北京市怀柔区庙城HR00-0014-6019等地块R2二类居住用地、B1商业用地、S4社会停车场用地、A33基础教育用地、U22环卫设施用地建设方案（变更）

怀柔（2019）3-2号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 京规自（怀）综审函【2019】7号、2019规自（怀）建字18号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 269948.51平方米，其中住宅建筑面积 115115平方米（含商品住宅建筑面积 115115平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 59389.94平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 95443.57平方米，共分 4期开发建设。项目位于 怀柔区庙城镇庙城村， 四至范围： 东至融城西路、南至创业街、西至庙城西一路、北至庙城大街。
  计划建设时间为 2019年 11月 30日 至 2024年 01月 08日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 71229.91平方米，其中住宅建筑面积 43000平方米（含商品住宅建筑面积 43000平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 28229.91平方米。
  本期居住公共服务设施 室外活动场地、 用地面积 240平方米、建设位置: 设置在6032地块结合绿地设置; 居民汽车场库、 15675.87平方米、建设位置: 设置在6032地块地下一层，地下二层; 出租汽车站、 用地面积 56.56平方米、建设位置: 设置在6032地块南侧出入口; 存自行车处、 1783.37平方米、建设位置: 设置在6032地块1#2#住宅楼地下夹层，6019地地块地上。
  本期市政公用基础设施 雨水调蓄设施、 用地面积 400平方米、建设位置: 设置在6032地块结合景观分散设置; 配电室、 156平方米、建设位置: 设置在6032地块地下一层; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 设置在6032地块结合规划设置; 热力站、 200平方米、建设位置: 设置在6032地块地下车库地下一层; 有线电视机房、 30平方米、建设位置: 设置在6032地块地下一层; 固定通信机房、 35平方米、建设位置: 设置在6032地块地下一层; 生活垃圾收集点、 用地面积 22.5平方米、建设位置: 设置在6032地块结合景观分散设置。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2019年11月30日至 2022年05月31日。
   二期建筑面积 55843.2平方米，其中住宅建筑面积 30493平方米（含商品住宅建筑面积 30493平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 25350.2平方米。
  本期居住公共服务设施 社区卫生服务站、 120平方米、建设位置: 设置在6026地块4#配套楼一层; 社区助残服务中心、 200平方米、建设位置: 设置在6026地块4#配套楼一层; 老年活动场站、 200平方米、建设位置: 设置在6026地块9#配套楼一层; 社区管理服务用房、 350平方米、建设位置: 设置在6026地块4#配套楼二层; 居民汽车场库、 14958.25平方米、建设位置: 设置在6026地下一层，地下二层; 托老所、 800平方米、建设位置: 设置在6026地块9#配套楼一层，二层，三层; 存自行车处、 1170.94平方米、建设位置: 设置在6026地块1#2#住宅楼地下夹层、地上; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 设置在6026地块4#配套楼地下和二层。
  本期市政公用基础设施 有线电视光电转换间、 1.2平方米、建设位置: 设置在6026地块地下一层; 固定通信机房、 15平方米、建设位置: 设置在6026地块地下一层; 宏蜂窝基站机房 （室外一体化基站）、 30平方米、建设位置: 设置在6026地块; 热力站、 214平方米、建设位置: 设置在6026地块地下车库地下二层; 雨水调蓄设施、 用地面积 300平方米、建设位置: 设置在6026地块结合景观分散设置; 室内覆盖系统机房、 31.13平方米、建设位置: 设置在6026地块地下一层; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 设置在6026地块结合规划设置; 配电室、 164平方米、建设位置: 设置在6026地块地下一层; 生活垃圾收集点、 用地面积 20平方米、建设位置: 设置在6026地块结合景观分散设置。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2021年11月30日至 2024年01月08日。
   三期建筑面积 68992.52平方米，其中住宅建筑面积 41622平方米（含商品住宅建筑面积 41622平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 27370.52平方米。
  本期居住公共服务设施 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 设置在6042地块; 室外活动场地、 用地面积 467平方米、建设位置: 设置在6037地块结合绿地设置; 存自行车处、 1284.97平方米、建设位置: 设置在6037地块1#3#住宅楼地下夹层、地上，6034、6042地块地上; 再生资源回收站、 14.14平方米、建设位置: 设置在6042地块; 居民汽车场库、 11953.13平方米、建设位置: 设置在6037地块地下一层。
  本期市政公用基础设施 固定通信设备间、 11.54平方米、建设位置: 设置在6037地块地下一层; 有线电视光电转换间、 3.8平方米、建设位置: 设置在6037地块地下一层; 室内覆盖系统机房、 21.7平方米、建设位置: 设置在6037地块地下一层; 热力站、 186平方米、建设位置: 设置在6037地块地下车库地下一层; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 设置在6037地块结合规划设置; 配电室、 160平方米、建设位置: 设置在6037地块2#楼; 生活垃圾收集点、 用地面积 17.5平方米、建设位置: 设置在6037地块结合景观分散设置; 雨水调蓄设施、 用地面积 350平方米、建设位置: 设置在6037地块结合景观分散设置。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2021年10月15日至 2024年01月08日。
   四期建筑面积 73882.88平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 59389.94平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 14492.94平方米。
  本期居住公共服务设施 汽车场库、 10542平方米、建设位置: 设置在6029地块地下; 存自行车处、 用地面积 1441.2平方米、建设位置: 设置在6029、6030、6036地块地上; 菜市场、 141.4平方米、建设位置: 设置在6029地块地下; 小型商服（便利店）、 28.28平方米、建设位置: 设置在6029地块商业地下。
  本期市政公用基础设施 雨水调蓄设施、 用地面积 500平方米、建设位置: 结合景观分散设置; 公共厕所、 70平方米、建设位置: 设置在6029地块地下。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年08月15日至 2024年01月08日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   32-10#住宅、32-13#住宅、32-7#住宅、32-3#住宅、32-5#住宅、32-2#住宅、32-6#住宅、32-4#住宅、19-1#停车管理用房、32-1#住宅、32-11#住宅、32-8#住宅、32-地下车库、32-12#住宅、32-9#住宅应与 室外活动场地、居民汽车场库、出租汽车站、存自行车处等居住公共服务设施、 雨水调蓄设施、配电室、燃气调压柜（箱）、热力站、有线电视机房、固定通信机房、生活垃圾收集点等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 32-9#住宅竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   26-6#住宅楼、26-9#配套楼、26-2#住宅楼、26-地下车库、26-8#住宅楼、26-5#住宅楼、26-4#配套楼、26-3#住宅楼、26-10#住宅楼、26-7#住宅楼、26-1#住宅楼应与 社区卫生服务站、社区助残服务中心、老年活动场站、社区管理服务用房、居民汽车场库、托老所、存自行车处、物业服务用房等居住公共服务设施、 有线电视光电转换间、固定通信机房、宏蜂窝基站机房 （室外一体化基站）、热力站、雨水调蓄设施、室内覆盖系统机房、燃气调压柜（箱）、配电室、生活垃圾收集点等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 26-10#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  3.三期项目
   37-地下车库、37-5#住宅楼、37-12#住宅楼、37-10#住宅楼、37-7#住宅楼、34-1#幼儿园、34-2#门卫、37-6#住宅楼、37-9#住宅楼、37-3#住宅楼、37-8#住宅楼、37-2#配电室、37-4#住宅楼、37-1#住宅楼、37-11#住宅楼、42-1#环卫用房应与 再生资源回收点、室外活动场地、存自行车处、再生资源回收站、居民汽车场库等居住公共服务设施、 固定通信设备间、有线电视光电转换间、室内覆盖系统机房、热力站、燃气调压柜（箱）、配电室、生活垃圾收集点、雨水调蓄设施等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 37-12#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  4.四期项目
   27-1#商业楼、29-1#商业楼、27-2#商业楼、36-1#商业楼、30-2#商业楼、27-3#商业楼、29-地下车库、27-4#商业楼、30-1#商业楼、27-5#商业楼、36-2#商业楼应与 汽车场库、存自行车处、菜市场、小型商服（便利店）等居住公共服务设施、 雨水调蓄设施、公共厕所等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 36-2#商业楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：东至融城西路、南至创业街、西至庙城西一路、北至庙城大街。。

建设单位：北京首城山水置业有限公司

2021年09月09日