北京市密云区密云经济开发区三期A1地块MY00-0302-6010等地块R2二类居住用地、A33基础教育用地建设方案

密云（2020）4号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2020规自（密）建字0003号、2020规自（密）建字0006号、2020规自（密）建字0007号、2020规自（密）建字0009号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积344006.49平方米，其中住宅建筑面积179506.38平方米（含商品住宅建筑面积179506.38平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积2848.48平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积161651.63平方米，共分三期开发建设。项目位于密云新城0302街区，四至范围：东至规划支十六路、南至规划支十六路、西至规划支十四路、北至规划支十六路。

计划建设时间为2020年 9月1日至2023年3月31日。

二、建设内容

一期建筑面积143376.98平方米，其中住宅建筑面积73078.95平方米（含商品住宅建筑面积73078.95平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积1216.50平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积69081.53平方米。

其中公共服务设施物业服务用房/MY00-0302-6012地块、151.62平方米、建设位置：MY00-0302-6012地块20#配套服务楼首层；室外运动场地/MY00-0302-6012地块、用地面积477.30平方米、建设位置：MY00-0302-6012地块20#配套服务楼西侧室外；社区管理服务用房、350.96平方米、建设位置：MY00-0302-6012地块20#配套服务楼一层；出租汽车站/MY00-0302-6012地块、用地面积50.00平方米、建设位置：MY00-0302-6012地块17#配套商业楼东侧的6012地块小区主要出入口处；居民汽车场库/MY00-0302-6012地块、33962.30平方米、建设位置：MY00-0302-6012地块2#地下车库内；燃气调压柜（箱）/MY00-0302-6012地块、用地面积8.00平方米、建设位置：MY00-0302-6012地块9#住宅楼北侧、15#住宅楼北侧；室内覆盖系统机房/MY00-0302-6012地块、28.44平方米、建设位置：MY00-0302-6012地块2#地下车库内；固定通信机房/MY00-0302-6012地块、50.00平方米、建设位置：MY00-0302-6012地块2#地下车库内；有线电视机房、81.84平方米、建设位置：MY00-0302-6012地块2#地下车库9#住宅楼地下一层北侧；配电室/6012地块19#配电室、180.00平方米、建设位置：MY00-0302-6012地块19#配电室；生活垃圾分类收集点/MY00-0302-6012地块、用地面积40.00平方米、建设位置：位于MY00-0302-6012地块内；雨水调蓄设施/MY00-0302-6012地块、用地面积750.33平方米、建设位置：MY00-0302-6012地块6#住宅楼南侧地下 MY00-0302-6012地块9#住宅楼南侧地下；锅炉房、867.00平方米、建设位置：MY00-0302-6012地块2#地下车库一层5#住宅楼地下一层西侧；宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、32.76平方米、建设位置：MY00-0302-6012地块2#地下车库内；公共厕所/MY00-0302-6012地块、29.93平方米、建设位置：MY00-0302-6012地块20#配套服务楼首层；开闭所、739.60平方米、建设位置：MY00-0302-6012地块21#开闭所；幼儿园、4261.00平方米、建设位置：MY00-0302-0015地块；小型商服（便利店）/MY00-0302-6012地块、28.40平方米、建设位置：MY00-0302-6012地块20#配套服务楼一层；菜市场/MY00-0302-6012地块、51.28平方米、建设位置：MY00-0302-6012地块17#配套商业楼一层；其他商业服务/MY00-0302-6012地块、1136.82平方米、建设位置：MY00-0302-6012地块17#配套商业楼及18#配套商业楼一层、二层；存自行车处/MY00-0302-6012地块-1、26.13平方米、建设位置：MY00-0302-6012地块3#非机动车充电车棚；存自行车处/MY00-0302-6012地块-2、37.09平方米、建设位置：MY00-0302-6012地块4#非机动车充电车棚；存自行车处/MY00-0302-6012地块-3、346.97平方米、建设位置：MY00-0302-6012地块1#住宅楼地下；下凹式绿地/MY00-0302-6012地块、用地面积7793.23平方米、建设位置：MY00-0302-6012地块；再生资源回收点/MY00-0302-6012地块、用地面积6.00平方米、建设位置：MY00-0302-6012地块17#配套商业楼西侧；门卫/安防控制室、80.87平方米、建设位置：MY00-0302-0015地块；电缆分界室、37.80平方米、建设位置：MY00-0302-0015地块；透水铺装/MY00-0302-6012地块、用地面积1570.74平方米、建设位置：MY00-0302-6012地块内；存自行车处/MY00-0302-6012地块-4、376.26平方米、建设位置：MY00-0302-6012地块2#住宅楼地下；存自行车处/MY00-0302-6012地块-5、361.71平方米、建设位置：MY00-0302-6012地块13#住宅楼地下；存自行车处/MY00-0302-6012地块-6、575.47平方米、建设位置：MY00-0302-6012地块14#住宅楼地下；存自行车处/MY00-0302-6012地块-7、389.72平方米、建设位置：MY00-0302-6012地块15#住宅楼地下；存自行车处/MY00-0302-6012地块-8、345.05平方米、建设位置：MY00-0302-6012地块16#住宅楼地下。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年09月01日至2023年01月31日。

二期建筑面积118818.47平方米，其中住宅建筑面积62737.78平方米（含商品住宅建筑面积62737.78平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积867.92平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积55212.77平方米。

其中公共服务设施物业服务用房/MY00-0302-6010地块、151.41平方米、建设位置：MY00-0302-6010地块15#配套服务楼一至三层；室外运动场地/MY00-0302-6010地块、用地面积416.00平方米、建设位置：MY00-0302-6010地块8#住宅楼西侧室外（用地面积160平方米） MY00-0302-6010地块10#住宅楼西侧室外（用地面积256平方米）；托老所、805.09平方米、建设位置：MY00-0302-6010地块14#托老所1至3层；老年活动场站、207.72平方米、建设位置：MY00-0302-6010地块15#配套服务楼1至3层；社区助残服务中心、266.16平方米、建设位置：MY00-0302-6010地块15#配套服务楼一至三层；出租汽车站/MY00-0302-6010地块、用地面积50.00平方米、建设位置：MY00-0302-6010地块15#配套服务楼西侧；居民汽车场库/MY00-0302-6010地块、29930.74平方米、建设位置：MY00-0302-6010地块3#地下车库内；燃气调压柜（箱）/MY00-0302-6010地块、用地面积4.00平方米、建设位置：MY00-0302-6010地块7#住宅楼南侧；室内覆盖系统机房/MY00-0302-6010地块、25.00平方米、建设位置：MY00-0302-6010地块3#地下车库内；固定通信机房/MY00-0302-6010地块、45.79平方米、建设位置：MY00-0302-6010地块3#地下车库内；有线电视光电转换间/MY00-0302-6010地块、75.00平方米、建设位置：MY00-0302-6010地块3#地下车库一层15#配套服务楼地下一层东侧；配电室/6010地块16#配电室、180.00平方米、建设位置：MY00-0302-6010地块16#配电室；配电室/6010地块17#配电室、180.00平方米、建设位置：MY00-0302-6010地块17#配电室；生活垃圾分类收集点/MY00-0302-6010地块、用地面积35.00平方米、建设位置：MY00-0302-6010地块内；雨水调蓄设施/MY00-0302-6010地块、用地面积532.80平方米、建设位置：MY00-0302-6010地块7#住宅楼北侧地下实土内 MY00-0302-6010地块11#住宅楼北侧地下实土内；热力站/MY00-0302-6010地块、122.52平方米、建设位置：MY00-0302-6010地块3#地下车库一层7#住宅楼南侧；公共厕所/MY00-0302-6010地块、31.12平方米、建设位置：MY00-0302-6010地块15#配套服务楼首层；社区卫生服务站、122.91平方米、建设位置：MY00-0302-6010地块15#配套服务楼一层；小型商服（便利店）/MY00-0302-6010地块、20.95平方米、建设位置：MY00-0302-6010地块15#配套服务楼一层；菜市场/MY00-0302-6010地块、51.05平方米、建设位置：MY00-0302-6010地块15#配套服务楼一层；其他商业服务/MY00-0302-6010地块、795.92平方米、建设位置：MY00-0302-6010地块15#配套服务楼一层、二层；存自行车处/MY00-0302-6010地块-1、41.72平方米、建设位置：MY00-0302-6010地块5#非机动车充电车棚；存自行车处/MY00-0302-6010地块-2、11.94平方米、建设位置：MY00-0302-6010地块6#非机动车充电车棚；存自行车处/MY00-0302-6010地块-3、378.19平方米、建设位置：MY00-0302-6010地块1#住宅楼地下；下凹式绿地/MY00-0302-6010地块、用地面积8597.74平方米、建设位置：MY00-0302-6010地块；再生资源回收站、24.01平方米、建设位置：MY00-0302-6010地块15#配套服务楼首层；再生资源回收点/MY00-0302-6010地块、用地面积6.00平方米、建设位置：MY00-0302-6010地块9#住宅楼东侧；透水铺装/MY00-0302-6010地块、用地面积1016.68平方米、建设位置：MY00-0302-6010地块内；存自行车处/MY00-0302-6010地块-4、367.30平方米、建设位置：MY00-0302-6010地块7#住宅楼地下；存自行车处/MY00-0302-6010地块-5、356.68平方米、建设位置：MY00-0302-6010地块8#住宅楼地下；存自行车处/MY00-0302-6010地块-6、452.43平方米、建设位置：MY00-0302-6010地块9#住宅楼地下；存自行车处/MY00-0302-6010地块-7、509.50平方米、建设位置：MY00-0302-6010地块13#住宅楼地下。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年09月01日至2023年02月28日。

三期建筑面积81811.04平方米，其中住宅建筑面积43689.65平方米（含商品住宅建筑面积43689.65平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积764.06平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积37357.33平方米。

其中公共服务设施物业服务用房/MY00-0302-6014地块、150.69平方米、建设位置：MY00-0302-6014地块11#配套服务楼一至三层；室外运动场地/MY00-0302-6014地块、用地面积265.93平方米、建设位置：MY00-0302-6014地块7#住宅楼北侧（用地面积199.30平方米） MY00-0302-6014地块6#住宅楼西北侧（用地面积66.63平方米）；出租汽车站/MY00-0302-6014地块、用地面积50.00平方米、建设位置：MY00-0302-6014地块11#配套服务楼东侧；居民汽车场库/MY00-0302-6014地块、20252.98平方米、建设位置：MY00-0302-6014地块1#地下车库内；燃气调压柜（箱）/MY00-0302-6014地块、用地面积4.00平方米、建设位置：MY00-0302-6014地块3#住宅楼西侧；室内覆盖系统机房/MY00-0302-6014地块、75.00平方米、建设位置：MY00-0302-6014地块1#地下车库内；固定通信机房/MY00-0302-6014地块、25.00平方米、建设位置：MY00-0302-6014地块1#地下车库内；有线电视光电转换间/MY00-0302-6014地块、25.00平方米、建设位置：MY00-0302-6014地块1#地下车库一层7#住宅楼地下一层北侧；配电室/6014地块12#配电室、180.00平方米、建设位置：MY00-0302-6014地块12#配电室；生活垃圾分类收集点/MY00-0302-6014地块、用地面积25.00平方米、建设位置：MY00-0302-6014地块内；雨水调蓄设施/MY00-0302-6014地块、用地面积506.00平方米、建设位置：MY00-0302-6014地块3#、7#住宅楼南侧地下实土绿地内；热力站/MY00-0302-6014地块、120.02平方米、建设位置：MY00-0302-6014地块1#地下车库一层5#住宅楼南侧；公共厕所/MY00-0302-6014地块、31.36平方米、建设位置：MY00-0302-6014地块11#配套服务楼首层；小型商服（便利店）/MY00-0302-6014地块、21.12平方米、建设位置：MY00-0302-6014地块11#配套服务楼一层；菜市场/MY00-0302-6014地块、51.50平方米、建设位置：MY00-0302-6014地块11#配套服务楼一层；其他商业服务/MY00-0302-6014地块、691.44平方米、建设位置：MY00-0302-6014地块11#配套服务楼一层、二层；存自行车处/MY00-0302-6014地块-1、14.10平方米、建设位置：MY00-0302-6014地块1#非机动车充电车棚；存自行车处/MY00-0302-6014地块-2、21.52平方米、建设位置：MY00-0302-6014地块2#非机动车充电车棚；存自行车处/MY00-0302-6014地块-3、503.01平方米、建设位置：MY00-0302-6014地块3#住宅楼地下；下凹式绿地/MY00-0302-6014地块、用地面积5390.35平方米、建设位置：MY00-0302-6014地块；再生资源回收点/MY00-0302-6014地块、用地面积6.00平方米、建设位置：MY00-0302-6014地块5#住宅楼北侧；透水铺装/MY00-0302-6014地块、用地面积513.20平方米、建设位置：MY00-0302-6014地块内；存自行车处/MY00-0302-6014地块-4、500.70平方米、建设位置：MY00-0302-6014地块6#住宅楼地下；存自行车处/MY00-0302-6014地块-5、360.52平方米、建设位置：MY00-0302-6014地块9#住宅楼地下。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年09月01日至2023年03月31日。

三、建设时序

1.一期项目

6012地块6#住宅楼、6012地块1#住宅楼、6012地块2#住宅楼、6012地块3#住宅楼、6012地块4#住宅楼、6012地块5#住宅楼、6012地块7#住宅楼、6012地块8#住宅楼、6012地块9#住宅楼、6012地块10#住宅楼、6012地块11#住宅楼、6012地块12#住宅楼、6012地块13#住宅楼、6012地块14#住宅楼、6012地块15#住宅楼、6012地块16#住宅楼、6012地块17#配套商业楼、6012地块18#配套商业楼、6012地块19#配电室、6012地块20#配套服务楼、6012地块21#开闭所/配电室、6012地块3#非机动车充电车棚、6012地块4#非机动车充电车棚、6012地块门卫、6012地块4#人防出入口、6012地块5#人防出入口、6012地块6#人防出入口、6012地块2#地下车库、12班幼儿园、门卫/安防控制室、电缆分界室应与物业服务用房/MY00-0302-6012地块、室外运动场地/MY00-0302-6012地块、社区管理服务用房、出租汽车站/MY00-0302-6012地块、居民汽车场库/MY00-0302-6012地块、幼儿园、小型商服（便利店）/MY00-0302-6012地块、菜市场/MY00-0302-6012地块、其他商业服务/MY00-0302-6012地块、存自行车处/MY00-0302-6012地块-1、存自行车处/MY00-0302-6012地块-2、存自行车处/MY00-0302-6012地块-3、再生资源回收点/MY00-0302-6012地块、门卫/安防控制室、电缆分界室、存自行车处/MY00-0302-6012地块-4、存自行车处/MY00-0302-6012地块-5、存自行车处/MY00-0302-6012地块-6、存自行车处/MY00-0302-6012地块-7、存自行车处/MY00-0302-6012地块-8等居住公共服务设施、燃气调压柜（箱）/MY00-0302-6012地块、室内覆盖系统机房/MY00-0302-6012地块、固定通信机房/MY00-0302-6012地块、有线电视机房、配电室/6012地块19#配电室、生活垃圾分类收集点/MY00-0302-6012地块、雨水调蓄设施/MY00-0302-6012地块、锅炉房、宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、公共厕所/MY00-0302-6012地块、开闭所、下凹式绿地/MY00-0302-6012地块、透水铺装/MY00-0302-6012地块等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋6012地块1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

6010地块1#住宅楼、6010地块2#住宅楼、6010地块3#住宅楼、6010地块4#住宅楼、6010地块5#住宅楼、6010地块6#住宅楼、6010地块7#住宅楼、6010地块8#住宅楼、6010地块9#住宅楼、6010地块10#住宅楼、6010地块11#住宅楼、6010地块12#住宅楼、6010地块13#住宅楼、6010地块14#托老所、6010地块15#配套服务楼、6010地块16#配电室、6010地块17#配电室、6010地块5#非机动车充电车棚、6010地块6#非机动车充电车棚、6010地块1#人防出入口、6010地块2#人防出入口、6010地块3#人防出入口、6010地块3#地下车库应与物业服务用房/MY00-0302-6010地块、室外运动场地/MY00-0302-6010地块、托老所、老年活动场站、社区助残服务中心、出租汽车站/MY00-0302-6010地块、居民汽车场库/MY00-0302-6010地块、社区卫生服务站、小型商服（便利店）/MY00-0302-6010地块、菜市场/MY00-0302-6010地块、其他商业服务/MY00-0302-6010地块、存自行车处/MY00-0302-6010地块-1、存自行车处/MY00-0302-6010地块-2、存自行车处/MY00-0302-6010地块-3、再生资源回收站、再生资源回收点/MY00-0302-6010地块、存自行车处/MY00-0302-6010地块-4、存自行车处/MY00-0302-6010地块-5、存自行车处/MY00-0302-6010地块-6、存自行车处/MY00-0302-6010地块-7等居住公共服务设施、燃气调压柜（箱）/MY00-0302-6010地块、室内覆盖系统机房/MY00-0302-6010地块、固定通信机房/MY00-0302-6010地块、有线电视光电转换间/MY00-0302-6010地块、配电室/6010地块16#配电室、配电室/6010地块17#配电室、生活垃圾分类收集点/MY00-0302-6010地块、雨水调蓄设施/MY00-0302-6010地块、热力站/MY00-0302-6010地块、公共厕所/MY00-0302-6010地块、下凹式绿地/MY00-0302-6010地块、透水铺装/MY00-0302-6010地块等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋6010地块7#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

3.三期项目

6014地块1#住宅楼、6014地块2#住宅楼、6014地块3#住宅楼、6014地块4#住宅楼、6014地块5#住宅楼、6014地块6#住宅楼、6014地块7#住宅楼、6014地块8#住宅楼、6014地块9#住宅楼、6014地块10#住宅楼、6014地块11#配套服务楼、6014地块12#配电室、6014地块1#非机动车充电车棚、6014地块2#非机动车充电车棚、6014地块7#人防出入口、6014地块8#人防出入口、6014地块1#地下车库应与物业服务用房/MY00-0302-6014地块、室外运动场地/MY00-0302-6014地块、出租汽车站/MY00-0302-6014地块、居民汽车场库/MY00-0302-6014地块、小型商服（便利店）/MY00-0302-6014地块、菜市场/MY00-0302-6014地块、其他商业服务/MY00-0302-6014地块、存自行车处/MY00-0302-6014地块-1、存自行车处/MY00-0302-6014地块-2、存自行车处/MY00-0302-6014地块-3、再生资源回收点/MY00-0302-6014地块、存自行车处/MY00-0302-6014地块-4、存自行车处/MY00-0302-6014地块-5等居住公共服务设施、燃气调压柜（箱）/MY00-0302-6014地块、室内覆盖系统机房/MY00-0302-6014地块、固定通信机房/MY00-0302-6014地块、有线电视光电转换间/MY00-0302-6014地块、配电室/6014地块12#配电室、生活垃圾分类收集点/MY00-0302-6014地块、雨水调蓄设施/MY00-0302-6014地块、热力站/MY00-0302-6014地块、公共厕所/MY00-0302-6014地块、下凹式绿地/MY00-0302-6014地块、透水铺装/MY00-0302-6014地块等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋6014地块10#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分三个物业管理区域，具体范围东至规划支十五路、南至规划支十六路、西至规划支十四路、北至科技路；东至规划支十六路、南至规划支十六路、西至规划支十七路、北至规划支十六路；东至规划支十五路、南至科技路、西至规划支十四路、北至规划支十六路。

建设单位：北京恒云盛置业有限公司

2020 年 09 月 22 日