北京市怀柔区雁栖镇陈各庄村HR00-0010-6040地块R2二类居住用地建设方案

怀柔（2021）1号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2020规自（怀）建字0024号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积130295.85平方米，其中住宅建筑面积83626.47平方米（含商品住宅建筑面积83626.47平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积46669.38平方米，共分三期开发建设。项目位于怀柔区雁栖镇陈各庄村，四至范围：东至雁栖镇七路，南至雁栖镇六路，西至雁栖镇支二十二路，北至雁栖镇九路。

计划建设时间为2021年 4月30日至2024年8月31日。

二、建设内容

一期建筑面积35502.59平方米，其中住宅建筑面积31993.19平方米（含商品住宅建筑面积31993.19平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积3509.40平方米。

其中公共服务设施物业服务用房、158.96平方米、建设位置：11#住宅楼首层（107.56平方米）和地下一层（51.40平方米）；室外运动场地、用地面积479.60平方米、建设位置：11#住宅楼和12#住宅楼之间；存自行车处1、637.39平方米、建设位置：1#、2#住宅楼底下；燃气调压柜、用地面积4.00平方米、建设位置：12#住宅楼南侧；生活垃圾分类收集点1、用地面积2.00平方米、建设位置：共设3处，沿内部道路分散布置；下凹式绿地1、用地面积1755.00平方米、建设位置：实土绿化采用下凹式绿化；透水铺装1、用地面积837.00平方米、建设位置：公共停车场、人行道及广场设置透水铺装；雨水调蓄设施、用地面积240.00平方米、建设位置：7#住宅楼南侧；小型商服（便利店）、21.45平方米、建设位置：11#住宅楼首层。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2021年04月30日至2023年12月31日。

二期建筑面积62380.21平方米，其中住宅建筑面积23094.12平方米（含商品住宅建筑面积23094.12平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积39286.09平方米。

其中公共服务设施存自行车处2、1133.14平方米、建设位置：地下车库地下一层、4#住宅楼底下；居民汽车场库、25330.75平方米、建设位置：10%地面停车，90%地下车库；热力站、200.00平方米、建设位置：地下车库设备间；室内覆盖系统机房、15.00平方米、建设位置：地下车库设备间；固定通信设备间、15.00平方米、建设位置：地下车库设备间；有线电视光电转换间、6.00平方米、建设位置：地下车库设备间；配电室（低基）、300.00平方米、建设位置：地下车库设备间；生活垃圾分类收集点2、用地面积2.00平方米、建设位置：共设3处，沿内部道路分散布置；下凹式绿地2、用地面积3120.00平方米、建设位置：实土绿化采用下凹式绿化；透水铺装2、用地面积1488.00平方米、建设位置：公共停车场、人行道及广场设置透水铺装；菜市场、67.16平方米、建设位置：5#住宅楼首层。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2021年04月30日至2024年05月31日。

三期建筑面积32413.05平方米，其中住宅建筑面积28539.16平方米（含商品住宅建筑面积28539.16平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积3873.89平方米。

其中公共服务设施出租汽车站、用地面积50.00平方米、建设位置：3#住宅楼南侧；存自行车处3、590.18平方米、建设位置：3#住宅楼底下；生活垃圾分类收集点3、用地面积1.00平方米、建设位置：共设2处，沿内部道路分散布置；下凹式绿地3、用地面积1625.00平方米、建设位置：实土绿化采用下凹式绿化；透水铺装3、用地面积775.00平方米、建设位置：公共停车场、人行道及广场设置透水铺装；再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：10#住宅楼和13#住宅楼之间。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2021年12月31日至2024年08月31日。

三、建设时序

1.一期项目

1#住宅楼、2#住宅楼、7#住宅楼、11#住宅楼、12#住宅楼应与物业服务用房、室外运动场地、存自行车处1、小型商服（便利店）等居住公共服务设施、燃气调压柜、生活垃圾分类收集点1、下凹式绿地1、透水铺装1、雨水调蓄设施等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

4#住宅楼、5#住宅楼、9#住宅楼、14#住宅楼、电缆分界室、地下车库应与存自行车处2、居民汽车场库、菜市场等居住公共服务设施、热力站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室（低基）、生活垃圾分类收集点2、下凹式绿地2、透水铺装2等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

3.三期项目

3#住宅楼、6#住宅楼、8#住宅楼、10#住宅楼、13#住宅楼应与出租汽车站、存自行车处3、再生资源回收点等居住公共服务设施、生活垃圾分类收集点3、下凹式绿地3、透水铺装3等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋13#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至雁栖镇七路，南至雁栖镇六路，西至雁栖镇支二十二路，北至雁栖镇九路。。

五、其他事项

1、本项目红线范围外东方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。

建设单位：北京科控置地有限公司

2021 年 01 月 14 日