怀柔区怀北镇怀北庄村（南区）棚户区改造土地开发项目建设方案（变更）

怀柔（2022）1-1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2021规自（怀）建字0029号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 183315.53平方米，其中住宅建筑面积 108316.46平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 108316.46平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 74999.07平方米，共分 1期开发建设。项目位于 怀柔区怀北镇怀北庄村， 四至范围： 东至：怀铁西路 南至：盛北街 西至：怀丰公路东侧路防护绿地 北至：中科南街
  计划建设时间为 2017年 12月 29日 至 2022年 09月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 183315.53平方米，其中住宅建筑面积 108316.46平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 108316.46平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 74999.07平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 62-1#住宅楼首层; 室外运动场地、 用地面积 740平方米、建设位置: 6062地块370平米，6068地块370平米; 社区管理服务用房、 350平方米、建设位置: 62-1#住宅楼1层33平方米，62-2#住宅楼1层134平方米，66-3#公服配套3层183平方米; 托老所、 860平方米、建设位置: 68-6#公服配套首、二层; 老年活动站、 216平方米、建设位置: 68-6#公服配套首层; 社区助残服务中心、 200平方米、建设位置: 66-3#公服配套二层; 自行车库、 3423平方米、建设位置: 62-2#住宅楼地下1层、地下2层1316.9平方米，62-3#住宅楼地下1层571.55平方米，62-5#住宅楼655.93平方米，68-1#住宅楼地下1层396.14平方米，68-3#住宅楼482.48平方米; 社区卫生服务站、 128平方米、建设位置: 68-6#公服配套首层; 小型商服（便利店）、 35平方米、建设位置: 66-3#公服配套首层; 再生资源回收站、 22.2平方米、建设位置: 66-3#公服配套首层; 菜市场、 180平方米、建设位置: 66-3#公服配套首层; 其他商业服务、 1682.76平方米、建设位置: 66-3#公服配套首、二、三层; 62-7#地下车库、 17652.04平方米、建设位置: 62-7#地下车库; 68-8#地下车库、 9094.03平方米、建设位置: 68-8#地下车库。
  本期市政公用基础设施 换热站、 300平方米、建设位置: 62-7#地下车库地下1层130平方米，68-8#地下车库地下1层170平方米; 室内覆盖系统机房、 30平方米、建设位置: 62-5#住宅楼地下2层15平方米，68-2#住宅楼地下2层15平方米; 固定通信设备间、 40平方米、建设位置: 62-5#住宅楼地下2层27平方米,68-2#住宅楼地下2层13平方米; 有线电视光电转换间、 20平方米、建设位置: 62-5#住宅楼地下2层7平方米，68-2#住宅楼地下2层13平方米; 开闭站及配电室（箱）、 1469.84平方米、建设位置: 62-6#开闭站地上686.4平方米，其中开闭站369.21平方米，高压分界室34.23平方米，低基配电室282.96平方米；68-7#低基配电室地上212.52平方米，其中低基配电室177.52平方米，高压分界室35平方米；62-6#开闭站地下358.4平方米，其中开闭站182.7平方米，高压分界室34.23平方米，低基配电室141.47平方米；68-7#低基配电室地下212.52平方米。其中低基配电室177.52平方米，高压分界室35平方米; 雨水调蓄设施、 360平方米、建设位置: 6062,6068地块绿地内各设置180立方; 固定通信机房、 50平方米、建设位置: 62-5#住宅楼地下2层24平方米,68-2#住宅楼地下2层26平方米; 室外一体化基站、 30平方米、建设位置: 68-4#住宅楼附属机房层; 有线电视机房、 30平方米、建设位置: 62-5#住宅楼地下2层14平方米,68-2#住宅楼地下2层16平方米; 公共厕所、 71.78平方米、建设位置: 66-3#公服配套首层。
  本期代征道路用地 代征道路、 建设位置: 无。
  本期代征绿化用地 代征绿地、 建设位置: 无。
  计划建设时间: 2017年12月29日至 2022年09月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   68-6#公服配套、68-8#地下车库、68-5#住宅楼、68-2#住宅楼、68-7#低基配电室、62-6#开闭站、62-1#住宅楼、66-6#电气用房、66-5#住宅楼、62-5#住宅楼、68-3#住宅楼、66-3#公服配套、68-1#住宅楼、62-3#住宅楼、62-4#住宅楼、68-4#住宅楼、62-2#住宅楼、62-7#地下车库应与 物业服务用房、室外运动场地、社区管理服务用房、托老所、老年活动站、社区助残服务中心、自行车库、社区卫生服务站、小型商服（便利店）、再生资源回收站、菜市场、其他商业服务、62-7#地下车库、68-8#地下车库等居住公共服务设施、 换热站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、开闭站及配电室（箱）、雨水调蓄设施、固定通信机房、室外一体化基站、有线电视机房、公共厕所等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 66-5#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：东至：怀铁西路 南至：盛北街 西至：怀丰公路东侧路防护绿地 北至：中科南街。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 /方向 /米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京怀筑置地有限公司

2022年06月30日