北京市密云区檀营乡6023 地块R2二类居住用地、6024地块A33基础教育用地建设方案

密云（2020）3号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2020规自（密）建字0005号，2020规自（密）建字0008号，2020规自（密）建字0010号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积177523.24平方米，其中住宅建筑面积118322.80平方米（含商品住宅建筑面积118322.80平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积59200.44平方米，共分二期开发建设。项目位于密云区檀营乡檀西路东侧，四至范围：东至檀营街，南至檀支一路，西至檀西路，北至站东路。。

计划建设时间为2020年 8月4日至2023年6月30日。

二、建设内容

一期建筑面积80189.17平方米，其中住宅建筑面积55363.01平方米（含商品住宅建筑面积55363.01平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积24826.16平方米。

其中公共服务设施物业服务用房、150.16平方米、建设位置：位于1#配套服务楼二层（建筑面积100.16平方米），1#地库内（建筑面积50平方米）；社区管理服务用房、350.19平方米、建设位置：位于1#配套服务楼二层（含200平方米居委会)；社区助残服务中心、200.12平方米、建设位置：位于1#配套服务楼首层、二层；室内文体活动中心、200.14平方米、建设位置：位于1#配套服务楼首层；社区卫生服务站、120.48平方米、建设位置：位于1#配套服务楼首层；配套商服01、47.49平方米、建设位置：位于1#配套服务楼首层；公厕01、31.50平方米、建设位置：位于1#配套服务楼首层；配电室02、180.00平方米、建设位置：位于1#地库内；存自行车处01、1570.62平方米、建设位置：位于1#地库内；居民汽车场库01、16601.53平方米、建设位置：位于1#地库内；燃气调压柜（箱）、用地面积40.00平方米、建设位置：位于4#住宅楼南侧；下凹式绿地01、/平方米、建设位置：建设分期内，室外分散设置（详见规证附图）；6024地块幼儿园、3554.14平方米、建设位置：位于6024地块内；幼儿园门卫、43.39平方米、建设位置：位于6024地块内；居民汽车场库02、/平方米、建设位置：地上停车位共66辆，设置于1#、2#、3#、4#住宅楼南侧的小区内道路南侧；透水铺装01、/平方米、建设位置：建设分期内，室外分散设置（详见规证附图）；生活垃圾分类收集点01、用地面积25.00平方米、建设位置：每处用地面积5平米，共5处，结合室外景观设置（具体位置详见规证附图）；配电室03、180.00平方米、建设位置：位于1#地库内。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年08月04日至2023年05月15日。

二期建筑面积97334.07平方米，其中住宅建筑面积62959.79平方米（含商品住宅建筑面积62959.79平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积34374.28平方米。

其中公共服务设施再生资源回收站、15.83平方米、建设位置：位于2#配套公服楼首层；老年活动场站、200.28平方米、建设位置：位于2#配套公服楼首层；托老所、800.34平方米、建设位置：位于2#配套公服楼首层、二层；公厕02、39.10平方米、建设位置：2#配套公服楼首层；邮政所、200.77平方米、建设位置：位于3#配套公服楼首层；配套商服02、445.03平方米、建设位置：3#配套公服楼首层、二层、三层（含菜市场50平米）；室外运动场地、用地面积783.00平方米、建设位置：位于16#、17#住宅楼之间室外地上（详见规证附图）；出租汽车站、用地面积50.00平方米、建设位置：在规证附图的公共服务设施设计指标表中明确位于小区东侧次出入口位置；存自行车处02、2419.38平方米、建设位置：位于2#地库内；居民汽车场库03、26834.15平方米、建设位置：位于2#地库内；非机动车充电车棚、10.00平方米、建设位置：位于15#住宅楼北侧（非机动车充电车棚内）；换热站、200.00平方米、建设位置：位于2#地库内；室内覆盖系统机房、15.00平方米、建设位置：位于2#地库内；固定通信设备间、10.00平方米、建设位置：位于2#地库内；有线电视光电转换间、4.00平方米、建设位置：位于2#地库内；5G信号机房、50.00平方米、建设位置：位于2#地库内；配电室01、180.00平方米、建设位置：位于2#地库内；生活垃圾分类收集点02、用地面积40.00平方米、建设位置：每处用地面积5平米，共8处，结合室外景观设置（具体位置详见规证附图）；透水铺装02、/平方米、建设位置：建设分期内，室外分散设置（详见规证附图）；雨水调蓄设施、/平方米、建设位置：总有效蓄水容积1230立方米，分两处设置，位于18#住宅楼北侧地下（450立方米）、24#住宅楼南侧地下（780立方米）；有线电视机房、30.00平方米、建设位置：位于2#地库内；固定通信机房、50.00平方米、建设位置：位于2#地库内；宏峰窝基站机房、30.00平方米、建设位置：位于2#地库内；再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：位于2#配套公服楼西北角，与再生资源回收站临近布置；居民汽车场库04、/平方米、建设位置：地上停车位共88辆，设置于11#、15#、18#住宅楼南侧；下凹式绿地02、/平方米、建设位置：建设分期内，室外分散设置（详见规证附图）。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年08月19日至2023年06月30日。

三、建设时序

1.一期项目

1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼、5#住宅楼、6#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼、9#住宅楼、10#住宅楼、1#配套服务楼、1#地库、6024地块幼儿园、幼儿园门卫应与物业服务用房、社区管理服务用房、社区助残服务中心、室内文体活动中心、社区卫生服务站、配套商服01、存自行车处01、居民汽车场库01、6024地块幼儿园、幼儿园门卫、居民汽车场库02等居住公共服务设施、公厕01、配电室02、燃气调压柜（箱）、下凹式绿地01、透水铺装01、生活垃圾分类收集点01、配电室03等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋4#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

11#住宅楼、12#住宅楼、13#住宅楼、14#住宅楼、15#住宅楼、16#住宅楼、17#住宅楼、18#住宅楼、19#住宅楼、20#住宅楼、21#住宅楼、22#住宅楼、23#住宅楼、24#住宅楼、2#配套公服楼、3#配套公服楼、非机动车充电车棚、2#地库、人防出入口1#楼梯、人防出入口3#楼梯、人防出入口2#楼梯及人防垂直运输竖井、人防出入口4#楼梯及7#人防排风竖井、其他人防竖井应与再生资源回收站、老年活动场站、托老所、配套商服02、室外运动场地、出租汽车站、存自行车处02、居民汽车场库03、非机动车充电车棚、再生资源回收点、居民汽车场库04等居住公共服务设施、公厕02、邮政所、换热站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、5G信号机房、配电室01、生活垃圾分类收集点02、透水铺装02、雨水调蓄设施、有线电视机房、固定通信机房、宏峰窝基站机房、下凹式绿地02等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋23#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至檀营街，南至檀支一路，西至檀西路，北至站东路。。

建设单位：北京祥晟辉年置业有限公司

2020 年 09 月 04 日