北京市门头沟区永定镇南区MC00-0015-6057、MC00-0015-0090等地块R2二类居住用地建设方案

门头沟（2021）2号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2021规自（门）建字0003号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积70485.83平方米，其中住宅建筑面积42299.74平方米（含商品住宅建筑面积42299.74平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积28186.09平方米，共分一期开发建设。项目位于门头沟区永定镇，四至范围：东至西北环线道路西红线，西至规划MC00-0015-0088、规划MC00-0015-0091地块，北至规划MC00-0015-6056地块，南至规划MC00-0015-0091地块。

计划建设时间为2021年 8月20日至2024年8月20日。

二、建设内容

一期建筑面积70485.83平方米，其中住宅建筑面积42299.74平方米（含商品住宅建筑面积42299.74平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积28186.09平方米。

其中公共服务设施小型商服、20.00平方米、建设位置：位于6057地块5#居住公共服务设施用房地下一层；物业服务用房、150.00平方米、建设位置：位于0090地块10#居住公共服务设施用房地下一层（沿街设置）；室外运动场地、用地面积400.00平方米、建设位置：分别位于6057地块1#住宅楼南侧，0090地块1#住宅楼南侧，包含运动区和健身路径；老年活动场站、200.00平方米、建设位置：位于6057地块6#居住公共服务设施用房首层及二层；社区管理服务用房、350.00平方米、建设位置：位于0090地块9#居住公共服务设施用房地下一层（沿街设置）；社区文化设施、200.00平方米、建设位置：位于0090地块9#居住公共服务设施地下一层；出租汽车站、用地面积50.00平方米、建设位置：位于0090地块北侧小区出入口；存自行车处、用地面积1183.50平方米、建设位置：位于6057及0090地块室外地面，分散布置；居民汽车场库3、8101.80平方米、建设位置：位于6057地块地下车库，其中人防车库3790平方米，非人防车库4311.8平方米；居民汽车场库2、3481.11平方米、建设位置：位于0090地块地下车库2；居民汽车场库1、9540.86平方米、建设位置：位于0090地块地下车库1；燃气调压柜（箱）、用地面积8.00平方米、建设位置：位于6057地块2#住宅楼南侧、0090地块8#住宅楼北侧；热力站、200.00平方米、建设位置：位于0090地块地下车库2地下一层；室内覆盖系统机房、15.00平方米、建设位置：位于0090地块地下车库1地下一层；固定通信机房、20.00平方米、建设位置：位于0090地块地下车库1地下二层；有线电视机房、20.00平方米、建设位置：位于0090地块地下车库1地下二层；配电室1、180.00平方米、建设位置：位于6057地块地下车库地下一层；配电室2、180.00平方米、建设位置：位于0090地块地下车库1地下二层；生活垃圾分类收集点、用地面积40.00平方米、建设位置：分散设置于楼座间（共8处，每处5平方米）；雨水调蓄设施、/平方米、建设位置：共336立方米，位于6057地块一处120立方米，0090地块一处216立方米；下凹式绿地、用地面积4463.00平方米、建设位置：结合景观设置；透水铺装、用地面积1355.83平方米、建设位置：结合景观设置；宏蜂窝基站、50.00平方米、建设位置：位于6057地块地下车库地下一层；公共厕所、70.00平方米、建设位置：位于0090地块11#居住公共服务设施用房地下一层；再生资源回收点、用地面积10.00平方米、建设位置：位于0090地块1#住宅楼西侧；其他商业服务用房、486.00平方米、建设位置：位于0090地块9#居住公共服务设施用房地下一层；居民汽车场库4、用地面积116.00平方米、建设位置：位于0090地块2#住宅楼北侧；再生资源回收站、5.00平方米、建设位置：位于0090地块地下车库1地下二层；菜市场、50.00平方米、建设位置：位于0090地块9#居住公共服务设施用房地下一层。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2021年08月20日至2024年08月20日。

三、建设时序

1.一期项目

6057地块1#住宅楼、6057地块2#住宅楼、6057地块3#住宅楼、6057地块4#住宅楼、6057地块5#居住公共服务设施用房、6057地块6#居住公共服务设施用房、6057地块地下车库、0090地块1#住宅楼、0090地块2#住宅楼、0090地块3#住宅楼、0090地块4#住宅楼、0090地块5#住宅楼、0090地块6#住宅楼、0090地块7#住宅楼、0090地块8#住宅楼、0090地块9#居住公共服务设施用房、0090地块10#居住公共服务设施用房、0090地块11#居住公共服务设施用房、0090地块地下车库2、0090地块地下车库1应与小型商服、物业服务用房、室外运动场地、老年活动场站、社区管理服务用房、社区文化设施、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库3、居民汽车场库2、居民汽车场库1、再生资源回收点、其他商业服务用房、居民汽车场库4、再生资源回收站、菜市场等居住公共服务设施、燃气调压柜（箱）、热力站、室内覆盖系统机房、固定通信机房、有线电视机房、配电室1、配电室2、生活垃圾分类收集点、雨水调蓄设施、下凹式绿地、透水铺装、宏蜂窝基站、公共厕所等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋0090地块8#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至西北环线道路西红线，西至规划MC00-0015-0088、规划MC00-0015-0091地块，北至规划MC00-0015-6056地块，南至规划MC00-0015-0091地块。

五、其他事项

1、本项目红线范围外东方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。

2、本项目红线范围外西方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。

3、本项目红线范围外南方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。

4、本项目红线范围外北方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。

建设单位：北京方程信和置业有限公司

2021 年 05 月 27 日