北京市怀柔区庙城HR00-0014-6019等地块R2二类居住用地、B1商业用地、S4社会停车场用地、A33基础教育用地、U22环卫设施用地建设方案(变更)

信息来源:房地产开发管理处发布时间:2020年11月02日 浏览次数:

怀柔(2019)3-1号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》(京建法〔2007〕99号)规定及相关要求,依据京规自(怀)综审函【2019】7号、2019规自(怀)建字18号编制,具体内容如下:

一、总体建设分期

该项目建筑面积269948.51平方米,其中住宅建筑面积115115.00平方米(含商品住宅建筑面积115115.00平方米,政策性住房建筑面积0.00平方米),商业建筑面积59389.94平方米,办公建筑面积0.00平方米,其他建筑面积95443.57平方米,共分期开发建设。项目位于怀柔区庙城镇庙城村,四至范围:东至融城西路、南至创业街、西至庙城西一路、北至庙城大街。

计划建设时间为20191130日至2022630日。

二、建设内容

期建筑面积71229.91平方米,其中住宅建筑面积43000.00平方米(含商品住宅建筑面积43000.00平方米,政策性住房建筑面积0平方米),商业建筑面积0.00平方米,办公建筑面积0.00平方米,其他建筑面积28229.91平方米。

其中公共服务设施有线电视光电转换间5.00平方米、建设位置:设置在地下一层一期居民汽车场库15675.87平方米、建设位置:设置在地下一层,地下二层 一期期室内覆盖系统机房21.12平方米、建设位置:设置在地下一层一期存自行车处1783.37平方米、用地面积10.80平方米、建设位置:地下一层和地面分散设置一期热力站200.00平方米、建设位置:设置在地下一层有线电视机房30.00平方米、建设位置:设置在地下一层宏蜂窝基站机房(室外一体化基站)30.00平方米、建设位置:设置在地下一层固定通信设备间11.54平方米、建设位置:设置在地下一层一期配电室160.00平方米、建设位置:设置在地下一层固定通信机房50.00平方米、建设位置:设置在地下一层一期燃气调压柜(箱)、用地面积6.00平方米、建设位置:地上式燃气调压箱,结合规划设置一期生活垃圾收集点、用地面积20.00平方米、建设位置:每100户设置一处,用地5平方米,共4处,结合景观分散设置 出租汽车站、用地面积56.56平方米、建设位置:设置在HR00-0014-6032地块南侧出入口 一期室外活动场地、用地面积240.00平方米、建设位置:结合绿地设置 一期雨水调蓄池/平方米、建设位置:结合景观分散设置

本期代征道路//平方米、建设位置/

本期代征绿化//平方米、建设位置/

计划建设时间:2019年11月30日2021年11月30日

期建筑面积55843.20平方米,其中住宅建筑面积30493.00平方米(含商品住宅建筑面积30493.00平方米,政策性住房建筑面积0平方米),商业建筑面积0.00平方米,办公建筑面积0.00平方米,其他建筑面积25350.20平方米。

其中公共服务设施二期存自行车处1170.94平方米、用地面积211.20平方米、建设位置:地下一层和地面分散设置二期居民汽车场库14958.25平方米、建设位置:设置在地下一层,地下二层 二期配电室160.00平方米、建设位置:设置在地下一层二期室内覆盖系统机房16.71平方米、建设位置:设置在地下一层二期热力站200.00平方米、建设位置:设置在地下一层托老所800.00平方米、建设位置:设置在HR00-0014-6026地块9#配套楼一层,二层,三层 老年活动场站200.00平方米、建设位置:设置在HR00-0014-6026地块9#配套楼一层 物业服务用房150.00平方米、建设位置:设置在HR00-0014-6026地块4#配套楼二层,地下一层 社区卫生服务站120.00平方米、建设位置:设置在HR00-0014-6026地块4#配套楼一层 社区管理服务用房350.00平方米、建设位置:设置在HR00-0014-6026地块4#配套楼二层,三层 社区助残服务中心200.00平方米、建设位置:设置在HR00-0014-6026地块4#配套楼一层 二期生活垃圾收集点、用地面积20.00平方米、建设位置:每100户设置一处,用地5平方米,共4处,结合景观分散设置 二期雨水调蓄池/平方米、建设位置:结合景观分散设置 二期燃气调压柜(箱)、用地面积6.00平方米、建设位置:地上式燃气调压箱,结合规划设置

本期代征道路//平方米、建设位置/

本期代征绿化//平方米、建设位置/

计划建设时间:2020年04月01日2022年04月01日

期建筑面积68992.52平方米,其中住宅建筑面积41622.00平方米(含商品住宅建筑面积41622.00平方米,政策性住房建筑面积0平方米),商业建筑面积0.00平方米,办公建筑面积0.00平方米,其他建筑面积27370.52平方米。

其中公共服务设施三期配电室160.00平方米、建设位置:设置在HR00-0014-6037地块北侧 再生资源回收站14.14平方米、建设位置:设置在HR00-0014-6042地块 三期存自行车处1284.97平方米、用地面积100.80平方米、建设位置:地下一层和地面分散设置三期居民汽车场库11953.13平方米、建设位置:设置在地下一层,地下二层 三期热力站200.00平方米、建设位置:设置在地下一层三期室内覆盖系统机房15.00平方米、建设位置:设置在地下一层再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置:设置在HR00-0014-6042地块 三期生活垃圾收集点、用地面积20.00平方米、建设位置:每100户设置一处,用地5平方米,共4处,结合景观分散设置 三期燃气调压柜(箱)、用地面积6.00平方米、建设位置:地上式燃气调压箱,结合规划设置三期雨水调蓄池/平方米、建设位置:结合景观分散设置 三期室外活动场地、用地面积467.00平方米、建设位置:结合绿地设置

本期代征道路//平方米、建设位置/

本期代征绿化//平方米、建设位置/

计划建设时间:2020年04月01日2022年04月01日

期建筑面积73882.88平方米,其中住宅建筑面积0.00平方米(含商品住宅建筑面积0.00平方米,政策性住房建筑面积0平方米),商业建筑面积59389.94平方米,办公建筑面积0.00平方米,其他建筑面积14492.94平方米。

其中公共服务设施菜市场141.40平方米、建设位置:设置在HR00-0014-6029地块商业地下一层 公共厕所70.00平方米、建设位置:设置在HR00-0014-6029地块商业地下一层 小型商服(便利店)28.28平方米、建设位置:设置在HR00-0014-6029地块商业地下一层 四期居民汽车场库10542.00平方米、建设位置:设置在地下一层,地下二层 四期存自行车处、用地面积1441.20平方米、建设位置:地面分散设置

本期代征道路//平方米、建设位置/

本期代征绿化//平方米、建设位置/

计划建设时间:2020年06月30日2022年06月30日

三、建设时序

1.一期项目

32-5#住宅、19-1#停车管理用房、32-8#住宅、32-1#住宅、32-地下车库、32-9#住宅、32-4#住宅、32-2#住宅、32-12#住宅、32-10#住宅、32-11#住宅、32-13#住宅、32-3#住宅、32-6#住宅、32-7#住宅应与一期居民汽车场库、一期存自行车处、出租汽车站、一期室外活动场地等居住公共服务设施、有线电视光电转换间、一期期室内覆盖系统机房、一期热力站、有线电视机房、宏蜂窝基站机房(室外一体化基站)、固定通信设备间、一期配电室、固定通信机房、一期燃气调压柜(箱)、一期生活垃圾收集点、一期雨水调蓄池等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋32-9#住宅竣工验收前,应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

26-1#住宅楼、26-2#住宅楼、26-5#住宅楼、26-6#住宅楼、26-8#住宅楼、26-地库、26-9#配套楼、26-10#住宅楼、26-3#住宅楼、26-7#住宅楼、26-4#配套楼应与二期存自行车处、二期居民汽车场库、托老所、老年活动场站、物业服务用房、社区卫生服务站、社区管理服务用房、社区助残服务中心等居住公共服务设施、二期配电室、二期室内覆盖系统机房、二期热力站、二期生活垃圾收集点、二期雨水调蓄池、二期燃气调压柜(箱)等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋26-10#住宅楼竣工验收前,应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

3.三期项目

37-5#住宅楼、37-2#配电室、37-3#住宅楼、37-6#住宅楼、37-7#住宅楼、34-2#门卫、37-9#住宅楼、37-11#住宅楼、37-1#住宅楼、42-1#环卫用房、37-4#住宅楼、37-10#住宅楼、34-1#幼儿园、37-地库、37-8#住宅楼、37-12#住宅楼应与再生资源回收站、三期存自行车处、三期居民汽车场库、再生资源回收点、三期室外活动场地等居住公共服务设施、三期配电室、三期热力站、三期室内覆盖系统机房、三期生活垃圾收集点、三期燃气调压柜(箱)、三期雨水调蓄池等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋37-12#住宅楼竣工验收前,应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

4.四期项目

36-1#商业楼、29-1#商业楼、27-4#商业楼、30-1#商业楼、29-地库、27-2#商业楼、27-3#商业楼、30-2#商业楼、27-1#商业楼、36-2#商业楼、27-5#商业楼应与菜市场、小型商服(便利店)、四期居民汽车场库、四期存自行车处等居住公共服务设施、公共厕所等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋29-1#商业楼、36-2#商业楼竣工验收前,应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分个物业管理区域,具体范围东至融城西路、南至创业街、西至庙城西一路、北至庙城大街。

建设单位:北京首城山水置业有限公司

2020 年 05 月 20 日