北京市怀柔区怀柔新城03街区HR00-0003-6004等地块A33基础教育用地、R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、F3其他类多功能用地项目建设方案（变更）

怀柔（2019）4-2号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2019规自（怀）建字0021号、0024号、0025号，2020规自（怀）建字0004号、0005号、0008号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积254737.16平方米，其中住宅建筑面积124551.39平方米（含商品住宅建筑面积124551.39平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积12977.00平方米，办公建筑面积17797.00平方米，其他建筑面积99411.77平方米，共分三期开发建设。项目位于怀柔新城03街区北部，四至范围：东至开放路，南至府前东街，西至迎宾中路，北至兴怀大街。。

计划建设时间为2019年 11月1日至2022年12月31日。

二、建设内容

一期建筑面积102721.25平方米，其中住宅建筑面积50467.27平方米（含商品住宅建筑面积50467.27平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积8447.00平方米，其他建筑面积43806.98平方米。

其中公共服务设施5-居民汽车场库、13918.00平方米、建设位置：6024地块地下车库一、二层；5-变配电室、150.00平方米、建设位置：位于6024地块地下车库一层；5-存自行车处、682.00平方米、用地面积50.00平方米、建设位置：地下位于6024地块1#、2#楼地下二层（即车库地下一层），地上位于6024地块 5#楼东南侧。；5-室内覆盖系统机房、15.00平方米、建设位置：位于6024地块地下车库一层；3-存自行车处、617.00平方米、用地面积90.00平方米、建设位置：地下位于6011地块3#、4#楼地下二层（即车库地下一层），地上位于6011地块 8#楼分界室西侧和北侧。；有线电视光电转换间、4.00平方米、建设位置：位于6011地块车库地下一层；3-变配电室、150.00平方米、建设位置：位于6011地块地下车库一层；3-污水处理及再生利用装置、40.00平方米、建设位置：与城市再生水管网连接，在6011地块地下车库一层设置中水泵房。；固定通信设备间、10.00平方米、建设位置：位于6011地块车库地下一层；3-居民汽车厂库、8582.00平方米、建设位置：6011地块地下车库一层、二层；热力站、200.00平方米、建设位置：位于6011地块车库地下二层；3-室内覆盖系统机房、15.00平方米、建设位置：位于6011地块地下车库一层；5-透水铺装、用地面积888.64平方米、建设位置：6024地块透水铺装面积为888.64，室外运动场地、人行道、步行街、自行车道、自行车停车场和建设工程的外部庭院均采用透水铺装，透水铺装率不小于70%；5-雨水调蓄设施、/平方米、建设位置：6024地块位于场地东南侧；3-透水铺装、用地面积1016.28平方米、建设位置：6011地块透水铺装面积为1016.28平方米，室外运动场地、人行道、步行街、自行车道、自行车停车场和建设工程的外部庭院均采用透水铺装，透水铺装率不小于70%；5-室外运动场地、用地面积82.00平方米、建设位置：室外运动场地位于6024地块5#楼东北侧；5-生活垃圾分类收集点、用地面积15.00平方米、建设位置：6024地块第一处位于2#楼西南侧道路对面，第二处位于5#楼北侧道路对面，第三处位于4#楼北侧道路对面；3-雨水调蓄设施、/平方米、建设位置：6011地块位于场地东南侧；3-再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：位于6011地块2#与4#楼西侧之间；5-下凹式绿地、用地面积2928.77平方米、建设位置：6024地块下凹式绿地面积为2928.77平方米，结合景观设置。；3-生活垃圾分类收集点、用地面积10.00平方米、建设位置：6011地块：第一处位于1#楼西侧道路对面，第二处位于2#与4#楼西侧之间；5-再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：位于6024地块4#楼北侧道路对面；3-室外运动场地、用地面积119.00平方米、建设位置：室外运动场地位于6011地块3#楼西侧；出租汽车站、用地面积50.00平方米、建设位置：位于6011地块6#办公楼西南侧；燃气调压箱、用地面积4.00平方米、建设位置：位于6011地块。；3-下凹式绿地、用地面积2347.40平方米、建设位置：6011地块下凹式绿地面积为2347.40平方米，结合景观设置。。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2019年11月01日至2021年12月31日。

二期建筑面积72456.32平方米，其中住宅建筑面积46633.99平方米（含商品住宅建筑面积46633.99平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积25822.33平方米。

其中公共服务设施6-居民汽车场库、14691.00平方米、建设位置：6025地块地下车库一、二层；6-存自行车处、484.00平方米、用地面积200.00平方米、建设位置：地下位于6025地块1#、2#楼地下二层、三层（即车库地下一层、二层），地上位于6025地块 5#楼东侧。；6-变配电室、150.00平方米、建设位置：位于6025地块地下车库一层；6-室内覆盖系统机房、15.00平方米、建设位置：位于6025地块地下车库一层；2-居民汽车场库、5458.00平方米、建设位置：6008地块地下车库一层；2-存自行车处、240.00平方米、用地面积150.00平方米、建设位置：地下位于6008地块4#楼地下二层（即车库地下一层），地上位于6008地块 2#楼北侧。；2-变配电室、150.00平方米、建设位置：位于6008地块地下车库一层；2-雨水调蓄设施、/平方米、建设位置：6008地块位于场地东南侧；2-透水铺装、用地面积613.28平方米、建设位置：6008地块透水铺装面积为613.28平方米，室外运动场地、人行道、步行街、自行车道、自行车停车场和建设工程的外部庭院均采用透水铺装，透水铺装率不小于70%；2-室外运动场地、用地面积80.00平方米、建设位置：室外运动场地位于6008地块2#楼北侧；6-透水铺装、用地面积1053.09平方米、建设位置：6025地块透水铺装面积为1053.09，室外运动场地、人行道、步行街、自行车道、自行车停车场和建设工程的外部庭院均采用透水铺装，透水铺装率不小于70%；6-室外运动场地、用地面积169.00平方米、建设位置：室外运动场地位于6025地块6#楼北侧；2-再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：位于6008地块1#楼西南侧；6-下凹式绿地、用地面积3069.03平方米、建设位置：6025地块下凹式绿地面积为3069.03平方米，结合景观设置。；2-生活垃圾分类收集点、用地面积10.00平方米、建设位置：6008地块第一处位于1#楼西南侧，第二处位于2#与4#楼西侧之间；6-再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：位于6025地块6#与7#楼之间道路北侧；6-生活垃圾分类收集点、用地面积15.00平方米、建设位置：6025地块第一处位于1#楼南侧道路对面，第二处位于3#楼南侧，第三处位于6#与7#楼之间道路北侧。；6-雨水调蓄设施、/平方米、建设位置：6025地块位于5号楼西侧与4#楼和7#楼中间位置；2-下凹式绿地、用地面积1436.16平方米、建设位置：6008地块下凹式绿地面积为1436.16平方米，结合景观设置。。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年03月16日至2022年06月30日。

三期建筑面积79559.59平方米，其中住宅建筑面积27450.13平方米（含商品住宅建筑面积27450.13平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积12977.00平方米，办公建筑面积9350.00平方米，其他建筑面积29782.46平方米。

其中公共服务设施1-居民汽车场库、9960.00平方米、建设位置：6005地块地下车库一层；1-污水处理及再生利用装置、40.00平方米、建设位置：与城市再生水管网连接，在6005地块地下车库二层设置中水泵房；1-存自行车处、558.00平方米、用地面积200.00平方米、建设位置：地下位于6005地块6#、7#地下二层（即地下车库一层），地上位于6005地块4#楼南侧；1-变配电室、150.00平方米、建设位置：位于6005地块地下车库一层；小型商服、646.00平方米、建设位置：6005地块7#楼一层局部和二层局部位置；物业服务用房、150.00平方米、建设位置：位于6005地块7#楼地上一层和二层，7#楼地下一层。；1-再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：位于6005地块5#楼东侧道路对面；1-透水铺装、用地面积1170.87平方米、建设位置：6005地块的透水铺装面积1170.87平方米，室外运动场地、人行道、步行街、自行车道、自行车停车场和建设工程的外部庭院均采用透水铺装，透水铺装率不小于70%；1-生活垃圾分类收集点、用地面积15.00平方米、建设位置：6005地块：第一处位于1#楼西南侧道路对面，第二处位于5#楼东侧道路对面，第三处位于7号楼北侧道路对面；1-下凹式绿地、用地面积2706.41平方米、建设位置：6005地块下凹式绿地面积2706.41平方米，结合景观设置。；1-室外运动场地、用地面积235.00平方米、建设位置：室外运动场地位于6005地块5#楼与7#楼之间；1-雨水调蓄设施、/平方米、建设位置：6005地块位于场地东南侧。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年11月01日至2022年12月31日。

三、建设时序

1.一期项目

5-地下车库、5-2#住宅楼、5-3#住宅楼、8-1#楼幼儿园、5-1#人防出入口、3-1#人防出入口、3-3#住宅楼、5-4#住宅楼、3-2#人防出入口、5-6#社区综合服务中心、3-1#住宅楼、3-7#楼密闭式垃圾分类收集站、3-2#住宅楼、5-5#住宅楼、5-1#住宅楼、3-6#办公楼、3-4#住宅楼、3-8#楼分界室、8-2#门卫、3-5#办公楼、3-地下车库应与5-居民汽车场库、5-存自行车处、3-存自行车处、3-居民汽车厂库、5-室外运动场地、3-再生资源回收点、5-再生资源回收点、3-室外运动场地、出租汽车站等居住公共服务设施、5-变配电室、5-室内覆盖系统机房、有线电视光电转换间、3-变配电室、3-污水处理及再生利用装置、固定通信设备间、热力站、3-室内覆盖系统机房、5-透水铺装、5-雨水调蓄设施、3-透水铺装、5-生活垃圾分类收集点、3-雨水调蓄设施、5-下凹式绿地、3-生活垃圾分类收集点、燃气调压箱、3-下凹式绿地等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋5-5#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

6-5#住宅楼、6-3#住宅楼、2-1#住宅楼、6-6#住宅楼、2-2#住宅楼、6-4#住宅楼、2-4#住宅楼、6-7#住宅楼、6-地下车库、2-3#住宅楼、6-2#住宅楼、2-地下车库、6-1#住宅楼应与6-居民汽车场库、6-存自行车处、2-居民汽车场库、2-存自行车处、2-室外运动场地、6-室外运动场地、2-再生资源回收点、6-再生资源回收点等居住公共服务设施、6-变配电室、6-室内覆盖系统机房、2-变配电室、2-雨水调蓄设施、2-透水铺装、6-透水铺装、6-下凹式绿地、2-生活垃圾分类收集点、6-生活垃圾分类收集点、6-雨水调蓄设施、2-下凹式绿地等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋6-7#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

3.三期项目

1-6#住宅楼、1-2#住宅楼、1-1#住宅楼、4-1#办公楼、4-地下车库、1-地下车库、1-1#人防出入口、4-2#商业及酒店综合楼、4-1#人防出入口、1-7#住宅楼、1-3#住宅楼、1-5#住宅楼、1-4#住宅楼应与1-居民汽车场库、1-存自行车处、小型商服、物业服务用房、1-再生资源回收点、1-室外运动场地等居住公共服务设施、1-污水处理及再生利用装置、1-变配电室、1-透水铺装、1-生活垃圾分类收集点、1-下凹式绿地、1-雨水调蓄设施等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋1-7#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至开放路，南至府前东街，西至迎宾中路，北至兴怀大街。。

建设单位：北京城建兴胜置业有限公司

2020 年 07 月 20 日