门头沟站货场铁路职工住房项目建设方案

门头沟（2019）3号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2019规自（门）简建字0003号、2019规自（门）简建字0004号、2019规自（门）建字0014号、2019规自（门）建字0016号、2019规自（门）建字0019号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积303399.50平方米，其中住宅建筑面积161888.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积161888.00平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积141511.50平方米，共分三期开发建设。项目位于门头沟区城子大街西侧，四至范围：东至城子大街，南至桥西街，西至城子东五路东红线，北至城子铁路用地。

计划建设时间为2019年 11月1日至2023年2月1日。

二、建设内容

一期建筑面积127831.40平方米，其中住宅建筑面积62427.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积62427平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积65404.40平方米。

其中公共服务设施社区管理服务用房、350.00平方米、建设位置：1-3#住宅楼一层；物业服务用房、150.00平方米、建设位置：1-4#住宅楼首层；老年活动场站、200.00平方米、建设位置：1-6#住宅楼首层（含老年餐桌）；社区助残服务中心、200.00平方米、建设位置：1-6#住宅楼首层；小型商服（便利店）、75.00平方米、建设位置：1-8#住宅楼首层；配电室1、270.00平方米、建设位置：1-9#配套楼首层180平方米、地下一层90平方米；社区卫生服务站、120.00平方米、建设位置：1-10#配套楼首层；菜市场、580.00平方米、建设位置：1-10#配套楼首层167平方米、二层413平方米；其他商业服务1、80.00平方米、建设位置：1-10#配套楼首层；其他商业服务2、30.00平方米、建设位置：1-1#住宅楼首层；其他商业服务3、134.00平方米、建设位置：1-2#住宅楼首层；其他商业服务4、70.00平方米、建设位置：1-3#住宅楼首层；其他商业服务5、436.00平方米、建设位置：1-4#住宅楼首层122平方米、二层314平方米；热力站1、150.00平方米、建设位置：1-9#配套楼地下四层；室内覆盖系统机房、60.00平方米、建设位置：1-10#配套楼地下一层；固定通信设备间、45.00平方米、建设位置：1-10#配套楼地下一层；有线电视光电转换间、20.00平方米、建设位置：1-10#配套楼地下一层；配电室2、270.00平方米、建设位置：1-11#配套楼首层180平方米、地下一层90平方米；存自行车处1、380.00平方米、建设位置：1-1#住宅楼地下一层，共有自行车位293个；室外运动场地1、用地面积755.00平方米、建设位置：1-6#住宅楼东侧 （含篮球场一片、乒乓球场一片）；出租汽车站1、用地面积47.00平方米、建设位置：1-1#住宅楼北侧地面设置；居民汽车场库1、37418.04平方米、建设位置：1#地下车库地下（包含人防车库面积10586.4平方米）（包含住宅车位、公租房车位和居服配套车位）；生活垃圾分类收集点1、用地面积40.00平方米、建设位置：1-1#住宅楼楼前、1-2#住宅楼楼前、1-3#住宅楼楼前、1-4#住宅楼楼前、1-5#住宅楼楼前、1-6#住宅楼楼前、1-7#住宅楼楼前、1-8#住宅楼楼前各设置一处；雨水调蓄设施1、/平方米、建设位置：1-8#住宅楼南侧200立方米、1-3#住宅楼南侧110立方米；污水处置及再生利用装置1、/平方米、建设位置：1-8#住宅楼南侧300立方米；再生资源回收点1、用地面积6.00平方米、建设位置：MC00-0004-0159#地块地上；存自行车处2、415.00平方米、建设位置：1-2#住宅楼地下一层，共有自行车位293个；存自行车处3、310.00平方米、建设位置：1-5#住宅楼地下一层，共有自行车位253个；存自行车处4、365.00平方米、建设位置：1-6#住宅楼地下一层，共有自行车位253个；存自行车处5、820.00平方米、建设位置：1-7#住宅楼地下一层，共有自行车位500个；存自行车处6、475.00平方米、建设位置：1-8#住宅楼地下一层，共有自行车位346个。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2019年11月01日至2022年10月31日。

二期建筑面积91047.95平方米，其中住宅建筑面积51082.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积51082平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积39965.95平方米。

其中公共服务设施其他商业服务6、73.00平方米、建设位置：2-1#住宅楼首层；其他商业服务7、617.00平方米、建设位置：2-3#住宅楼首层；配电室3、495.00平方米、建设位置：2-9#配套楼首层330平方米、地下一层165平方米；热力站2、150.00平方米、建设位置：2-9#配套楼地下四层；托老所、1200.00平方米、建设位置：2-10#配套楼一、二、三层；居民汽车场库2、23380.50平方米、建设位置：2#地下车库地下（包含人防车库面积7707.42 平方米）（包含住宅车位、公租房车位和居服配套车位）；生活垃圾分类收集点2、用地面积20.00平方米、建设位置：2-1#住宅楼楼前、2-2#住宅楼楼前、2-3#住宅楼楼前、2-4#住宅楼楼前各设置一处；污水处置及再生利用装置2、/平方米、建设位置：2-2#住宅楼南侧300立方米；再生资源回收点2、用地面积6.00平方米、建设位置：MC00-0004-0160#地块地上；雨水调蓄设施2、/平方米、建设位置：2-2#住宅楼南侧180立方米；存自行车处7、505.00平方米、建设位置：2-1#住宅楼地下一层，共有自行车位346个；存自行车处8、470.00平方米、建设位置：2-2#住宅楼地下一层，共有自行车位346个；存自行车处9、680.00平方米、建设位置：2-3#住宅楼地下一层，共有自行车位346个。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2019年12月01日至2023年02月01日。

三期建筑面积84520.15平方米，其中住宅建筑面积48379.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积48379平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积36141.15平方米。

其中公共服务设施其他商业服务8、160.00平方米、建设位置：2-11#配套楼首层；开闭所、450.00平方米、建设位置：2-11#配套楼首层300平方米、地下一层150平方米；配电室4、270.00平方米、建设位置：2-11#配套楼首层180平方米、地下一层90平方米；公共厕所、70.00平方米、建设位置：2-12#配套楼首层；再生资源回收站、25.00平方米、建设位置：2-12#配套楼首层；密闭式垃圾分类收集站、150.00平方米、建设位置：2-12#配套楼首层；室外运动场地2、用地面积655.00平方米、建设位置：2-9#配套楼东侧（含门球场一片）；存自行车处10、用地面积1281.00平方米、建设位置：MC00-0004-0158地块各个住宅楼周围地面设置；出租汽车站2、用地面积47.00平方米、建设位置：2-2#住宅楼北侧地面设置；居民汽车场库3、18966.06平方米、建设位置：2#地下车库地下（包含人防车库面积182.48 平方米）（包含住宅车位、公租房车位和居服配套车位）；生活垃圾分类收集点3、用地面积20.00平方米、建设位置：2-5#住宅楼楼前、2-6#住宅楼楼前、2-7#住宅楼楼前、2-8#住宅楼楼前各设置一处；固定通信机房、70.00平方米、建设位置：2#地下车库地下一层；宏蜂窝基站机房、70.00平方米、建设位置：2#地下车库地下一层；有线电视机房、50.00平方米、建设位置：2#地下车库地下一层；幼儿园、4430.00平方米、建设位置：MC00-0004-0158#地块3-1#幼儿园；雨水调蓄设施3、/平方米、建设位置：2-6#住宅楼南侧180立方米、幼儿园南侧50立方米；下凹式绿地、用地面积10000.00平方米、建设位置：结合场地设置；透水铺装、用地面积1800.00平方米、建设位置：结合场地设置；燃气调压柜（箱）、/平方米、建设位置：结合场地设置。

本期代征道路代征道路、用地面积19379.03平方米、建设位置：/。

本期代征绿化代征绿化、用地面积27029.74平方米、建设位置：/。

计划建设时间:2020年02月01日至2023年02月01日。

三、建设时序

1.一期项目

1-1#住宅楼、1-2#住宅楼、1-3#住宅楼、1-4#住宅楼、1-5#住宅楼、1-6#住宅楼、1-7#住宅楼、1-8#住宅楼、1-9#配套楼、1-10#配套楼、1-11#配套楼、1#地下车库、1#-4#人防出入口应与社区管理服务用房、物业服务用房、老年活动场站、社区助残服务中心、小型商服（便利店）、社区卫生服务站、菜市场、其他商业服务1、其他商业服务2、其他商业服务3、其他商业服务4、其他商业服务5、存自行车处1、室外运动场地1、出租汽车站1、居民汽车场库1、再生资源回收点1、存自行车处2、存自行车处3、存自行车处4、存自行车处5、存自行车处6等居住公共服务设施、配电室1、热力站1、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室2、生活垃圾分类收集点1、雨水调蓄设施1、污水处置及再生利用装置1等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋1-5#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

2-1#住宅楼、2-2#住宅楼、2-3#住宅楼、2-4#住宅楼、2-9#配套楼、2-10#配套楼、5#-6#人防出入口、2#地下车库1应与其他商业服务6、其他商业服务7、托老所、居民汽车场库2、再生资源回收点2、存自行车处7、存自行车处8、存自行车处9等居住公共服务设施、配电室3、热力站2、生活垃圾分类收集点2、污水处置及再生利用装置2、雨水调蓄设施2等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋2-4#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

3.三期项目

2-5#住宅楼、2-6#住宅楼、2-7#住宅楼、2-8#住宅楼、2-11#配套楼、2-12#配套楼、3-1#幼儿园、2#地下车库2、3-2#门卫室应与其他商业服务8、再生资源回收站、室外运动场地2、存自行车处10、出租汽车站2、居民汽车场库3、幼儿园等居住公共服务设施、开闭所、配电室4、公共厕所、密闭式垃圾分类收集站、生活垃圾分类收集点3、固定通信机房、宏蜂窝基站机房、有线电视机房、雨水调蓄设施3、下凹式绿地、透水铺装、燃气调压柜（箱）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋2-7#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至城子大街，南至桥西街，西至城子东五路东红线，北至城子铁路用地。

建设单位：北京京铁房地产开发有限公司

2019 年 08 月 09 日