密云区水源路北侧住宅项目建设方案

密云（2020）2号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2019规自（密）建字0019号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积67221.77平方米，其中住宅建筑面积35677.52平方米（含商品住宅建筑面积35677.52平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积31544.25平方米，共分一期开发建设。项目位于密云区密云新城中部、水源路北侧，四至范围：东至密云区长安新村和南菜园新村旧城改建棚户区改造项目西边界，南至水源路，西至蓝河湾居住小区东边界，北至密云区长安新村和南菜园新村旧城改建棚户区改造项目南边界。。

计划建设时间为2020年 3月16日至2022年12月31日。

二、建设内容

一期建筑面积67221.77平方米，其中住宅建筑面积35677.52平方米（含商品住宅建筑面积35677.52平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积31544.25平方米。

其中公共服务设施室外运动场、用地面积200.68平方米、建设位置：设置在3#住宅楼南侧；出租车汽车场站、用地面积57.60平方米、建设位置：设置在2#住宅楼南侧和6#住宅楼北侧；居民汽车场库1、7444.43平方米、建设位置：设置在1#地下车库；居民汽车场库2、6969.37平方米、建设位置：设置在2#地下车库；燃气调压柜（箱）、用地面积8.00平方米、建设位置：设置在场地北侧（2#住宅楼北侧和5#住宅楼北侧，分2处设置）；室内覆盖系统机房、30.00平方米、建设位置：设置于1#地下车库内；固定通讯设备间、20.00平方米、建设位置：设置在1#地下车库内；有线电视光电转换间、8.00平方米、建设位置：设置在2#住宅楼地下；配电室1（含电缆夹层）、300.00平方米、建设位置：位于1#地下车库；配电室2（含电缆夹层）、260.00平方米、建设位置：位于2#地下车库；生活垃圾分类收集点、用地面积20.00平方米、建设位置：设置在各单元入口处；下凹式绿地、用地面积7520.99平方米、建设位置：室外分散布置；透水铺装、用地面积1294.00平方米、建设位置：室外分散布置；雨水调蓄设施、/平方米、建设位置：容积230立方米，设置于6#楼南侧；存自行车处1、312.18平方米、建设位置：设置在4#住宅楼地下；再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：设置在3#住宅楼北侧；物业服务用房、155.40平方米、建设位置：设置在S1#配套楼三层；存自行车处2、575.22平方米、建设位置：设置在8#住宅楼地下；小型商服（便利店）、10.98平方米、建设位置：设置于S1#配套楼一层北侧；商业、525.47平方米、建设位置：设置于S1#配套楼一、二、三层南侧。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年03月16日至2022年12月31日。

三、建设时序

1.一期项目

1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼、5#住宅楼、6#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼、9#住宅楼、10#住宅楼、1#地下车库、2#地下车库、S1#配套楼、S2#人防出入口、S3#人防出入口、充电车棚应与室外运动场、出租车汽车场站、居民汽车场库1、居民汽车场库2、存自行车处1、物业服务用房、存自行车处2、小型商服（便利店）、商业等居住公共服务设施、燃气调压柜（箱）、室内覆盖系统机房、固定通讯设备间、有线电视光电转换间、配电室1（含电缆夹层）、配电室2（含电缆夹层）、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设施、再生资源回收点等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋8#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至密云区长安新村和南菜园新村旧城改建棚户区改造项目西边界，南至水源路，西至蓝河湾居住小区东边界，北至密云区长安新村和南菜园新村旧城改建棚户区改造项目南边界。。

建设单位：北京绿州博园投资有限公司

2020 年 05 月 25 日