北京市门头沟区永定镇曹各庄桥户营村MC00-0016-063地块F1住宅混合公建用地、MC00-0016-064地块R2二类居住用地建设方案（变更）

门头沟（2019）2-1号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2019规自（门）建字0021号，2019规自（门）建字0027号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积150739.88平方米，其中住宅建筑面积79322.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积79322.00平方米），商业建筑面积5598.00平方米，办公建筑面积7773.00平方米，其他建筑面积58046.88平方米，共分一期开发建设。项目位于门头沟区永定镇曹各庄桥户营村，四至范围：东至金沙西街，南至曹各庄路，西至滨河路南延，北至石龙南街。

计划建设时间为2019年 11月30日至2021年12月31日。

二、建设内容

一期建筑面积150739.88平方米，其中住宅建筑面积79322.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积79322平方米），商业建筑面积5598.00平方米，办公建筑面积7773.00平方米，其他建筑面积58046.88平方米。

其中公共服务设施其他商业服务、225.50平方米、建设位置：MC00-0016-064地块G3#配套楼地下一层（共有产权房基本配置商业服务设施，包含社区健身房/图书馆/咖啡厅）；社区管理服务用房、350.00平方米、建设位置：MC00-0016-064地块G3#配套楼一层；文体活动室、200.00平方米、建设位置：MC00-0016-064地块G3#配套楼地下一层；小型商服（便利店）、46.00平方米、建设位置：MC00-0016-064地块G2#配套楼一层；老年活动场站、200.00平方米、建设位置：MC00-0016-064地块G2#配套楼一层（含老年餐桌）；室内覆盖系统机房1、15.00平方米、建设位置：MC00-0016-063地块地下车库地下一层；热力站、200.00平方米、建设位置：MC00-0016-063地块地下车库地下三层；固定通信设备间1、15.00平方米、建设位置：MC00-0016-063地块地下车库地下一层；居民汽车场库1、17684.39平方米、建设位置：位于D1地下车库地下一层、地下二层、地下三层，地下停车452辆，其中住宅375辆，商业16辆，办公61辆；其中普通车位335辆，人防车位117辆。；有线电视光电转换间1、6.00平方米、建设位置：MC00-0016-063地块地下车库地下一层；配电室1、180.00平方米、建设位置：MC00-0016-063地块地下车库地下一层；存自行车处、585.00平方米、用地面积2331.00平方米、建设位置：MC00-0016-063地块1#住宅楼地下，共390辆；各住宅楼周边地面自行车停放共1482辆；物业服务用房2、50.00平方米、建设位置：MC00-0016-063地块2#住宅楼地下一层；菜店、45.86平方米、建设位置：MC00-0016-063地块G1#商业办公楼一层；物业服务用房1、100.00平方米、建设位置：MC00-0016-063地块G1#商业办公楼一层；公共厕所、70.00平方米、建设位置：MC00-0016-063地块G1#商业办公楼地下一层，24小时开放；早餐（餐饮）、100.00平方米、建设位置：MC00-0016-063地块G1#商业办公楼一层。；配电室2、180.00平方米、建设位置：MC00-0016-064地块地下车库地下一层；居民汽车场库2、22400.02平方米、建设位置：位于D2地下车库地下一层、地下二层，地下停车754辆，其中住宅749辆，配套公共服务设施5辆；其中普通车位544辆，人防车位210辆；室内覆盖系统机房2、15.00平方米、建设位置：MC00-0016-064地块地下车库地下一层；有线电视光电转换间2、6.00平方米、建设位置：MC00-0016-064地块地下车库地下一层；固定通信设备间2、15.00平方米、建设位置：MC00-0016-064地块地下车库地下一层；雨水调蓄设施、/平方米、建设位置：MC00-0016-063地块172立方米，MC00-0016-064地块117立方米；再生资源回收点、用地面积15.00平方米、建设位置：MC00-0016-064地块G3#配套楼东侧；下凹式绿地、用地面积7862.00平方米、建设位置：MC00-0016-063地块2210平方米，MC00-0016-064地块5652平方米；燃气调压箱、用地面积8.00平方米、建设位置：地上调压箱；出租汽车站、用地面积50.00平方米、建设位置：结合出入口设置；透水铺装、用地面积3706.00平方米、建设位置：MC00-0016-063地块1350平方米，MC00-0016-064地块2356平方米；生活垃圾分类收集点、用地面积45.00平方米、建设位置：9处，结合景观设置；室外运动场地、用地面积700.00平方米、建设位置：结合景观设置。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2019年11月30日至2021年12月31日。

三、建设时序

1.一期项目

1#人防出口、G3#配套楼、5#疏散口、G2#配套楼、5#住宅楼、6#疏散口、D1地下车库、3#人防出入口、1#住宅楼、3#疏散口、3#住宅楼、1#疏散口、4#疏散口、2#住宅楼、4#住宅楼、2#人防出口、G1#商业办公楼、4#人防出入口、D2地下车库、2#疏散口应与其他商业服务、社区管理服务用房、文体活动室、小型商服（便利店）、老年活动场站、居民汽车场库1、存自行车处、物业服务用房2、菜店、物业服务用房1、早餐（餐饮）、居民汽车场库2、再生资源回收点、出租汽车站、室外运动场地等居住公共服务设施、室内覆盖系统机房1、热力站、固定通信设备间1、有线电视光电转换间1、配电室1、公共厕所、配电室2、室内覆盖系统机房2、有线电视光电转换间2、固定通信设备间2、雨水调蓄设施、下凹式绿地、燃气调压箱、透水铺装、生活垃圾分类收集点等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋2#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至金沙西街，南至曹各庄路，西至滨河路南延，北至石龙南街。

建设单位：北京中铁诺德东兴置业有限公司

2019 年 11 月 01 日