北京市门头沟区永定镇MC00-0605-0004地块R2二类居住用地、MC00-0605-0008地块F3其他类多功能用地（配建“保障性租赁住房”）建设方案

门头沟（2021）4号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 北京市规划和自然资源委员会门头沟分局多规合一协同平台会商意见：2021规自（门）综审字0002号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 104133.7平方米，其中住宅建筑面积 53079.56平方米（含商品住宅建筑面积 47679.56平方米，政策性住房建筑面积 5400平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 9052.54平方米，其他建筑面积 42001.6平方米，共分 1期开发建设。项目位于 北京市门头沟区永定镇， 四至范围： 东至MC00-0605-0009、0010地块西边界 ，南至规划银盛路北红线 ，西至规划迎宾东街东红线，北至规划银盛北路南红线
  计划建设时间为 2021年 12月 15日 至 2024年 06月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 104133.7平方米，其中住宅建筑面积 53079.56平方米（含商品住宅建筑面积 47679.56平方米，政策性住房建筑面积 5400平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 9052.54平方米，其他建筑面积 42001.6平方米。
  本期居住公共服务设施 室内体育设施、 900.00平方米、建设位置: 位于MC00-0605-0004地块09#配套楼一层至三层; 存自行车处、 565.6平方米、建设位置: 位于MC00-0605-0004地块03#住宅地下一层和地下二层，共计：377辆（全部为商品房非机动车位），面积为565.6㎡; 居民汽车场库、 21661.51平方米、建设位置: 位于MC00-0605-0004地块1#地下车库，包括：非人防机动车库15699.98㎡，人防工程5961.53㎡。共设计机动车停车位721辆，其中商品住宅669辆；保障性租赁住房43辆，居住公共服务设施9辆; 小型商服（便利店）、 30.8平方米、建设位置: 位于MC00-0605-0004地块09#配套楼一层; 物业服务用房、 100平方米、建设位置: 位于MC00-0605-0004地块10#配套楼一层; 物业服务用房、 50平方米、建设位置: 位于MC00-0605-0004地块02#住宅地下三层; 再生资源回收站、 10平方米、建设位置: 位于MC00-0605-0004地块1#地下车库地下一层; 社区文化设施、 700.00平方米、建设位置: 位于MC00-0605-0008地块，1#配套楼四层和五层; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于MC00-0605-0004地块西侧出入口附近; 室外运动场地、 用地面积 462平方米、建设位置: 位于MC00-0605-0004地块04#住宅北侧，共设置462㎡，包含200㎡健身路径，乒乓球场地2处，其余为健身步道; 社区管理服务用房、 350.00平方米、建设位置: 位于MC00-0605-0008地块1#配套楼一层和二层; 老年活动场站、 200.00平方米、建设位置: 位于MC00-0605-0004地块09#配套楼一层，结合老年餐桌设置; 社区助残服务中心、 300.00平方米、建设位置: 位于MC00-0605-0008地块，1#配套楼一层; 再生资源回收点、 用地面积 10平方米、建设位置: 位于MC00-0605-0004地块09#配套楼周边; 菜市场、 550平方米、建设位置: 位于MC00-0605-0008地块1#配套楼地下一层; 其他商业服务、 1070平方米、建设位置: 位于MC00-0605-0008地块，1#配套楼二层至四层，共1070㎡。其中二层设置末端物流配送中心120㎡ ，二层至四层设置其他商业服务950㎡; 居民汽车场库、 用地面积 288.75平方米、建设位置: MC00-0605-0008地块东侧地面，共设计居住公共服务设施停车位21辆（地上21辆，地下0辆），面积288.75㎡，不包括MC00-0605-0008地块办公机动车停车位面积; 存自行车处、 用地面积 190.5平方米、建设位置: 位于MC00-0605-0008地块1#配套楼东南侧地上，共设计居住公共服务设施非机动车停车位127车，不包括MC00-0605-0008地块办公非机动车停车位面积; 存自行车处、 用地面积 748.5平方米、建设位置: MC00-0605-0004地块，地上共布置499车，面积748.5㎡，全部为商品房住宅非机动车位。分散布置于01#住宅西侧（地上133车，199.5㎡）、02#住宅东侧（地上130车，195㎡）、04#住宅西侧（地上20车，30㎡）、07#08#住宅之间（地上216车，324㎡）; 存自行车处、 653.6平方米、建设位置: 位于MC00-0605-0004地块06#保障性租赁住房地下一层和地下二层435车位（142车为保障性租赁住房非机动车位，55车居住公共服务设施非机动车位，238车为商品房住宅非机动车位），面积653.6㎡。
  本期市政公用基础设施 锅炉房、 200平方米、建设位置: 住宅MC00-0605-0004地块配置燃气锅炉房，位于1#地下车库地下一层东北侧，公建MC00-0605-0008地块配置空气源热泵，不单独配置燃气锅炉房，燃气锅炉房仅供MC00-0605-0004地块; 公共厕所、 70.00平方米、建设位置: 位于MC00-0605-0004地块09#配套楼一层; 邮政所、 200平方米、建设位置: 位于MC00-0605-0008地块1#配套楼一层; 固定通信设备间、 15平方米、建设位置: 位于MC00-0605-0004地块1#地下车库地下一层; 下凹式绿地、 用地面积 3068平方米、建设位置: 下凹式绿地面积3068㎡，不低于总绿地面积的50%; 透水铺装、 用地面积 784.7平方米、建设位置: MC00-0605-0004地块人行硬化铺装约1121㎡，透水铺装位于人行道、活动场地、非机动车位，面积不低于总铺装的70%; 有线电视光电转换间、 6平方米、建设位置: 位于MC00-0605-0004地块1#地下车库地下一层; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于MC00-0605-0004地块东北侧; 室内覆盖系统机房、 31.26平方米、建设位置: 共设置2处，面积共31.26㎡，均位于MC00-0605-0004地块1#地下车库地下一层; 配电室（箱）、 375.12平方米、建设位置: 共设置2处，面积共375.12㎡，位于MC00-0605-0004地块1#地下车库地下一层; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 35平方米、建设位置: 设置7处，每处面积5㎡，分别位于01#住宅南侧、02#住宅、04#住宅、05#住宅、06#保障性租赁住房、07#住宅、08#住宅周边; 雨水调蓄设施、 建设位置: 硬化面积4129㎡，按照每万平米硬化面积配建不小于500立方米的雨水调蓄设施标准,本项目应配建206.45m3。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2021年12月15日至 2024年06月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   1#地下车库、1#配套楼、11#门房、2#办公楼、05#住宅楼、10#配套楼、07#住宅楼、06#保障性租赁住房、3#办公楼、1#人防出入口、04#住宅楼、09#配套楼、2#地下车库、2#人防出入口、3#人防出入口、01#住宅楼、03#住宅楼、08#住宅楼、02#住宅楼应与 室内体育设施、存自行车处、居民汽车场库、小型商服（便利店）、物业服务用房、物业服务用房、再生资源回收站、社区文化设施、出租汽车站、室外运动场地、社区管理服务用房、老年活动场站、社区助残服务中心、再生资源回收点、菜市场、其他商业服务、居民汽车场库、存自行车处、存自行车处、存自行车处等居住公共服务设施、 锅炉房、公共厕所、邮政所、固定通信设备间、下凹式绿地、透水铺装、有线电视光电转换间、燃气调压柜（箱）、室内覆盖系统机房、配电室（箱）、生活垃圾分类收集点、雨水调蓄设施等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 02#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 二个物业管理区域， 具体范围 住宅物业管理区域：东至规划西苑路，南至规划银盛路，西至规划迎宾东街，北至规划银盛北路;办公物业管理区域：东至MC00-0605-0009、0010地块，南至MC00-0605-0011地块，西至规划西苑路，北至规划银盛北路。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京辰轩置业有限公司

2021年11月29日