北京市门头沟区永定镇冯村、何各庄MC00-0013-0077、MC00-0013-0081、MC00-0013-0087等地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地建设方案

门头沟（2021）5号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 中华人民共和国建设工程规划许可证：2021规自（门）建字0019号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 92330.25平方米，其中住宅建筑面积 51541.13平方米（含商品住宅建筑面积 51541.13平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 40789.12平方米，共分 1期开发建设。项目位于 门头沟区永定镇， 四至范围： 东至高压走廊，南至13街区南边界，西至规划MC00-0013-0076地块、规划MC00-0013-0080地块，北至生态景观绿地
  计划建设时间为 2022年 02月 08日 至 2025年 06月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 92330.25平方米，其中住宅建筑面积 51541.13平方米（含商品住宅建筑面积 51541.13平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 40789.12平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房、 156平方米、建设位置: 105.66㎡位于A5#住宅楼首层，50.34㎡位于A5#住宅楼地下一层（沿街设置）; 社区文化设施、 210.02平方米、建设位置: 位于A5#住宅楼地下一层（沿街设置）; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于77地块东侧出入口附近; 菜市场、 37.56平方米、建设位置: 位于A-1#配套楼地下三层（沿街设置）; 居民汽车场库、 14075.89平方米、建设位置: 地下机动车车位344辆（其中人防车位100辆，非人防地下车位244辆），含电动车位64辆，访客车位23辆，无障碍车位7辆。位于 A-2#居民汽车场库地下二层、A5#住宅楼地下二层，B#~G#居民汽车场库地下一层。居民汽车场库非人防面积9862.31平方米，人防面积4213.58平方米; 存自行车处、 880平方米、建设位置: 地下586辆，185平方米位于A5#住宅楼地下二层；470平方米位于A1#住宅楼地下二层（本项面积计入A-2#居民汽车场库地下二层人防工程，平时用途为存自行车处）；225平方米位于B4#住宅楼地下二层（本项面积计入G#居民汽车场库地下一层）; 室外运动场地、 用地面积 300平方米、建设位置: 100㎡位于B2#住宅楼南侧，100㎡位于A15#住宅楼北侧，100㎡位于A6#住宅楼北侧; 小型商服（便利店）、 14.06平方米、建设位置: 位于A-1#配套楼地下三层（沿街设置）; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: B5#住宅楼南侧附近; 再生资源回收站、 5平方米、建设位置: 位于C#居民汽车场库地下一层; 再生资源回收站、 5平方米、建设位置: 位于G#居民汽车场库地下一层; 社区管理服务用房、 351.88平方米、建设位置: 位于A-1#配套楼地下一层（沿街设置）; 居民汽车场库、 用地面积 150平方米、建设位置: 地上机动车车位6辆（均为访客车位），位于B5#住宅楼南侧地上。; 存自行车处、 用地面积 60平方米、建设位置: 地上40辆，分散布置于A9#住宅楼北侧地上; 老年活动场站、 205.36平方米、建设位置: 位于A5#住宅楼首层; 其他商业服务、 432.79平方米、建设位置: 位于A-1#配套楼地下二层（沿街设置）397.31㎡和地下三层（沿街设置）35.48㎡（应包含早餐、洗衣、理发、家政、修理、末端配送等业态）; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: A5#住宅楼东侧附近。
  本期市政公用基础设施 公共厕所、 70.45平方米、建设位置: 设置在A-1#配套楼地下三层（沿街设置）; 热力站、 200.00平方米、建设位置: 位于A-2#居民汽车场库地下一层; 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 位于G#居民汽车场库地下一层; 固定通信设备间、 10平方米、建设位置: 位于位于A-2#居民汽车场库地下一层; 配电室（箱）、 180平方米、建设位置: 位于A-2#居民汽车场库地下一层; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 15平方米、建设位置: 设置3处，每处5㎡，分别临近A15#住宅楼南侧、A5#住宅楼东侧、B5#住宅楼南侧; 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 位于A-2#居民汽车场库地下一层; 固定通信设备间、 10平方米、建设位置: 位于G#居民汽车场库地下一层; 配电室（箱）、 180平方米、建设位置: 位于G#居民汽车场库; 配电室（箱）、 180平方米、建设位置: 位于E#居民汽车场库; 有线电视光电转换间、 6平方米、建设位置: 位于A-2#居民汽车场库地下一层; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 5平方米、建设位置: 位于A1#住宅楼西侧; 有线电视光电转换间、 6平方米、建设位置: 位于G#居民汽车场库地下一层; 下凹式绿地、 用地面积 7082.49平方米、建设位置: 下凹式绿地面积7082.49㎡，不低于总绿地面积的50%; 透水铺装、 用地面积 3928.34平方米、建设位置: 硬化面积5611.92㎡，透水铺装位于公共停车场、人行道、车行道和建筑工程的外部庭院，面积不低于总铺装面积的70%; 雨水调蓄设施、 建设位置: 屋顶硬化面积11313.69㎡，本项目实配570m3，设置3处，分别位于A-1#配套楼东侧地下，A5#住宅楼东侧地下，B5#住宅楼东侧地下。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年02月08日至 2025年06月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   A2#住宅楼、A14#住宅楼、F#居民汽车场库 、A1#住宅楼、B5#住宅楼、A7#住宅楼、A13#住宅楼、2#人防主要出入口 、A3#住宅楼、A4#住宅楼、B#居民汽车场库 、B3#住宅楼、A9#住宅楼、A-1#配套楼、B1#住宅楼、A15#住宅楼、A12#住宅楼、A18#住宅楼、A19#住宅楼、C#居民汽车场库 、D#居民汽车场库 、B4#住宅楼、G#居民汽车场库、A16#住宅楼、A6#住宅楼、A-2#居民汽车场库 、E#居民汽车场库 、A11#住宅楼、1#人防主要出入口 、A5#住宅楼、A8#住宅楼、A10#住宅楼、B2#住宅楼、A17#住宅楼应与 物业服务用房、社区文化设施、出租汽车站、菜市场、居民汽车场库、存自行车处、室外运动场地、小型商服（便利店）、再生资源回收点、再生资源回收站、再生资源回收站、社区管理服务用房、居民汽车场库、存自行车处、老年活动场站、其他商业服务、再生资源回收点等居住公共服务设施、 公共厕所、热力站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、配电室（箱）、生活垃圾分类收集点、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、配电室（箱）、配电室（箱）、有线电视光电转换间、燃气调压柜（箱）、有线电视光电转换间、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设施等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 A19#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 住宅地块物业管理区域：东至高压走廊，南至13街区南边界，西至规划MC00-0013-0076地块、规划MC00-0013-0080地块，北至生态景观绿地。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京雅柘房地产开发有限公司

2021年12月23日