北京市门头沟区新城04街区MC00-0004-6022地块R2二类居住用地建设方案

门头沟（2021）1号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2020规自（门）建字0007号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积61625.81平方米，其中住宅建筑面积38817.75平方米（含商品住宅建筑面积38817.75平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积22808.06平方米，共分一期开发建设。项目位于门头沟区龙泉镇，四至范围：东至城子大街,南至城子东三街，西至城子东四路，北至黑山大街。。

计划建设时间为2021年 1月20日至2022年10月31日。

二、建设内容

一期建筑面积61625.81平方米，其中住宅建筑面积38817.75平方米（含商品住宅建筑面积38817.75平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积22808.06平方米。

其中公共服务设施物业服务用房、151.75平方米、建设位置：101.2平米位于10#楼首层，50.55平米位于10#地下层；室外运动场地、用地面积300.00平方米、建设位置：8#楼南侧环形跑道130平米，10#楼南侧运动场地100平米，6#楼西侧运动场地70平米；社区管理服务用房、350.12平方米、建设位置：位于9#楼首层和二层，首层192.34平米，二层157.78平米；老年活动场站、202.80平方米、建设位置：位于9#楼首层；社区文化设施、200.85平方米、建设位置：位于10#楼首层和二层；存自行车处1、用地面积455.58平方米、建设位置：地上303辆分布于各个楼附近和道路周边，地面集中设置一处电动车充电设施；存自行车处2、484.92平方米、建设位置：地下324辆位于8#地下二层；居民汽车场库、13139.96平方米、建设位置：位于地下一、二层，非人防区9485.37平米，停车269辆；人防区域3654.59平米，停车99辆，项目机动车位含无障碍车位2辆、0.1车位/户访客车位，18%电动车位，100%预留充电条件。；出租汽车站、用地面积50.00平方米、建设位置：位于南侧出入口附近；燃气调压柜（箱）、用地面积5.00平方米、建设位置：位于3#楼南侧；热力站、200.00平方米、建设位置：位于车库地下二层；室内覆盖系统机房、15.00平方米、建设位置：位于车库地下一层；固定通信设备间、10.00平方米、建设位置：位于车库地下一层；有线电视光电转换间、6.00平方米、建设位置：位于车库地下一层；配电室、180.13平方米、建设位置：位于车库地下一层；生活垃圾分类收集点、用地面积15.00平方米、建设位置：位于8#楼南侧，设置三处，每处5平米；下凹式绿地、用地面积3006.00平方米、建设位置：下凹式绿地不低于总绿地面积的50%；透水铺装、用地面积1851.28平方米、建设位置：透水铺装位于公共停车场、人行道、车行道和建筑工程的外部庭院，面积不低于总铺装的70%；雨水调蓄设施、用地面积100.00平方米、建设位置：位于1#楼地下北侧200立方米。；公共厕所、51.06平方米、建设位置：位于10#楼地下一层；小型商服、40.28平方米、建设位置：位于10#楼首层；再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：位于8#楼南侧附近；再生资源回收站、5.75平方米、建设位置：位于10#楼北侧；其他商业服务、360.91平方米、建设位置：位于9#楼地下一层；菜市场、150.06平方米、建设位置：位于9#楼首层。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2021年01月20日至2022年10月31日。

三、建设时序

1.一期项目

1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼、5#住宅楼、6#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼、地下车库、9#配套楼、10#配套楼应与物业服务用房、室外运动场地、社区管理服务用房、老年活动场站、社区文化设施、存自行车处1、存自行车处2、居民汽车场库、出租汽车站、小型商服、再生资源回收点、再生资源回收站、其他商业服务、菜市场等居住公共服务设施、燃气调压柜（箱）、热力站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设施、公共厕所等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋8#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至城子大街，南至城子东三街，西至城子东四路，北至黑山大街。。

五、其他事项

1、本项目红线范围外东方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。

2、本项目红线范围外南方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。

3、本项目红线范围外西方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。

4、本项目红线范围外北方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。

建设单位：北京华盛西山房地产开发有限公司

2021 年 02 月 18 日