北京市怀柔区刘各长村棚户区改造土地开发项目HR00-0101-6049、6200、6201、6202、6203地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地建设方案

怀柔（2021）3号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 京规自（怀）供审函【2020】0007号、京规自（怀）综审函【2021】0017号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 338327.97平方米，其中住宅建筑面积 184653.07平方米（含商品住宅建筑面积 184653.07平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 11251.02平方米，办公建筑面积 9726.48平方米，其他建筑面积 132697.4平方米，共分 3期开发建设。项目位于 怀柔区怀柔镇刘各长村， 四至范围： 东至刘各长村六号路，南至刘各长村二号路，西至青春路，北至刘各长村一号路
  计划建设时间为 2021年 09月 20日 至 2025年 10月 15日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 206892.17平方米，其中住宅建筑面积 106888.56平方米（含商品住宅建筑面积 106888.56平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 11251.02平方米，办公建筑面积 9726.48平方米，其他建筑面积 79026.11平方米。
  本期居住公共服务设施 社区管理服务用房、 352.22平方米、建设位置: 位于6200地块19#配套楼; 物业服务用房、 564.17平方米、建设位置: 位于6200地块17#配套楼地下一层; 物业服务用房、 151.2平方米、建设位置: 位于6202地块14#配套楼地上（101.20㎡）及地下一层（50㎡）; 室外运动场地、 用地面积 650平方米、建设位置: 6200地块位于5#住宅楼北侧，450㎡、6202地块位于6200地块5#住宅楼北侧，200㎡; 物业服务用房、 153.3平方米、建设位置: 位于6200地块18#配套楼首层（103.3㎡）及地下一层（50㎡）; 再生资源回收站、 19.98平方米、建设位置: 位于6200地块19#配套楼; 老年活动场站、 205.21平方米、建设位置: 位于6200地块16#配套楼; 社区助残服务中心、 201.06平方米、建设位置: 位于6200地块19#配套楼; 小型商服（便利店）、 18.08平方米、建设位置: 6200地块19#配套楼内18.08㎡; 居民汽车场库、 8484.71平方米、建设位置: 位于6202地块地下; 出租汽车站、 用地面积 125平方米、建设位置: 6200地块位于18#配套楼西北侧，75㎡、6202地块12#住宅楼南侧，50㎡; 存自行车处、 用地面积 1542.62平方米、建设位置: 6200地块共1322.62㎡，位于内部道路两侧、4#住宅楼北侧、8#住宅楼北侧、10#住宅楼北侧、12#住宅楼北侧、6202地块共220㎡，位于内部道路两侧; 居民汽车场库、 29244.31平方米、建设位置: 位于6200地块地下; 再生资源回收点、 用地面积 12平方米、建设位置: 2处：6200地块19#配套楼南侧、6202地块14#配套楼北侧; 社区卫生服务站、 121.11平方米、建设位置: 位于6200地块16#配套楼; 小型商服（便利店）、 3.44平方米、建设位置: 6202地块14#配套楼内3.44㎡; 托老所、 803.2平方米、建设位置: 位于6200地块17#配套楼。
  本期市政公用基础设施 有线电视光电转换间、 4平方米、建设位置: 位于6202地块地下一层; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 8平方米、建设位置: 6200地块位于7#住宅楼北侧、6202地块位于13#住宅楼北侧; 热力站、 200平方米、建设位置: 位于6200地块地下一层; 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 位于6200地块地下一层; 固定通信设备间、 10平方米、建设位置: 位于6200地块地下一层; 下凹式绿地、 用地面积 11041.93平方米、建设位置: 位于6200地块7734.26㎡、6202地块3307.67㎡; 透水铺装、 用地面积 3797.45平方米、建设位置: 位于6200地块2192.57㎡、6202地块1604.88㎡; 雨水调蓄设施、 建设位置: 6200地块2处：1#住宅楼北侧、10#住宅楼南侧，容积共508m3；6202地块1处：12#住宅楼南侧，容积231m3。; 固定通信机房、 50平方米、建设位置: 位于6200地块地下一层; 宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、 30平方米、建设位置: 位于6200地块地下一层; 有线电视机房、 30平方米、建设位置: 位于6200地块地下一层; 公共厕所、 70.82平方米、建设位置: 位于6200地块19#配套楼首层; 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 位于6202地块地下一层; 固定通信设备间、 10平方米、建设位置: 位于6202地块地下一层; 配电室（箱）、 180平方米、建设位置: 6202地块地下一层1处，180㎡。; 有线电视光电转换间、 4平方米、建设位置: 位于6200地块地下一层; 配电室（箱）、 360平方米、建设位置: 6200地块地下一层2处各180㎡。; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 60平方米、建设位置: 临近各地块内部道路及楼座附近，6200地块共8处，6202地块共4处。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2021年09月20日至 2024年07月15日。
   二期建筑面积 4177.48平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 4177.48平方米。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年09月20日至 2024年07月15日。
   三期建筑面积 127258.32平方米，其中住宅建筑面积 77764.51平方米（含商品住宅建筑面积 77764.51平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 49493.81平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房、 150.56平方米、建设位置: 位于6201地块17#配套楼首层和地下一层; 室外运动场地、 用地面积 400.52平方米、建设位置: 位于6201地块4#住宅楼北侧; 小型商服（便利店）、 17.06平方米、建设位置: 位于6201地块17#配套楼首层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于6201地块17#配套楼南侧; 菜市场、 504.33平方米、建设位置: 位于6201地块17#配套楼首层及地下一层; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于6201地块2#住宅楼北侧; 存自行车处、 用地面积 1134.69平方米、建设位置: 位于6201地块西侧街坊路及内部道路两侧，局部采用双层停车; 居民汽车场库、 27134.13平方米、建设位置: 位于6201地块地下车库。
  本期市政公用基础设施 燃气调压柜（箱）、 用地面积 4平方米、建设位置: 位于6201地块7#住宅楼西北侧; 热力站、 200平方米、建设位置: 位于6201地块地下车库地下一层; 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 位于6201地块地下车库地下一层; 固定通信设备间、 10平方米、建设位置: 位于6201地块地下车库地下一层; 有线电视光电转换间、 4平方米、建设位置: 位于6201地块地下车库地下一层; 配电室（箱）、 360平方米、建设位置: 2处：位于6201地块地下车库地下一层每处180㎡; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 40平方米、建设位置: 位于6201地块临近地块内部道路及楼座附近，共8处; 下凹式绿地、 用地面积 7348.15平方米、建设位置: 下凹绿地面积大于等于绿地面积的50%; 透水铺装、 用地面积 1507.9平方米、建设位置: 位于停车场、人行道、步行街、室外庭院等，透水铺装率不少于70%; 雨水调蓄设施、 建设位置: 位于6201地块2#住宅楼北侧、15#住宅楼西侧，容积共560m3。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年09月20日至 2025年07月15日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   6200-4#住宅楼、6200-6#住宅楼、6200-14#住宅楼、6200-20#门房、6202-3#住宅楼、6202-9#住宅楼、6203-地下车库、6203-4#办公楼、6202-13#住宅楼、6203-2#商业楼、6200-5#住宅楼、6202-14#配套楼、6200-1#住宅楼、6200-3#住宅楼、6202-4#住宅楼、6202-6#住宅楼、6202-11#住宅楼、6203-1#办公楼、6202-地下车库、6200-19#配套楼、6202-1#住宅楼、6202-2#住宅楼、6202-5#住宅楼、6202-8#住宅楼、6202-10#住宅楼、6200-10#住宅楼、6200-12#住宅楼、6200-15#住宅楼、6200-13#住宅楼、6200-2#住宅楼、6200-16#配套楼、6202-12#住宅楼、6203-3#办公楼、6202-7#住宅楼、6200-11#住宅楼、6200-地下车库、6200-9#住宅楼、6200-7#住宅楼、6200-8#住宅楼、6200-17#配套楼、6200-18#配套楼应与 社区管理服务用房、物业服务用房、物业服务用房、室外运动场地、物业服务用房、再生资源回收站、老年活动场站、社区助残服务中心、小型商服（便利店）、居民汽车场库、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库、再生资源回收点、社区卫生服务站、小型商服（便利店）、托老所等居住公共服务设施、 有线电视光电转换间、燃气调压柜（箱）、热力站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设施、固定通信机房、宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、有线电视机房、公共厕所、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、配电室（箱）、有线电视光电转换间、配电室（箱）、生活垃圾分类收集点等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 6202-14#配套楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   6049-门房、6049-幼儿园应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 6049-门房竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  3.三期项目
   6201-9#住宅楼、6201-11#住宅楼、6201-14#住宅楼、6201-5#住宅楼、6201-7#住宅楼、6201-17#配套楼、6201-12#住宅楼、6201-15#住宅楼、6201-1#住宅楼、6201-3#住宅楼、6201-2#住宅楼、6201-4#住宅楼、6201-16#住宅楼、6201-18#门房、6201-6#住宅楼、6201-13#住宅楼、6201-地下车库、6201-8#住宅楼、6201-10#住宅楼应与 物业服务用房、室外运动场地、小型商服（便利店）、再生资源回收点、菜市场、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）、热力站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室（箱）、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设施等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 6201-17#配套楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：东至刘各长村六号路，南至刘各长村二号路，西至怀柔青春路，北至刘各长村一号路。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京恒秀立怀置业有限公司

2021年09月22日