门头沟区三家店粮库棚改定向安置房项目建设方案

门头沟（2020）1号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2019规自（门）建字0038号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积176997.23平方米，其中住宅建筑面积88015.42平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积88015.42平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积88981.81平方米，共分一期开发建设。项目位于门头沟区三家店东街12号，四至范围：东至规划路，西南至铁路专用线，北至石门路（109国道）。

计划建设时间为2020年 5月31日至2022年12月31日。

二、建设内容

一期建筑面积176997.23平方米，其中住宅建筑面积88015.42平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积88015.42平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积88981.81平方米。

其中公共服务设施物业服务用房、356.60平方米、建设位置：G1#居住公共服务设施楼四层；社区管理服务用房、482.50平方米、建设位置：G1#居住公共服务设施楼一、二层；室外运动场地、用地面积1250.00平方米、建设位置：4#住宅楼北侧；托老所、831.37平方米、建设位置：G1#居住公共服务设施楼一、二、三层；老年活动场站（老年餐桌）、222.57平方米、建设位置：G1#居住公共服务设施楼三层；社区助残服务中心、208.00平方米、建设位置：G1#居住公共服务设施楼一层；室内文化设施、475.85平方米、建设位置：G1#居住公共服务设施楼三、四层；出租汽车站、用地面积100.00平方米、建设位置：小区出入口处；居民汽车场库、68027.16平方米、建设位置：地下车库地下一、二、三层（含人防车库12099.21平方米）；燃气调压柜（箱）、用地面积24.00平方米、建设位置：位于用地北侧；热力站、237.86平方米、建设位置：地下车库地下一层；有线电视光电转换间、39.91平方米、建设位置：地下车库地下一层（共4处）；配电室、1159.03平方米、建设位置：地下车库地下一层（共3处）；生活垃圾分类收集点、用地面积100.00平方米、建设位置：位于住宅楼单元入口处；下凹式绿地、用地面积8500.00平方米、建设位置：位于用地范围内，均匀分布；透水铺装、用地面积1200.00平方米、建设位置：位于用地范围内，均匀分布；雨水调蓄设施、/平方米、建设位置：位于用地范围内，容积为550立方米；固定通信机房、61.24平方米、建设位置：地下车库地下一层；宏蜂窝基站机房、33.37平方米、建设位置：地下车库地下一层；有线电视机房、33.02平方米、建设位置：地下车库地下一层；公共厕所、75.09平方米、建设位置：G2#居住公共服务设施楼一层；幼儿园、4261.75平方米、建设位置：位于幼儿园用地北侧；社区卫生服务站、411.42平方米、建设位置：G1#居住公共服务设施楼一层；小型商服（便利店）、95.23平方米、建设位置：G2#居住公共服务设施楼一层；再生资源回收站、23.00平方米、建设位置：3#汽车坡道出入口东侧；菜市场、541.33平方米、建设位置：G2#居住公共服务设施楼一层；其他商业服务、2021.14平方米、建设位置：G2#居住公共服务设施楼一、二、三、四层（包含生鲜超市、综合超市、便利店等）；存自行车处1、639.20平方米、建设位置：1#住宅楼地下一层；存自行车处2、847.74平方米、建设位置：2#住宅楼地下一层；存自行车处3、587.04平方米、建设位置：3#住宅楼地下一层；存自行车处4、587.04平方米、建设位置：4#住宅楼地下一层；存自行车处5、613.12平方米、建设位置：5#住宅楼地下一层；存自行车处6、613.12平方米、建设位置：6#住宅楼地下一层；存自行车处7、用地面积1120.74平方米、建设位置：位于G1#居住公共服务设施楼、G2#居住公共服务设施楼周边及幼儿园用地内；固定通信设备间1、16.57平方米、建设位置：1#住宅楼地下一层；固定通信设备间2、17.38平方米、建设位置：2#住宅楼地下一层；固定通信设备间3、16.57平方米、建设位置：3#住宅楼地下一层；固定通信设备间4、16.57平方米、建设位置：4#住宅楼地下一层；固定通信设备间5、12.53平方米、建设位置：5#住宅楼地下一层；固定通信设备间6、12.53平方米、建设位置：6#住宅楼地下一层；再生资源回收点、用地面积15.00平方米、建设位置：位于3#汽车坡道出入口东侧；室内覆盖系统机房、118.16平方米、建设位置：地下车库地下一层（共5处）；门卫、24.00平方米、建设位置：位于幼儿园用地西南角。

本期代征道路代征道路、用地面积6749.93平方米、建设位置：/。

本期代征绿化代征绿化、用地面积353.10平方米、建设位置：/。

计划建设时间:2020年05月31日至2022年12月31日。

三、建设时序

1.一期项目

1#住宅楼、2#住宅楼、5#住宅楼、幼儿园、G2#居住公共服务设施楼、G1#居住公共服务设施楼、门卫、再生资源回收站（点）、地下车库、3#住宅楼、4#住宅楼、6#住宅楼应与物业服务用房、社区管理服务用房、室外运动场地、托老所、老年活动场站（老年餐桌）、社区助残服务中心、室内文化设施、出租汽车站、居民汽车场库、幼儿园、社区卫生服务站、小型商服（便利店）、再生资源回收站、菜市场、其他商业服务、存自行车处1、存自行车处2、存自行车处3、存自行车处4、存自行车处5、存自行车处6、存自行车处7、再生资源回收点、门卫等居住公共服务设施、燃气调压柜（箱）、热力站、有线电视光电转换间、配电室、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设施、固定通信机房、宏蜂窝基站机房、有线电视机房、公共厕所、固定通信设备间1、固定通信设备间2、固定通信设备间3、固定通信设备间4、固定通信设备间5、固定通信设备间6、室内覆盖系统机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋6#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至规划路，西南至铁路专用线，北至石门路（109国道）。

建设单位：北京京粮泰兴房地产有限公司

2020 年 03 月 25 日