北京市门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0009、0010、0013地块R2二类居住用地建设方案（变更）

门头沟（2018）4-1号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据建设工程规划许可证[2018规土（门）建字0013号；2018规土（门）建字0014号；2018规土（门）建字0015号；2018规土（门）建字0017号；2018规土（门）建字0018号；2018规土（门）建字0019号；2018规土（门）建字0020号；2018规土（门）建字0021号；2018规土（门）建字0022号；2018规土（门）建字0023号]编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积170791.81平方米，其中住宅建筑面积98747.19平方米（含商品住宅建筑面积98747.19平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积72044.62平方米，共分四期开发建设。项目位于门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村，四至范围：东至108国道辅路，南至南临108国道新线，西至规划路，北至岢罗坨村。

计划建设时间为2018年 9月30日至2023年9月30日。

二、建设内容

一期建筑面积51518.19平方米，其中住宅建筑面积42061.84平方米（含商品住宅建筑面积42061.84平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积9456.35平方米。

其中公共服务设施公厕、97.56平方米、建设位置：位于09-10#居住公共服务设施用房地下一层；小型商服（便利店）、23.80平方米、建设位置：小卖部位于09-10#居住公共服务设施用房地下一层；其他商业服务、512.04平方米、建设位置：位于09-10#居住公共服务设施用房地下一层。其他商业服务包含菜市场、早餐便利店、综合超市、便利店、理发店、药店、洗衣店、金融网点、家政服务点等。；出租汽车站1、用地面积16.00平方米、建设位置：MC00-0500-0009地块次要入口处；雨水调蓄设施1、/平方米、建设位置：位于MC00-0500-0009地块雨水调蓄设施A，151立方米；再生资源回收点1、用地面积6.00平方米、建设位置：位于MC00-0500-0009地块内；室外运动场地1、用地面积250.00平方米、建设位置：位于MC00-0500-0009地块，09-01#住宅楼南侧。；存自行车处1、用地面积826.00平方米、建设位置：位于MC00-0500-0009地块住宅楼单元门前设置，为立体自行车停车场；生活垃圾分类收集点1、用地面积25.00平方米、建设位置：MC00-0500-0009地块内5处；雨水调蓄设施2、/平方米、建设位置：位于MC00-0500-0009地块雨水调蓄设施B，151立方米。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2018年09月30日至2021年02月06日。

二期建筑面积17141.70平方米，其中住宅建筑面积0.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积17141.70平方米。

其中公共服务设施配电室2、244.48平方米、建设位置：位于MC00-0500-0009地块09-12#地下车库地下一层；居民汽车场库1、11145.69平方米、建设位置：位于MC00-0500-0009地块09-12#地下车库，不包含人防车库面积。；室内覆盖系统机房1、15.59平方米、建设位置：位于MC00-0500-0009地块09-12#地下车库地下一层；固定通信设备间1、23.08平方米、建设位置：位于MC00-0500-0009地块09-12#地下车库地下一层；锅炉房1、259.74平方米、建设位置：位于MC00-0500-0009地块09-12#地下车库地下一层；配电室1、243.44平方米、建设位置：位于MC00-0500-0009地块09-12#地下车库地下一层；有线电视光缆转换间、10.73平方米、建设位置：位于MC00-0500-0009地块09-12#地下车库地下一层；老年活动场站、200.00平方米、建设位置：位于09-11#居住公共服务设施用房地上一层；物业管理用房、100.00平方米、建设位置：位于09-11#居住公共服务设施用房地上一层50㎡，地下一层50㎡；透水铺装1、用地面积4216.87平方米、建设位置：位于MC00-0500-0009地块内结合景观设置；燃气调压柜1、用地面积4.00平方米、建设位置：位于MC00-0500-0009地块内；下凹式绿地1、用地面积4242.54平方米、建设位置：位于MC00-0500-0009地块内结合景观设置；居民汽车场库4、用地面积774.00平方米、建设位置：地面停车位共43个，分别位于MC00-0500-0009地块内。其中09-01#住宅楼南侧3个；09-02#住宅楼南侧37个；09-11#居住公共服务设施用房东侧3个。。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2018年09月30日至2021年02月06日。

三期建筑面积71068.84平方米，其中住宅建筑面积38843.12平方米（含商品住宅建筑面积38843.12平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积32225.72平方米。

其中公共服务设施社区服务中心、550.00平方米、建设位置：位于10-21#居住公共服务设施用房地下一层；物业服务用房、50.00平方米、建设位置：位于10-20#居住公共服务设施用房地上一层；固定通信设备间2、10.72平方米、建设位置：位于MC00-0500-0010地块10-22#地下车库地下二层；居民汽车场库2、10535.68平方米、建设位置：位于MC00-0500-0010地块10-22#地下车库，不包含人防车库面积，包含社区综合服务7辆。；配电室4、265.50平方米、建设位置：位于MC00-0500-0010地块地10-22#地下车库地下二层；锅炉房2、249.40平方米、建设位置：位于MC00-0500-0010地块10-22#地下车库地下二层；有线电视光电转换间1、12.20平方米、建设位置：位于MC00-0500-0010地块10-22#地下车库地下二层；配电室3、247.52平方米、建设位置：位于MC00-0500-0010地块10-22#地下车库地下二层；室内覆盖系统机房2、17.24平方米、建设位置：位于MC00-0500-0010地块10-22#地下车库地下二层；室外运动场地2、用地面积239.00平方米、建设位置：位于MC00-0500-0010地块，10-16#住宅楼北侧。；再生资源回收点2、用地面积6.00平方米、建设位置：位于MC00-0500-0010地块内；透水铺装2、用地面积7239.79平方米、建设位置：位于MC00-0500-0010地块内结合景观设置；存自行车处2、用地面积610.00平方米、建设位置：位于MC00-0500-0010地块住宅楼单元门前设置，为立体自行车停车场；燃气调压柜2、用地面积4.00平方米、建设位置：位于MC00-0500-0010地块内；生活垃圾分类收集点2、用地面积20.00平方米、建设位置：MC00-0500-0010地块内4处。；下凹式绿地2、用地面积5575.57平方米、建设位置：位于MC00-0500-0010地块内结合景观设置；出租汽车站2、用地面积17.00平方米、建设位置：位于MC00-0500-0010地块次要入口处；雨水调蓄设施3、/平方米、建设位置：位于MC00-0500-0010地块雨水调蓄设施C，260立方米；雨水调蓄设施4、/平方米、建设位置：位于MC00-0500-0010地块雨水调蓄设施C1,130立方米；雨水调蓄设施5、/平方米、建设位置：位于MC00-0500-0010地块雨水调蓄设施C2,130立方米。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2018年10月15日至2021年11月30日。

四期建筑面积31063.08平方米，其中住宅建筑面积17842.23平方米（含商品住宅建筑面积17842.23平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积13220.85平方米。

其中公共服务设施室内覆盖系统机房3、16.19平方米、建设位置：位于MC00-0500-0013地块13-10#地下车库地下一层；固定通信设备间3、10.61平方米、建设位置：位于MC00-0500-0013地块13-10#地下车库地下一层；有线电视光电转换间2、10.19平方米、建设位置：位于MC00-0500-0013地块13-10#地下车库地下一层；配电室5、239.81平方米、建设位置：位于MC00-0500-0013地块13-10#地下车库地下一层；居民汽车场库3、6269.56平方米、建设位置：位于MC00-0500-0013地块13-10#地下车库，无人防车库。；出租汽车站3、用地面积17.00平方米、建设位置：位于MC00-0500-0013地块主要入口处；存自行车处3、用地面积262.00平方米、建设位置：位于MC00-0500-0013地块住宅楼单元门前设置，为立体自行车停车场；再生资源回收点3、用地面积6.00平方米、建设位置：位于MC00-0500-0013地块内；室外运动场地3、用地面积180.00平方米、建设位置：位于MC00-0500-0013地块，13-05#住宅楼北侧。；下凹式绿地3、用地面积2550.69平方米、建设位置：位于MC00-0500-0013地块内结合景观设置；透水铺装3、用地面积3236.00平方米、建设位置：位于MC00-0500-0013地块内结合景观设置；燃气调压柜3、用地面积4.00平方米、建设位置：位于MC00-0500-0013地块内；生活垃圾分类收集点3、用地面积20.00平方米、建设位置：MC00-0500-0013地块内4处。；雨水调蓄设施6、/平方米、建设位置：位于MC00-0500-0013地块雨水调蓄设施D,232立方米。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2018年10月15日至2023年09月30日。

三、建设时序

1.一期项目

09-04#住宅楼、09-01#住宅楼、09-07#住宅楼、09-03#住宅楼、09-05#住宅楼、09-02#住宅楼、09-09#住宅楼、09-08#住宅楼、09-06#住宅楼、09-10#居住公共服务设施用房应与小型商服（便利店）、其他商业服务、出租汽车站1、再生资源回收点1、室外运动场地1、存自行车处1等居住公共服务设施、公厕、雨水调蓄设施1、生活垃圾分类收集点1、雨水调蓄设施2等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋09-03#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

09-12#地下车库、09-11#居住公共服务设施用房应与居民汽车场库1、老年活动场站、物业管理用房、居民汽车场库4等居住公共服务设施、配电室2、室内覆盖系统机房1、固定通信设备间1、锅炉房1、配电室1、有线电视光缆转换间、透水铺装1、燃气调压柜1、下凹式绿地1等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋09-11#居住公共服务设施用房竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

3.三期项目

10-09#住宅楼、10-12#住宅楼、10-06#住宅楼、10-08#住宅楼、10-10#住宅楼、10-03#住宅楼、10-11#住宅楼、10-17#住宅楼、10-02#住宅楼、10-21#居住公共服务设施用房、10-13#住宅楼、10-16#住宅楼、10-05#住宅楼、10-19#住宅楼、10-18#住宅楼、10-04#住宅楼、10-14#住宅楼、10-20#居住公共服务设施用房、10-15#住宅楼、10-07#住宅楼、10-22#地下车库、10-01#住宅楼应与社区服务中心、物业服务用房、居民汽车场库2、室外运动场地2、再生资源回收点2、存自行车处2、出租汽车站2等居住公共服务设施、固定通信设备间2、配电室4、锅炉房2、有线电视光电转换间1、配电室3、室内覆盖系统机房2、透水铺装2、燃气调压柜2、生活垃圾分类收集点2、下凹式绿地2、雨水调蓄设施3、雨水调蓄设施4、雨水调蓄设施5等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋10-19#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

4.四期项目

13-01#住宅楼、13-05#住宅楼、13-10#地下车库、13-08#住宅楼、13-09#住宅楼、13-07#住宅楼、13-03#住宅楼、13-02#住宅楼、13-06#住宅楼、13-04#住宅楼应与居民汽车场库3、出租汽车站3、存自行车处3、再生资源回收点3、室外运动场地3等居住公共服务设施、室内覆盖系统机房3、固定通信设备间3、有线电视光电转换间2、配电室5、下凹式绿地3、透水铺装3、燃气调压柜3、生活垃圾分类收集点3、雨水调蓄设施6等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋13-01#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至108国道辅路，南至南临108国道新线，西至规划路，北至岢罗坨村。

建设单位：北京西元祥泰房地产开发有限公司

2020 年 07 月 10 日