北京市海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F1地块HD00-0403-0004地块R2二类居住用地、HD00-0403-0005地块A33基础教育用地建设方案

海淀（2022）1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2021规自（海）建字0047号、2021规自（海）建字0048号建设工程规划许可证及配套居住公共服务设施经济技术指标表编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 144404.63平方米，其中住宅建筑面积 83518.27平方米（含商品住宅建筑面积 83518.27平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 60886.36平方米，共分 3期开发建设。项目位于 北京市海淀区西北旺镇， 四至范围： 东至HD00-0403-0007防护绿地，南至皇后店北一街，西至皇后店北路，北至HD00-0403-0006公园绿地
  计划建设时间为 2022年 01月 15日 至 2024年 07月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 2560平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 2560平方米。
  本期居住公共服务设施 幼儿园、 2560.00平方米、建设位置: HD00-0403-0005地块。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年01月15日至 2023年12月31日。
   二期建筑面积 65742.18平方米，其中住宅建筑面积 39790.15平方米（含商品住宅建筑面积 39790.15平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 25952.03平方米。
  本期居住公共服务设施 室内体育设施、 700平方米、建设位置: 位于26#居住服务设施地下一层及地下二层; 小型商服、 20平方米、建设位置: 位于26#居住公共服务设施内; 物业管理用房、 150平方米、建设位置: 位于26#居住服务设施地上一层，建筑面积100平方米；位于26#居住服务设施地下一层，建筑面积50平方米; 室外运动场地、 用地面积 117平方米、建设位置: 位于10#13#16#住宅楼东侧健身步道; 再生资源回收点、 6平方米、建设位置: 位于21#住宅楼东侧; 居民汽车场库、 10697.10平方米、建设位置: 位于2#地下一二层车库; 存自行车处、 1566平方米、建设位置: 均匀分布于小区地面。
  本期市政公用基础设施 生活垃圾分类收集点、 用地面积 26.37平方米、建设位置: 位于每栋楼前; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于25#住宅楼东侧; 室内覆盖系统机房、 30平方米、建设位置: 位于2#地下车库地下一层; 配电室（箱）、 180平方米、建设位置: 位于2#低基配电室位于2#地下车库地下一层; 雨水调蓄设施、 684平方米、建设位置: 位于20#住宅楼南侧; 固定通信设备间、 50平方米、建设位置: 位于2#地下车库地下一层; 有线电视光电转换间、 30平方米、建设位置: 位于2#地下车库地下一层; 下凹式绿地、 用地面积 5766平方米、建设位置: 位于HD00-0403-0004地块及0005地块地面绿地。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年01月15日至 2024年06月30日。
   三期建筑面积 76102.45平方米，其中住宅建筑面积 43728.12平方米（含商品住宅建筑面积 43728.12平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 32374.33平方米。
  本期居住公共服务设施 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于11#住宅楼北侧临街坊路; 室外运动场地、 用地面积 406平方米、建设位置: 位于5#住宅楼南侧活动场地250平方米，位于2#住宅楼南侧的健身步道156平方米; 居民汽车场库、 20033.68平方米、建设位置: 位于1#地下一二层车库; 存自行车处、 1044平方米、建设位置: 均匀分布于小区地面。
  本期市政公用基础设施 配电室（箱）、 180平方米、建设位置: 位于1#低基配电室位于1#地下车库地下一层; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 15.83平方米、建设位置: 位于每栋楼前; 热力站、 200平方米、建设位置: 位于车库地下一层5#住宅楼北侧; 下凹式绿地、 用地面积 2613平方米、建设位置: 位于HD00-0403-0004地块及0005地块地面绿地。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年01月15日至 2024年07月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   1#幼儿园、2#门卫应与 幼儿园等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  2.二期项目
   12#住宅楼、14#住宅楼、19#住宅楼、22#住宅楼、2#地下车库、15#住宅楼、18#住宅楼、25#住宅楼、21#住宅楼、17#住宅楼、24#住宅楼、13#住宅楼、16#住宅楼、20#住宅楼、23#住宅楼、26#居住公共服务设施应与 室内体育设施、小型商服、物业管理用房、室外运动场地、再生资源回收点、居民汽车场库、存自行车处等居住公共服务设施、 生活垃圾分类收集点、燃气调压柜（箱）、室内覆盖系统机房、配电室（箱）、雨水调蓄设施、固定通信设备间、有线电视光电转换间、下凹式绿地等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 25#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  3.三期项目
   3#住宅楼、4#住宅楼、8#住宅楼、10#住宅楼、1#地下车库、3#人防室外出入口、4#人防室外出入口、6#住宅楼、11#住宅楼、1#人防室外出入口、7#住宅楼、2#人防室外出入口、1#住宅楼、5#住宅楼、9#住宅楼、2#住宅楼应与 出租汽车站、室外运动场地、居民汽车场库、存自行车处等居住公共服务设施、 配电室（箱）、生活垃圾分类收集点、热力站、下凹式绿地等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 11#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：东至HD00-0403-0007防护绿地，南至皇后店北一街，西至皇后店北路，北至HD00-0403-0006公园绿地。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京中泰金建房地产开发有限公司

2022年01月06日