北京市密云区李各庄路0602、0603地块二类居住及基础教育用地建设方案

密云（2019）2号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据京规自（密）综审函【2019】0019号、2019规自（密）建字0018号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积93803.84平方米，其中住宅建筑面积55974.69平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积55974.69平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积37829.15平方米，共分一期开发建设。项目位于密云区李各庄路0602、0603地块，四至范围：东至李各庄路，西至规划铁西路，南至白云北街及清水湾小区，北至密云区看守所。

计划建设时间为2019年 10月11日至2023年6月30日。

二、建设内容

一期建筑面积93803.84平方米，其中住宅建筑面积55974.69平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积55974.69平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积37829.15平方米。

其中公共服务设施商业服务、962.65平方米、建设位置：设置在7#配套楼地上；老年活动站、52.99平方米、建设位置：设置在7#配套楼首层；菜市场、73.30平方米、建设位置：设置在7#配套楼地上；小型商服、15.00平方米、建设位置：设置在7#配套楼地上；电动车棚、10.95平方米、建设位置：设置在1#住宅楼南侧；居民汽车场库、21888.66平方米、建设位置：设置在地下车库地下一、二层；室内覆盖系统机房、15.00平方米、建设位置：设置在地下车库地下一层东北侧；固定通信设备间、15.00平方米、建设位置：设置在地下车库地下一层东北侧；有线电视光电转换间、6.00平方米、建设位置：设置在地下车库地下一层东北侧；热力站、200.00平方米、建设位置：设置在地下车库地下一层东北侧；咖啡馆、74.25平方米、建设位置：设置在7#配套楼地下一层；图书馆、97.23平方米、建设位置：设置在7#配套楼地下一层；健身房、81.31平方米、建设位置：设置在7#配套楼地下一层；幼儿园、3364.00平方米、建设位置：0603地块内；门卫、22.00平方米、建设位置：0603地块内；下凹式绿地、用地面积6814.78平方米、建设位置：设置在地块内，结合景观设置；透水铺装、用地面积6035.44平方米、建设位置：设置在地块内，结合景观设置；雨水调蓄设施、用地面积210.00平方米、建设位置：设置在地块中部南侧；室内存自行车处、718.67平方米、建设位置：设置在4#住宅楼地下；室外存自行车处、用地面积1360.50平方米、建设位置：在室外分散布置；配电室、270.00平方米、建设位置：5#配电室地上独立设置；出租汽车站、用地面积50.00平方米、建设位置：设置在小区主入口靠近李各庄路附近；燃气调压柜（箱）、用地面积4.00平方米、建设位置：设置在1#住宅楼南侧；物业服务用房、150.00平方米、建设位置：设置在4#住宅楼首层100平方米及地下一层50平方米；生活垃圾分类收集点、用地面积150.00平方米、建设位置：设置在每栋住宅楼每单元前，共30处，结合景观设置；再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：设置在区间道路东口，7#配套楼北侧；社区管理服务用房、92.24平方米、建设位置：设置在4#住宅楼首层；室外运动场地、用地面积366.50平方米、建设位置：设置在1#住宅楼、2#住宅楼之间与绿地结合设计。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2019年10月11日至2023年06月30日。

三、建设时序

1.一期项目

3#住宅楼、4#住宅楼、6#住宅楼、8#住宅楼、9#住宅楼、5#配电室、7#配套楼、1#住宅楼、2#住宅楼、幼儿园、门卫、地下车库、1#人防出入口（1-1主要出入口）、1#人防竖井（1-1次要出入口战时进风口部）、2#人防出入口（2-1主要出入口）、2#人防竖井（2-1战时进风口部）、3#人防出入口（3-1主要出入口）、3#人防竖井（3-1战时进风口部）、4#人防竖井（柴油发电机房战时排风、排烟竖井）、电动车棚应与商业服务、老年活动站、菜市场、小型商服、电动车棚、居民汽车场库、咖啡馆、图书馆、健身房、幼儿园、门卫、室内存自行车处、室外存自行车处、出租汽车站、物业服务用房、再生资源回收点、社区管理服务用房、室外运动场地等居住公共服务设施、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、热力站、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设施、配电室、燃气调压柜（箱）、生活垃圾分类收集点等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至李各庄路，西至规划铁西路，南至白云北街及代建幼儿园0603地块，北至密云区看守所。

建设单位：北京隽成房地产开发有限公司

2019 年 12 月 06 日