北京市门头沟区永定镇MC00-0605-0001 、0003等地块R2二类居住用地（配建“保障性租赁住房”）建设方案

门头沟（2022）2号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 建设工程规划许可证:2022规自（门）建字0006号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 81916.42平方米，其中住宅建筑面积 52203平方米（含商品住宅建筑面积 46799平方米，政策性住房建筑面积 5404平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 29713.42平方米，共分 1期开发建设。项目位于 门头沟区永定镇， 四至范围： MC00-0605-0001地块东至规划迎宾东街、南至规划银盛北路、西至规划迎宾大街、北至规划四道桥路，MC00-0605-0003地块东至规划迎宾东街、南至规划银盛路、西至规划迎宾大街、北至规划银盛北路
  计划建设时间为 2022年 04月 11日 至 2024年 09月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 81916.42平方米，其中住宅建筑面积 52203平方米（含商品住宅建筑面积 46799平方米，政策性住房建筑面积 5404平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 29713.42平方米。
  本期居住公共服务设施 室外运动场地、 用地面积 420平方米、建设位置: 共两处，MC00-0605-0001地块1#住宅楼南侧200平方米，MC00-0605-0003地块8#住宅楼南侧220平方米。包含乒乓球球场2处，包含270㎡健身路径; 物业服务用房、 100平方米、建设位置: S2#配套楼一层; 再生资源回收点、 用地面积 10平方米、建设位置: S4#配套楼北侧; 再生资源回收站、 10平方米、建设位置: 2#居民汽车场库地下一层; 菜市场、 63平方米、建设位置: S7#配套楼地下一层; 其他商业服务、 675平方米、建设位置: S7#配套楼地下一层; 存自行车处、 用地面积 1446平方米、建设位置: 地上964辆，位于1#住宅楼南侧，S2#配套楼南侧、西侧，3#住宅楼东侧、北侧、南侧，S3#配套楼北侧、东侧，5#住宅楼北侧，7#住宅楼北侧、南侧，S8#门卫室西侧，11#住宅楼北侧，10#住宅楼北侧，S6#配套楼东侧; 居民汽车场库、 12289平方米、建设位置: 2#居民汽车场库地下一、二层，其中人防工程（平时用途居民汽车场库）3076㎡，非人防工程9213㎡; 物业服务用房、 50平方米、建设位置: 1#居民汽车场库地下一层; 物业服务用房、 100平方米、建设位置: S6#配套楼一层; 物业服务用房、 50平方米、建设位置: 2#居民汽车场库地下一层; 社区管理服务用房、 350.00平方米、建设位置: S2#配套楼一层、二层; 老年活动场站、 200平方米、建设位置: S3#配套楼一层，结合老年餐桌设置; 社区文化设施、 200平方米、建设位置: S7#配套楼地下一层; 出租汽车站、 用地面积 100平方米、建设位置: 共两处，MC00-0605-0001地块南侧出入口附近一处50㎡，MC00-0605-0003地块东侧出入口附近一处50㎡.; 存自行车处、 210.00平方米、建设位置: 地下140辆，位于4#保障性租赁住房地下一层; 居民汽车场库、 7467平方米、建设位置: 1#居民汽车场库地下一、二层，其中人防工程（平时用途居民汽车场库）1674㎡，非人防工程5793㎡; 小型商服（便利店）、 20.00平方米、建设位置: S4#配套楼一层。
  本期市政公用基础设施 透水铺装、 用地面积 2130平方米、建设位置: MC00-0605-0001地块人行硬化铺装约570㎡，MC00-0605-0003地块人行硬化铺装约1560㎡，透水铺装位于人行道、活动场地、非机动车位，面积不低于总铺装的70%; 雨水调蓄设施、 建设位置: 共设置3处，分别位于MC00-0605-0001地块1#住宅楼北侧101立方米，MC00-0605-0003地块6#住宅楼北侧60立方米和10#住宅楼南侧104立方米; 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 1#居民汽车场库地下一层; 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 2#居民汽车场库地下一层; 锅炉房、 180平方米、建设位置: 2#居民汽车场库地下一层; 固定通信设备间、 10平方米、建设位置: 2#居民汽车场库地下一层; 有线电视光电转换间、 6平方米、建设位置: 2#居民汽车场库地下一层; 配电室、 270平方米、建设位置: 2#居民汽车场库地下一层（含电缆夹层90㎡）; 燃气调压箱、 用地面积 12平方米、建设位置: 共设置两处，每处6㎡，分别位于2#住宅楼东侧、11#住宅楼南侧; 固定通信设备间、 10平方米、建设位置: 1#居民汽车场库地下一层; 有线电视光电转换间、 6平方米、建设位置: 1#居民汽车场库地下一层; 配电室、 270平方米、建设位置: 1#居民汽车场库地下一层（含电缆夹层90㎡）; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 30平方米、建设位置: 共设置6处，每处5㎡，分别位于4#保障性租赁住房北侧、东侧，S4#配套楼东侧，5#住宅楼北侧，S6#配套楼东侧，11#住宅楼北侧; 下凹式绿地、 用地面积 4020平方米、建设位置: 共计4020平方米，MC00-0605-0001地块1415㎡，MC00-0605-0003地块2605㎡，不低于总绿地面积的50%; 锅炉房、 160平方米、建设位置: 1#居民汽车场库地下一层; 公共厕所、 70.08平方米、建设位置: S1#配套楼一层; 开闭站、 450.00平方米、建设位置: S5#配套楼，其中地上一层300㎡，地下夹层150㎡。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年04月11日至 2024年09月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   7#住宅楼、9#住宅楼、S6#配套楼、2#人防出入口 、3#住宅楼、5#住宅楼、S1#配套楼、S2#配套楼、S4#配套楼、1#居民汽车场库、8#住宅楼、S5#配套楼、S8#门卫室 、4#保障性租赁住房、S3#配套楼、10#住宅楼、2#居民汽车场库 、2#住宅楼、1#住宅楼、1#人防出入口 、6#住宅楼、11#住宅楼、S7#配套楼、3#人防出入口 应与 室外运动场地、物业服务用房、再生资源回收点、再生资源回收站、菜市场、其他商业服务、存自行车处、居民汽车场库、物业服务用房、物业服务用房、物业服务用房、社区管理服务用房、老年活动场站、社区文化设施、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库、小型商服（便利店）等居住公共服务设施、 透水铺装、雨水调蓄设施、室内覆盖系统机房、室内覆盖系统机房、锅炉房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室、燃气调压箱、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、锅炉房、公共厕所、开闭站等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 二个物业管理区域， 具体范围 MC00-0605-0001地块物业管理区域为：东至规划迎宾东街、南至规划银盛北路、西至规划迎宾大街、北至规划四道桥路;MC00-0605-0003地块物业管理区域为：北至规划银盛北路，东至规划迎宾东街，南至规划银盛路，西至规划迎宾大街。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京慧茂置业有限公司

2022年04月02日