北京市密云县溪翁庄镇京密引水渠调节池东侧A-02、B-02、B-03、B-04地块二类居住、旅游业、托幼用地项目建设方案（变更）

密云（2017）10-2号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2014规（密）建字0002号、2017规（密）建字0010号、2017规（密）建字0015号、2017规（密）建字0016号、2018规土（密）建字0007号、2018规土（密）建字0008号、2018规土（密）建字0017号、2019规自（密）建字0012号、2019规自（密）建字0020号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积383900.66平方米，其中住宅建筑面积202667.79平方米（含商品住宅建筑面积202667.79平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积2098.16平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积179134.71平方米，共分三期开发建设。项目位于密云区溪翁庄镇，四至范围：东至密西路往西50米，西至规划道路，南至规划道路，北至规划道路。。

计划建设时间为2017年 7月15日至2022年9月30日。

二、建设内容

一期建筑面积170548.20平方米，其中住宅建筑面积90706.56平方米（含商品住宅建筑面积90706.56平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积555.48平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积79286.16平方米。

其中公共服务设施变配电室（地下车库A区）、348.70平方米、建设位置：设置在地下车库A区；换热站、329.34平方米、建设位置：位于地下二层；居民汽车场库（B-02地块A区）、32917.37平方米、建设位置：设置在地下二层；有线电视光电转换间（B-02地块）、25.89平方米、建设位置：位于地下二层；固定通信机房、35.59平方米、建设位置：位于地下二层；变配电室、148.93平方米、建设位置：设置在P-1#配套楼一层；消防安控室、81.89平方米、建设位置：设置在P-1#配套楼一层；商业服务、200.90平方米、建设位置：设置在P-3#配套楼一二层；社区卫生服务站、50.80平方米、建设位置：设置在P-3#楼一层；文体活动站（B-02地块）、204.13平方米、建设位置：设置在P-5#楼一二层；小型菜市场（B-02地块）、53.77平方米、建设位置：设置在P-5#楼一层；邮政所、201.90平方米、建设位置：设置在P-2#配套楼一二层；公厕、61.25平方米、建设位置：设置在P-2#配套楼一层；密闭式清洁站、25.23平方米、建设位置：设置在P-2#楼一层；B-04地块幼儿园、2800.00平方米、建设位置：B-04地块；居民汽车场库（B-02地块B区）、19650.32平方米、建设位置：设置在地下二层；变配电室（地下车库B区）、167.74平方米、建设位置：设置于地下车库B区；社区居民委员会、109.02平方米、建设位置：设置在P-4#楼一层；物业管理用房（B-02地块）、154.67平方米、建设位置：设置在P-4#楼一二层；商业服务（B-02地块）、555.48平方米、建设位置：设置在P-6#楼一二三层；垃圾分类投放站、用地面积54.00平方米、建设位置：每100户设置一处，用地6-8平方米，结合景观分散设置，详总图。；存自行车处（B-02地块）、用地面积2208.00平方米、建设位置：2辆/户，住宅放置在自家门前或者就近结合景观设置，详总图。；综合文体活动场地、用地面积500.00平方米、建设位置：结合绿地设置，详见总图。；燃气调压箱（B-02地块）、用地面积25.00平方米、建设位置：详总图。

本期代征道路一期代征道路、用地面积7164.55平方米、建设位置：/。

本期代征绿化一期代征绿化、用地面积35252.15平方米、建设位置：/。

计划建设时间:2017年07月15日至2020年09月30日。

二期建筑面积34524.35平方米，其中住宅建筑面积0.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积1026.24平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积33498.11平方米。

其中公共服务设施社区卫生服务站（B-03地块）、308.99平方米、建设位置：设置在S-03#楼；社区服务中心、284.51平方米、建设位置：设置在S-06#楼；物业管理用房、182.15平方米、建设位置：设置在S-06#楼；邮政所（B-03地块）、201.53平方米、建设位置：设置在S-01#楼。

本期代征道路二期代征道路、用地面积6221.02平方米、建设位置：/。

本期代征绿化二期代征绿化、用地面积60448.42平方米、建设位置：/。

计划建设时间:2018年07月25日至2020年12月31日。

三期建筑面积178828.11平方米，其中住宅建筑面积111961.23平方米（含商品住宅建筑面积111961.23平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积516.44平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积66350.44平方米。

其中公共服务设施居民汽车场库（B区）、13435.44平方米、建设位置：设置在B区地下车库；固定通信设备间、80.58平方米、建设位置：设置在A区地下车库内；热力站、315.55平方米、建设位置：设置在A区地下车库内；室内覆盖系统机房、64.74平方米、建设位置：设置在A区地下车库内；变配电室（A-02地块B区地下车库）、319.31平方米、建设位置：设置在B区地下车库内；有线电视光电转换间、40.96平方米、建设位置：设置在A区地下车库内；物业服务用房、190.34平方米、建设位置：设置在P-3#楼一层、地下一层；消防安防控制室、122.11平方米、建设位置：设置在P-3#楼地下一层；公厕（A-02地块）、28.24平方米、建设位置：设置在P-3#楼一层；老年活动场站、224.06平方米、建设位置：设置在P-3#楼二层；商业服务（A-02地块）、516.44平方米、建设位置：设置在P-1#楼一层；再生资源回收站、10.27平方米、建设位置：设置在P-2楼一层；小型商服、60.75平方米、建设位置：设置在P-2#楼一层；小型菜市场、103.83平方米、建设位置：设置在P-2#楼一层；室外活动场地、用地面积490.00平方米、建设位置：结合绿地设置；存自行车处、用地面积2391.00平方米、建设位置：2辆/户，低层住宅放置在自家门前，其他用地在多层住宅建筑北侧，结合景观设置。；生活垃圾分类收集点、用地面积40.00平方米、建设位置：每100户设置一处，用地5平方米，结合景观分散设置。；燃气调压箱、用地面积8.00平方米、建设位置：设置于用地西侧中部位置，临近中心道路。；出租汽车站、用地面积50.00平方米、建设位置：设置在小区南侧出入口；居民汽车场库（A区）、19709.26平方米、建设位置：设置在A区地下车库；变配电室（A-02地块A区地下车库）、316.34平方米、建设位置：设置在A区地下车库内。

本期代征道路三期代征道路、用地面积8825.82平方米、建设位置：/。

本期代征绿化三期代征绿化、用地面积95435.08平方米、建设位置：/。

计划建设时间:2019年10月15日至2022年09月30日。

三、建设时序

1.一期项目

云溪花园B-02地块住宅小区A区地下车库、云溪花园B-02地块住宅小区A-11#住宅楼、云溪花园B-02地块住宅小区B-6#住宅楼、云溪花园B-02地块住宅小区A-15#-01住宅楼、云溪花园B-02地块住宅小区B-7#住宅楼、云溪花园B-02地块住宅小区P-1#配套楼、云溪花园B-02地块住宅小区B-4#住宅楼、云溪花园B-02地块住宅小区P-3#配套楼、云溪花园B-02地块住宅小区1#人防室外口、云溪花园B-02地块住宅小区P-5#配套楼、云溪花园B-02地块住宅小区A-13#住宅楼、云溪花园B-02地块住宅小区B-1#住宅楼、云溪花园B-02地块住宅小区B-2#住宅楼、云溪花园B-02地块住宅小区A-10#住宅楼、云溪花园B-02地块住宅小区A-6#住宅楼、云溪花园B-02地块住宅小区P-2#配套楼、云溪花园B-02地块住宅小区B-5#住宅楼、云溪花园B-02地块住宅小区A-2#住宅楼、密云县溪翁庄镇京密引水渠调节池东侧B-04地块（云溪花园住宅区）幼儿园、云溪花园B-02地块住宅小区B-3#住宅楼、云溪花园B-02地块住宅小区B区地下车库、云溪花园B-02地块住宅小区B-8#住宅楼、云溪花园B-02地块住宅小区A-9#住宅楼、云溪花园B-02地块住宅小区A-1#住宅楼、云溪花园B-02地块住宅小区A-14#住宅楼、云溪花园B-02地块住宅小区A-5#住宅楼、云溪花园B-02地块住宅小区A-12#住宅楼、云溪花园B-02地块住宅小区A-4#住宅楼、云溪花园B-02地块住宅小区2#人防室外口、云溪花园B-02地块住宅小区P-4#配套楼、云溪花园B-02地块住宅小区3#人防室外口、云溪花园B-02地块住宅小区A-15#-02住宅楼、云溪花园B-02地块住宅小区A-3#住宅楼、云溪花园B-02地块住宅小区A-8#住宅楼、云溪花园B-02地块住宅小区A-7#住宅楼、云溪花园B-02地块住宅小区4#人防室外口、云溪花园B-02地块住宅小区P-6#配套楼（商业服务）应与居民汽车场库（B-02地块A区）、商业服务、社区卫生服务站、文体活动站（B-02地块）、小型菜市场（B-02地块）、B-04地块幼儿园、居民汽车场库（B-02地块B区）、社区居民委员会、物业管理用房（B-02地块）、商业服务（B-02地块）、存自行车处（B-02地块）、综合文体活动场地等居住公共服务设施、变配电室（地下车库A区）、换热站、有线电视光电转换间（B-02地块）、固定通信机房、变配电室、消防安控室、邮政所、公厕、密闭式清洁站、变配电室（地下车库B区）、垃圾分类投放站、燃气调压箱（B-02地块）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋云溪花园B-02地块住宅小区A-15#-02住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

A8-12#(客房）、A4-06#(客房）、A11-05#(客房）、A9-14#(客房）、S-03#（社区卫生所）、1#楼梯间、A7-01#(客房）、S-06#（公共服务设施楼）、A2-08#(客房）、A6-10#(客房）、A6-07#(客房）、S-04#（配套商业）、A10-07#(休闲中心）、A2-10#(客房）、A1-03#(客房）、A8-01#(客房）、A2-20#(客房）、A7-05#(客房）、A9-15#(客房）、A9-04#(客房）、A5-01#(客房）、A5-04#(客房）、A11-03#(客房）、A10-02#（休闲中心）、A2-14#(客房）、A7-02#(客房）、地下车库、A2-18#(客房）、A5-05#(客房）、S-05#（接待中心）、2#楼梯间、A1-07#(客房）、A11-04#(客房）、A11-12#(客房）、A2-02#(客房）、A11-14#(客房）、A1-09#(客房）、A11-09#(客房）、A11-08#(客房）、A10-06#（休闲中心）、A9-12#(客房）、A4-05#(客房）、A2-21#(客房）、A3-10#(客房）、A1-12#(客房）、A6-02#(客房）、A6-06#(客房）、A8-05#(客房）、A8-02#(客房）、A2-05#(客房）、A11-07#（客房）、A1-04#(客房）、A9-06#(客房）、A1-08#(客房）、A2-15#(客房）、A3-05#(客房）、A5-03#(客房）、A10-05#（休闲中心）、A8-09#(客房）、A11-10#(客房）、A1-11#(客房）、A7-07#(客房）、A1-10#(客房）、A3-09#(客房）、A4-04#(客房）、A9-07#(客房）、A1-05#(客房）、A10-04#（休闲中心）、A7-04#(客房）、A9-05#(客房）、S-02#（配套商业）、A3-04#(客房）、A2-12#(客房）、A6-08#(客房）、A10-03#（休闲中心）、A8-14#(客房）、A7-06#(客房）、A2-16#(客房）、A3-08#(客房）、A2-11#(客房）、S-01#（邮政所）、A11-11#(客房）、A11-13#(客房）、A1-02#(客房）、A6-03#(客房）、A2-13#(客房）、A7-08#(客房）、A8-13#(客房）、A3-06#(客房）、A5-07#(客房）、A9-03#(客房）、A11-02#(客房）、A8-11#(客房）、A10-01#（休闲中心）、A8-10#(客房）、A8-08#(客房）、A3-07#(客房）、A3-01#(客房）、A2-09#(客房）、A4-01#(客房）、A1-13#(客房）、A5-08#(客房）、A6-04#(客房）、A2-04#(客房）、A8-06#(客房）、A9-11#(客房）、A4-02#(客房）、A2-07#(客房）、A9-13#(客房）、3#人防楼梯间、A1-01#(客房）、A2-01#(客房）、A8-07#(客房）、A11-01#(客房）、A5-02#(客房）、A8-03#(客房）、A1-06#(客房）、A6-05#(客房）、A6-09#(客房）、A9-10#(客房）、A9-01#(客房）、A4-03#(客房）、A8-04#(客房）、A9-02#(客房）、A5-06#(客房）、A3-02#(客房）、A3-03#(客房）、A9-09#(客房）、A7-03#(客房）、A2-17#(客房）、A2-03#(客房）、A9-08#(客房）、A11-15#(客房）、A2-19#(客房）、A5-09#(客房）、A6-01#(客房）、A2-06#(客房）、A11-06#（客房）应与社区卫生服务站（B-03地块）、社区服务中心、物业管理用房等居住公共服务设施、邮政所（B-03地块）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋S-05#（接待中心）竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

3.三期项目

云溪花园A-02地块住宅小区24#住宅楼、云溪花园A-02地块住宅小区27#住宅楼、云溪花园A-02地块住宅小区35#住宅楼、云溪花园A-02地块住宅小区45#住宅楼、云溪花园A-02地块住宅小区B区地下车库、云溪花园A-02地块住宅小区39#住宅楼、云溪花园A-02地块住宅小区22#住宅楼、云溪花园A-02地块住宅小区23#住宅楼、云溪花园A-02地块住宅小区37#住宅楼、云溪花园A-02地块住宅小区48#住宅楼、云溪花园A-02地块住宅小区16#住宅楼、云溪花园A-02地块住宅小区28#住宅楼、云溪花园A-02地块住宅小区3#住宅楼、云溪花园A-02地块住宅小区5#住宅楼、云溪花园A-02地块住宅小区25#住宅楼、云溪花园A-02地块住宅小区8#住宅楼、云溪花园A-02地块住宅小区12#住宅楼、云溪花园A-02地块住宅小区19#住宅楼、云溪花园A-02地块住宅小区44#住宅楼、云溪花园A-02地块住宅小区17#住宅楼、云溪花园A-02地块住宅小区P-3#配套楼、云溪花园A-02地块住宅小区40#住宅楼、云溪花园A-02地块住宅小区42#住宅楼、云溪花园A-02地块住宅小区18#住宅楼、云溪花园A-02地块住宅小区36#住宅楼、云溪花园A-02地块住宅小区46#住宅楼、云溪花园A-02地块住宅小区P-1#配套楼、云溪花园A-02地块住宅小区15#住宅楼、云溪花园A-02地块住宅小区47#住宅楼、云溪花园A-02地块住宅小区31#住宅楼、云溪花园A-02地块住宅小区29#住宅楼、云溪花园A-02地块住宅小区20#住宅楼、云溪花园A-02地块住宅小区43#住宅楼、云溪花园A-02地块住宅小区38#住宅楼、云溪花园A-02地块住宅小区9#住宅楼、云溪花园A-02地块住宅小区13#住宅楼、云溪花园A-02地块住宅小区30#住宅楼、云溪花园A-02地块住宅小区32#住宅楼、云溪花园A-02地块住宅小区7#住宅楼、云溪花园A-02地块住宅小区41#住宅楼、云溪花园A-02地块住宅小区21#住宅楼、云溪花园A-02地块住宅小区P-2#配套楼、云溪花园A-02地块住宅小区34#住宅楼、云溪花园A-02地块住宅小区6#住宅楼、云溪花园A-02地块住宅小区4#住宅楼、云溪花园A-02地块住宅小区26#住宅楼、云溪花园A-02地块住宅小区33#住宅楼、云溪花园A-02地块住宅小区1#住宅楼、云溪花园A-02地块住宅小区10#住宅楼、云溪花园A-02地块住宅小区11#住宅楼、云溪花园A-02地块住宅小区2#住宅楼、云溪花园A-02地块住宅小区14#住宅楼、云溪花园A-02地块住宅小区A区地下车库、云溪花园A-02地块住宅小区1#人防出入口、云溪花园A-02地块住宅小区2#人防出入口、云溪花园A-02地块住宅小区3#人防出入口、云溪花园A-02地块住宅小区4#人防出入口应与居民汽车场库（B区）、物业服务用房、老年活动场站、商业服务（A-02地块）、小型商服、小型菜市场、室外活动场地、存自行车处、出租汽车站、居民汽车场库（A区）等居住公共服务设施、固定通信设备间、热力站、室内覆盖系统机房、变配电室（A-02地块B区地下车库）、有线电视光电转换间、消防安防控制室、公厕（A-02地块）、再生资源回收站、生活垃圾分类收集点、燃气调压箱、变配电室（A-02地块A区地下车库）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋云溪花园A-02地块住宅小区1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分三个物业管理区域，具体范围东至密关路往西50米，西至规划道路，南至B-03地块北边界，北至规划路。；东至密关路往西50米，西至规划道路，南至西南环路，北至B-02地块南边界。；东至密西路往西50米，西至规划路 ，南至B-02地块北边界，北至溪翁庄镇中心规划静雅街。。

建设单位：北京宁溪房地产开发有限责任公司

2020 年 01 月 06 日