怀柔区雁栖湖柏崖厂村B-13、B14、HR-0009-0113地块居住及配套用地项目建设方案(变更)

信息来源:房地产开发管理处发布时间:2020年08月03日 浏览次数:

怀柔(2019)2-3号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》(京建法〔2007〕99号)规定及相关要求,依据2019规自(怀)建字0007、0008、0016号编制,具体内容如下:

一、总体建设分期

该项目建筑面积237007.74平方米,其中住宅建筑面积130344.45平方米(含商品住宅建筑面积130344.45平方米,政策性住房建筑面积0.00平方米),商业建筑面积13101.49平方米,办公建筑面积0.00平方米,其他建筑面积93561.80平方米,共分期开发建设。项目位于怀柔区雁栖镇柏崖厂村,四至范围:东至雁栖河绿化带,西至京密引水渠绿化隔离带,南至永乐大街路中线,北至京密引水渠绿化带。

计划建设时间为201961日至20211231日。

二、建设内容

期建筑面积86984.40平方米,其中住宅建筑面积75097.75平方米(含商品住宅建筑面积75097.75平方米,政策性住房建筑面积0平方米),商业建筑面积7886.69平方米,办公建筑面积0.00平方米,其他建筑面积3999.96平方米。

其中公共服务设施无线覆盖机房(一期)20.65平方米、建设位置:32#住宅首层有线电视机房(一期)49.92平方米、建设位置:32#住宅首层固定通信机房(一期)41.25平方米、建设位置:32#住宅首层菜市场153.87平方米、建设位置:26#住宅首层小型商服561.06平方米、建设位置:26#住宅首层再生资源回收站15.44平方米、建设位置:26#住宅首层物业150.36平方米、建设位置:26#住宅首层社区管理服务351.14平方米、建设位置:26#住宅首层热力站270.44平方米、建设位置:36#住宅地下配电室(低基)1186.96平方米、建设位置:30#楼南侧配电室(低基)2180.00平方米、建设位置:33#住宅西侧污水处理及再生利用装置326.50平方米、建设位置:34#住宅西南侧地下社区卫生服务站121.36平方米、建设位置:23#住宅首层老年活动场站201.05平方米、建设位置:23#住宅首层社区助残服务中心202.52平方米、建设位置:23#住宅首层室外运动场地、用地面积300.00平方米、建设位置:31#住宅与35#住宅西侧生活垃圾分类收集点、用地面积5.00平方米、建设位置:低基配电室2北侧再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置:低基配电室2南侧透水铺装(一期)、用地面积13276.00平方米、建设位置:一期范围内燃气调压柜、用地面积6.00平方米、建设位置:29#住宅东侧室外下凹式绿地(一期)、用地面积17059.00平方米、建设位置:一期范围内雨水调蓄设施(一期)、用地面积818.00平方米、建设位置:室外掩埋

本期代征道路//平方米、建设位置/

本期代征绿化//平方米、建设位置/

计划建设时间:2019年06月01日2020年07月30日

期建筑面积99985.64平方米,其中住宅建筑面积34395.44平方米(含商品住宅建筑面积34395.44平方米,政策性住房建筑面积0平方米),商业建筑面积3098.16平方米,办公建筑面积0.00平方米,其他建筑面积62492.04平方米。

其中公共服务设施自行车存放处5142.08平方米、建设位置:15、16、17、18、20、22、28#住宅夹层无线覆盖机房(二期)50.57平方米、建设位置:15#住宅南地下有线电视机房(二期)49.06平方米、建设位置:15#住宅南地下固定通信机房(二期)78.11平方米、建设位置:15#住宅南地下居民汽车场库Ⅰ段39236.55平方米、建设位置:二期地下配电室(低基)3180.00平方米、建设位置:14#住宅北侧透水铺装(二期)、用地面积5307.00平方米、建设位置:二期范围内下凹式绿地(二期)、用地面积3990.00平方米、建设位置:二期范围内

本期代征道路//平方米、建设位置/

本期代征绿化//平方米、建设位置/

计划建设时间:2020年09月01日2021年11月30日

期建筑面积47188.49平方米,其中住宅建筑面积20851.26平方米(含商品住宅建筑面积20851.26平方米,政策性住房建筑面积0平方米),商业建筑面积0.00平方米,办公建筑面积0.00平方米,其他建筑面积26337.23平方米。

其中公共服务设施居民汽车场库Ⅱ段17024.35平方米、建设位置:三期地下下凹式绿地(三期)、用地面积501.00平方米、建设位置:三期范围内雨水调蓄设施(三期)、用地面积90.00平方米、建设位置:室外掩埋透水铺装(三期)、用地面积2329.00平方米、建设位置:三期范围内

本期代征道路//平方米、建设位置/

本期代征绿化代征绿化用地、用地面积117160.94平方米、建设位置:/

计划建设时间:2020年09月01日2021年12月31日

期建筑面积2849.21平方米,其中住宅建筑面积0.00平方米(含商品住宅建筑面积0.00平方米,政策性住房建筑面积0平方米),商业建筑面积2116.64平方米,办公建筑面积0.00平方米,其他建筑面积732.57平方米。

其中公共服务设施下凹式绿地(四期)、用地面积450.00平方米、建设位置:四期范围内

本期代征道路//平方米、建设位置/

本期代征绿化//平方米、建设位置/

计划建设时间:2020年09月01日2021年10月31日

三、建设时序

1.一期项目

40#住宅、33#住宅、30#商业、38#住宅、32#住宅、42#住宅、39#住宅、26#住宅、29#住宅、31#住宅、36#住宅、低基配电室1、35#住宅、低基配电室2、中水处理站、34#住宅、41#住宅、37#住宅、23#住宅、25#住宅应与菜市场、小型商服、再生资源回收站、物业、社区管理服务、社区卫生服务站、老年活动场站、社区助残服务中心、室外运动场地、生活垃圾分类收集点、再生资源回收点、透水铺装(一期)等居住公共服务设施、无线覆盖机房(一期)、有线电视机房(一期)、固定通信机房(一期)、热力站、配电室(低基)1、配电室(低基)2、污水处理及再生利用装置、燃气调压柜、下凹式绿地(一期)、雨水调蓄设施(一期)等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋42#住宅竣工验收前,应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

21#住宅、24#住宅、14#住宅、18#住宅、19#住宅、15#住宅、20#住宅、17#住宅、27#住宅、22#住宅、16#住宅、地下车库及人防出入口Ⅰ段、低基配电室3、28#住宅应与自行车存放处、居民汽车场库Ⅰ段、透水铺装(二期)等居住公共服务设施、无线覆盖机房(二期)、有线电视机房(二期)、固定通信机房(二期)、配电室(低基)3、下凹式绿地(二期)等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋28#住宅竣工验收前,应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

3.三期项目

5#住宅、9#住宅、13#住宅、地下车库及人防出入口Ⅱ段、7#住宅、6#住宅、3#住宅、8#住宅、10#住宅、4#住宅、1#住宅、2#住宅、11#住宅、12#住宅应与居民汽车场库Ⅱ段、透水铺装(三期)等居住公共服务设施、下凹式绿地(三期)、雨水调蓄设施(三期)等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋13#住宅竣工验收前,应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

4.四期项目

43#商业应与/等居住公共服务设施、下凹式绿地(四期)等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋43#商业竣工验收前,应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分个物业管理区域,具体范围东至雁栖河绿化带,西至京密引水渠绿化隔离带,南至永乐大街路中线,北至京密引水渠绿化带。

建设单位:北京京雁置业有限责任公司

2020 年 06 月 30 日