北京市怀柔区怀柔新城08街区HR00-0008-6029等地块R2二类居住用地、B1商业用地、F3其他类多功能用地、A334基础教育用地、S4社会停车场用地建设方案

怀柔（2021）2号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据京规自（怀）综审函[2021]0009号，2021规自（怀）建字0014号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积306520.71平方米，其中住宅建筑面积195354.66平方米（含商品住宅建筑面积195354.66平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积111166.05平方米，共分三期开发建设。项目位于怀柔区杨宋镇怀柔新城08街区，四至范围：东至兴盛路，南至和平路，西至安平西路，北至怀耿北路。

计划建设时间为2021年 7月10日至2026年11月30日。

二、建设内容

一期建筑面积115825.75平方米，其中住宅建筑面积71669.67平方米（含商品住宅建筑面积71669.67平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积44156.08平方米。

其中公共服务设施物业服务用房（1-S2#配套楼）、100.00平方米、建设位置：位于HR00-0008-6043地块1-S2#配套楼一层局部100平方米；室外运动场地（HR00-0008-6043地块）、用地面积500.00平方米、建设位置：位于HR00-0008-6043地块1-S2#配套楼东侧、1-4#住宅楼东北侧、1-5#住宅楼西北侧、1-7#住宅楼东侧共500平方米；托老所、800.00平方米、建设位置：位于HR00-0008-6043地块1-S2#配套楼二层局部、三层；老年活动场站、200.00平方米、建设位置：位于HR00-0008-6043地块1-S2#配套楼一层局部、二层局部；出租汽车站（HR00-0008-6043地块）、用地面积35.00平方米、建设位置：位于HR00-0008-6043地块东侧场地出入口附近；存自行车处（1-2#住宅楼）、612.96平方米、建设位置：位于HR00-0008-6043地块1-2#住宅楼地下二层局部612.96平米；居民汽车场库（1-1#地下车库）、16462.65平方米、建设位置：位于HR00-0008-6043地块内16462.65平米；燃气调压柜（箱）（HR00-0008-6043地块）、用地面积6.00平方米、建设位置：位于HR00-0008-6043地块1-10#住宅楼地西侧；热力站（HR00-0008-6043地块）、200.00平方米、建设位置：位于HR00-0008-6043地块1-1#地下车库1-10#住宅楼左侧200平米；配电室（HR00-0008-6043地块）、490.00平方米、建设位置：位于HR00-0008-6043地块1-1#地下车库地下一层内（包含配电室450平米，高压分界室40平米）；生活垃圾分类收集点（HR00-0008-6043地块）、用地面积35.00平方米、建设位置：位于HR00-0008-6043地块内；下凹式绿地（HR00-0008-6043地块）、用地面积4458.03平方米、建设位置：位于HR00-0008-6043地块内4458.03平米；透水铺装（HR00-0008-6043地块）、用地面积2537.23平方米、建设位置：位于HR00-0008-6043地块内2537.23平米；雨水调蓄设施（HR00-0008-6043地块）、用地面积85.48平方米、建设位置：位于HR00-0008-6043地块1-11#住宅楼地南侧85.48平米；固定通信机房（HR00-0008-6043地块）、50.00平方米、建设位置：位于HR00-0008-6043地块1-1#地下车库地下一层内50平米；宏蜂窝基站机房（HR00-0008-6043地块）、30.00平方米、建设位置：位于HR00-0008-6043地块1-1#地下车库地下一层内30平米；有线电视机房（HR00-0008-6043地块）、30.00平方米、建设位置：位于HR00-0008-6043地块1-1#地下车库地下一层内30平米；开闭所、400.00平方米、建设位置：位于HR00-0008-6043地块1-S1#开闭站；社区卫生服务站、130.00平方米、建设位置：位于HR00-0008-6043地块1-S2#配套楼一层局部；物业服务用房（1-2#住宅楼）、50.00平方米、建设位置：1-2#住宅楼地下二层局部50平方米；存自行车处（1-3#住宅楼）、603.53平方米、建设位置：位于HR00-0008-6043地块1-3#住宅楼地下二层局部603.53平米。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2021年07月10日至2024年05月31日。

二期建筑面积74889.89平方米，其中住宅建筑面积47102.56平方米（含商品住宅建筑面积47102.56平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积27787.33平方米。

其中公共服务设施社区管理服务用房、350.00平方米、建设位置：位于HR00-0008-6035地块2-S1#配套楼一层局部、二层；社区助残服务中心、200.00平方米、建设位置：位于HR00-0008-6035地块2-S1#配套楼一层局部；室外运动场地（HR00-0008-6035地块）、用地面积315.00平方米、建设位置：位于HR00-0008-6035地块2-5#住宅楼北侧、2-1#住宅楼南侧、2-2#住宅楼北侧共315平米；出租汽车站（HR00-0008-6035地块）、用地面积34.00平方米、建设位置：位于HR00-0008-6035地块北侧场地出入口附近；存自行车处（2-4#住宅楼）、568.75平方米、建设位置：位于HR00-0008-6035地块2-4#住宅楼地下二层局部568.75平米；存自行车处（2-8#住宅楼）、575.92平方米、建设位置：位于HR00-0008-6035地块2-8#住宅楼地下二层局部575.92平米；居民汽车场库（2-1#地下车库）、16458.66平方米、建设位置：位于HR00-0008-6035地块内16458.66平米；燃气调压柜（箱）（HR00-0008-6035地块）、用地面积6.00平方米、建设位置：位于HR00-0008-6035地块北入口西侧；热力站（HR00-0008-6035地块）、200.00平方米、建设位置：位于HR00-0008-6035地块2-1#地下车库2-4#住宅楼北侧200平米；配电室（HR00-0008-6035地块）、490.00平方米、建设位置：位于HR00-0008-6035地块2-1#地下车库地下一层内（包含配电室450平米，高压分界室40平米）；生活垃圾分类收集点（HR00-0008-6035地块）、用地面积35.00平方米、建设位置：位于HR00-0008-6035地块内；下凹式绿地（HR00-0008-6035地块）、用地面积3475.78平方米、建设位置：位于HR00-0008-6035地块内3475.78平米；透水铺装（HR00-0008-6035地块）、用地面积2868.50平方米、建设位置：位于HR00-0008-6035地块内2868.50平米；雨水调蓄设施（HR00-0008-6035地块）、用地面积66.24平方米、建设位置：位于HR00-0008-6035地块2-1#住宅楼地西侧66.24平米；固定通信机房（HR00-0008-6035地块）、50.00平方米、建设位置：位于HR00-0008-6035地块2-1#地下车库地下一层内50平米；宏蜂窝基站机房（HR00-0008-6035地块）、30.00平方米、建设位置：位于HR00-0008-6035地块2-1#地下车库地下一层内30平米；有线电视机房（HR00-0008-6035地块）、30.00平方米、建设位置：位于HR00-0008-6035地块2-1#地下车库地下一层内30平米。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2022年06月30日至2025年05月31日。

三期建筑面积115805.07平方米，其中住宅建筑面积76582.43平方米（含商品住宅建筑面积76582.43平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积39222.64平方米。

其中公共服务设施锅炉房、用地面积720.00平方米、建设位置：位于HR00-0008-6045地块3-1#住宅楼地南侧720平方米（为6035、6043、6045地块预留街区锅炉房用地）；公共厕所、70.00平方米、建设位置：位于HR00-0008-6045地块3-S1#配套楼一层局部；小型商服、51.70平方米、建设位置：位于HR00-0008-6045地块3-S1#配套楼一层局部；再生资源回收站、25.90平方米、建设位置：位于HR00-008-6045地块3-S1#配套楼一层局部；菜市场、258.20平方米、建设位置：位于HR00-0008-6045地块3-1#地下车库地下一层内；室外运动场地（HR00-0008-6045地块）、用地面积500.00平方米、建设位置：位于HR00-0008-6045地块3-S1#配套楼东侧、3-1#住宅楼地南侧共500平方米；出租汽车站（HR00-0008-6045地块）、用地面积35.00平方米、建设位置：位于HR00-0008-6045地块东侧场地出入口附近；存自行车处（3-1#住宅楼）、804.26平方米、建设位置：位于HR00-0008-6045地块3-1#住宅楼地下二层局部804.26平米；存自行车处（3-2#住宅楼）、754.36平方米、建设位置：位于HR00-0008-6045地块3-2#住宅楼地下二层局部754.36平米；居民汽车场库（3-1#地下车库）、17399.87平方米、建设位置：位于HR00-0008-6045地块内17399.87平米；燃气调压柜（箱）（HR00-0008-6045地块）、用地面积6.00平方米、建设位置：位于HR00-0008-6045地块3-10#住宅楼地西侧；热力站（HR00-0008-6045地块）、200.00平方米、建设位置：位于HR00-0008-6045地块3-1#地下车库3-7#住宅楼西北侧200平米；配电室（HR00-0008-6045地块）、490.00平方米、建设位置：位于HR00-0008-6045地块3-1#地下车库地下一层内（包含配电室450平米，高压分界室40平米）；生活垃圾分类收集点（HR00-0008-6045地块）、用地面积35.00平方米、建设位置：位于HR00-0008-6045地块内；下凹式绿地（HR00-0008-6045地块）、用地面积5363.09平方米、建设位置：位于HR00-0008-6045地块内5363.09平米；透水铺装（HR00-0008-6045地块）、用地面积4445.79平方米、建设位置：位于HR00-0008-6045地块内4445.79平米；雨水调蓄设施（HR00-0008-6045地块）、用地面积85.44平方米、建设位置：位于HR00-0008-6045地块3-10#住宅楼地东侧85.44平米；固定通信机房（HR00-0008-6045地块）、50.00平方米、建设位置：位于HR00-0008-6045地块3-1#地下车库地下一层内50平米；宏蜂窝基站机房（HR00-0008-6045地块）、30.00平方米、建设位置：位于HR00-0008-6045地块3-1#地下车库地下一层内30平米；有线电视机房（HR00-0008-6045）、30.00平方米、建设位置：位于HR00-0008-6045地块3-1#地下车库地下一层内30平米。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2023年07月10日至2026年11月30日。

三、建设时序

1.一期项目

1-1#住宅楼、1-3#住宅楼、1-2#住宅楼、1-4#住宅楼、1-5#住宅楼、1-6#住宅楼、1-7#住宅楼、1-8#住宅楼、1-9#住宅楼、1-10#住宅楼、1-11#住宅楼、1-S1#开闭站、1-S2#配套楼、1-1#地下车库、1#幼儿园用房、2#门卫应与物业服务用房（1-S2#配套楼）、室外运动场地（HR00-0008-6043地块）、托老所、老年活动场站、出租汽车站（HR00-0008-6043地块）、存自行车处（1-2#住宅楼）、居民汽车场库（1-1#地下车库）、社区卫生服务站、物业服务用房（1-2#住宅楼）、存自行车处（1-3#住宅楼）等居住公共服务设施、燃气调压柜（箱）（HR00-0008-6043地块）、热力站（HR00-0008-6043地块）、配电室（HR00-0008-6043地块）、生活垃圾分类收集点（HR00-0008-6043地块）、下凹式绿地（HR00-0008-6043地块）、透水铺装（HR00-0008-6043地块）、雨水调蓄设施（HR00-0008-6043地块）、固定通信机房（HR00-0008-6043地块）、宏蜂窝基站机房（HR00-0008-6043地块）、有线电视机房（HR00-0008-6043地块）、开闭所等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋1#幼儿园用房竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

2-1#住宅楼、2-2#住宅楼、2-3#住宅楼、2-4#住宅楼、2-5#住宅楼、2-6#住宅楼、2-7#住宅楼、2-8#住宅楼、2-S1#配套楼、2-1#地下车库应与社区管理服务用房、社区助残服务中心、室外运动场地（HR00-0008-6035地块）、出租汽车站（HR00-0008-6035地块）、存自行车处（2-4#住宅楼）、存自行车处（2-8#住宅楼）、居民汽车场库（2-1#地下车库）等居住公共服务设施、燃气调压柜（箱）（HR00-0008-6035地块）、热力站（HR00-0008-6035地块）、配电室（HR00-0008-6035地块）、生活垃圾分类收集点（HR00-0008-6035地块）、下凹式绿地（HR00-0008-6035地块）、透水铺装（HR00-0008-6035地块）、雨水调蓄设施（HR00-0008-6035地块）、固定通信机房（HR00-0008-6035地块）、宏蜂窝基站机房（HR00-0008-6035地块）、有线电视机房（HR00-0008-6035地块）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋2-S1#配套楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

3.三期项目

3-1#住宅楼、3-2#住宅楼、3-3#住宅楼、3-4#住宅楼、3-5#住宅楼、3-6#住宅楼、3-7#住宅楼、3-8#住宅楼、3-9#住宅楼、3-10#住宅楼、3-11#住宅楼、3-S1#配套楼、3-1#地下车库应与小型商服、再生资源回收站、菜市场、室外运动场地（HR00-0008-6045地块）、出租汽车站（HR00-0008-6045地块）、存自行车处（3-1#住宅楼）、存自行车处（3-2#住宅楼）、居民汽车场库（3-1#地下车库）等居住公共服务设施、锅炉房、公共厕所、燃气调压柜（箱）（HR00-0008-6045地块）、热力站（HR00-0008-6045地块）、配电室（HR00-0008-6045地块）、生活垃圾分类收集点（HR00-0008-6045地块）、下凹式绿地（HR00-0008-6045地块）、透水铺装（HR00-0008-6045地块）、雨水调蓄设施（HR00-0008-6045地块）、固定通信机房（HR00-0008-6045地块）、宏蜂窝基站机房（HR00-0008-6045地块）、有线电视机房（HR00-0008-6045）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋3-S1#配套楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至兴盛路，南至和平路，西至安平西路，北至怀耿北路。

五、其他事项

1、本项目红线范围外无方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。

建设单位：北京建邦怀憬房地产开发有限公司

2021 年 06 月 21 日