等居住公共服务设施、 透水铺装、配电室2、配电室1、室内覆盖系统机房、有线电视光电转换间、燃气调压柜（箱）、固定通信设备间、下凹式绿地、雨水调蓄设施、污水处置及再生利用装置（中水泵房）、配电室3、生活垃圾分类收集点等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 16#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：北至农大南路；东至规划树村东一路；南至北京融贸晟璟置业有限公司海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地；西至树村路。。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京陕创企诚置业有限公司

2021年09月01日