北京市密云区溪翁庄MY02-0201-6001地块（原圆明三园C地块）R2二类居住用地项目建设方案（变更）

密云（2019）1-2号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2019规自（密）建字0016号、2019规自（密）建字0021号、2019规自（密）建字0025号、2020规自（密）建字0004号、京规自（密）综审函[2020]0004号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积288059.01平方米，其中住宅建筑面积150128.99平方米（含商品住宅建筑面积150128.99平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积137930.02平方米，共分三期开发建设。项目位于密云区溪翁庄镇MY02-0201-6001地块，四至范围：用地北侧及南侧为公共绿地，西侧距离引水渠调节池约200—430m，东侧紧邻规划但未建设道路。 。

计划建设时间为2020年 3月1日至2024年9月30日。

二、建设内容

一期建筑面积131899.84平方米，其中住宅建筑面积71546.21平方米（含商品住宅建筑面积71546.21平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积60353.63平方米。

其中公共服务设施配电室（二）、171.17平方米、建设位置：设置于P-2#配套服务楼地下一层；其他商业、1527.48平方米、建设位置：位于P-2#配套服务楼地下一层、地上三层、五层、六层（其中地上590.67平方米，地下936.81平方米）；物业服务用房、163.72平方米、建设位置：设置于P-2#配套服务楼地上四层（100.12平方米）、地下一层（63.60平方米）；社区管理服务用房、350.08平方米、建设位置：设置于P-2#配套服务楼地上一层、地上二层；有线电视机房、33.20平方米、建设位置：设置于地下车库A区；固定通信机房、80.23平方米、建设位置：设置于地下车库A区；固定通信设备间、53.81平方米、建设位置：设置于地下车库A区；宏蜂窝基站机房、32.08平方米、建设位置：设置于地下车库A区；居民汽车场库（一）、1942.84平方米、建设位置：设置于地下车库A区；社区卫生服务站、120.10平方米、建设位置：位于2#住宅楼一层；存自行车处（一）、674.96平方米、建设位置：设置于2#住宅楼地下一层；存自行车处（二）、288.80平方米、建设位置：设置于P-1#配套服务楼地下一层；菜市场、144.08平方米、建设位置：位于P-1#配套服务楼地上一层；社区助残服务中心、200.03平方米、建设位置：位于P-1#配套服务楼地上二层；公共厕所、70.17平方米、建设位置：位于P-1#配套服务楼地上一层；小型商服（便利店）、58.34平方米、建设位置：位于P-1#配套服务楼地上一层；再生资源回收站、15.30平方米、建设位置：位于P-1#配套服务楼地上一层；居民汽车场库（二）、24452.51平方米、建设位置：设置于地下车库B区；有线电视光电转换间（一）、11.50平方米、建设位置：设置于地下车库B区；室内覆盖系统机房（一）、31.92平方米、建设位置：设置于地下车库B区；配电室（一）、342.39平方米、建设位置：设置于地下车库B区；换热站（一）、186.59平方米、建设位置：设置于地下车库B区；生活垃圾分类收集点（一）、用地面积36.00平方米、建设位置：共三个收集点，分别设置于小区中；透水铺装（一）、用地面积3459.04平方米、建设位置：建设分期内,室外分散设置；雨水调蓄设备（一）、/平方米、建设位置：设置于7#住宅楼北侧，有效容积966立方米；燃气调压柜（箱）、用地面积6.00平方米、建设位置：设置于14#住宅楼北侧；下凹式绿地（一）、用地面积9885.43平方米、建设位置：建设分期内,室外分散设置；再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：设置于12#住宅楼西侧；室外运动场地（一）、用地面积220.00平方米、建设位置：设置于11#住宅楼南侧；低层住宅存自行车处（一）、/平方米、建设位置：低层住宅67户设置在自家门前。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年03月01日至2022年12月30日。

二期建筑面积101630.48平方米，其中住宅建筑面积52277.47平方米（含商品住宅建筑面积52277.47平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积49353.01平方米。

其中公共服务设施存自行车处（四）、44.74平方米、建设位置：设置于63#住宅楼地下一层；居民汽车场库（三）、23216.91平方米、建设位置：设置于地下车库C区；有线电视光电转换间（二）、14.67平方米、建设位置：设置于地下车库C区；换热站（二）、222.80平方米、建设位置：设置于地下车库C区；室内覆盖系统机房（二）、32.00平方米、建设位置：设置于地下车库C区；配电室（三）、342.34平方米、建设位置：设置于地下车库C区；存自行车处（三）、362.48平方米、建设位置：设置于P-3#配套服务楼地下一层；老年活动场站、200.01平方米、建设位置：设置于P-3#配套服务楼地上一层；托老所、800.96平方米、建设位置：设置于P-3#配套服务楼地上一层、二层、三层；生活垃圾分类收集点（二）、用地面积12.00平方米、建设位置：共一个收集点，设置于小区中；透水铺装（二）、用地面积3084.03平方米、建设位置：建设分期内,室外分散设置；出租汽车站、用地面积60.00平方米、建设位置：设置于63#住宅楼北侧；低层住宅存自行车处（二）、/平方米、建设位置：低层住宅151户设置在自家门前；室外运动场地（二）、用地面积500.00平方米、建设位置：设置于40#住宅楼北侧（233平方米）、64#住宅楼北侧（267平方米）；下凹式绿地（二）、用地面积8813.72平方米、建设位置：建设分期内,室外分散设置；雨水调蓄设备（二）、/平方米、建设位置：设置于64#住宅楼北侧，有效容积1008立方米。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年10月01日至2023年09月30日。

三期建筑面积54528.69平方米，其中住宅建筑面积26305.31平方米（含商品住宅建筑面积26305.31平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积28223.38平方米。

其中公共服务设施居民汽车场库（四）、12984.63平方米、建设位置：设置于地下车库D区；生活垃圾分类收集点（三）、用地面积12.00平方米、建设位置：共一个收集点，设置于小区中；透水铺装（三）、用地面积1469.93平方米、建设位置：建设分期内,室外分散设置；下凹式绿地（三）、用地面积4200.85平方米、建设位置：建设分期内,室外分散设置；低层住宅存自行车处（三）、/平方米、建设位置：低层住宅108户设置在自家门前。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2021年10月01日至2024年09月30日。

三、建设时序

1.一期项目

24#住宅楼、5#住宅楼、19#住宅楼、3#人防口部（3#人防室外主要出入口）、10#住宅楼、31#住宅楼、32#住宅楼、P-2#配套服务楼、1#住宅楼、33#住宅楼、3#住宅楼、地下车库A区、30#住宅楼、4#住宅楼、2#人防口部（2#人防室外主要出入口）、29#住宅楼、34#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼、27#住宅楼、9#住宅楼、18#住宅楼、2#住宅楼、15#住宅楼、P-1#配套服务楼、13#住宅楼、1#人防口部（1#人防室外主要出入口）、17#住宅楼、11#住宅楼、14#住宅楼、28#住宅楼、16#住宅楼、26#住宅楼、12#住宅楼、6#住宅楼、25#住宅楼、地下车库B区应与其他商业、物业服务用房、社区管理服务用房、居民汽车场库（一）、社区卫生服务站、存自行车处（一）、存自行车处（二）、菜市场、社区助残服务中心、小型商服（便利店）、再生资源回收站、居民汽车场库（二）、再生资源回收点、室外运动场地（一）、低层住宅存自行车处（一）等居住公共服务设施、配电室（二）、有线电视机房、固定通信机房、固定通信设备间、宏蜂窝基站机房、公共厕所、有线电视光电转换间（一）、室内覆盖系统机房（一）、配电室（一）、换热站（一）、生活垃圾分类收集点（一）、透水铺装（一）、雨水调蓄设备（一）、燃气调压柜（箱）、下凹式绿地（一）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋32#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

20#住宅楼、21#住宅楼、36#住宅楼、62#住宅楼、46#住宅楼、39#住宅楼、23#住宅楼、44#住宅楼、47#住宅楼、38#住宅楼、49#住宅楼、66#住宅楼、63#住宅楼、37#住宅楼、41#住宅楼、地下车库C区、35#住宅楼、65#住宅楼、P-3#配套服务楼、40#住宅楼、45#住宅楼、22#住宅楼、4#人防口部（4#人防室外主要出入口）、48#住宅楼、43#住宅楼、42#住宅楼、64#住宅楼应与存自行车处（四）、居民汽车场库（三）、存自行车处（三）、老年活动场站、托老所、出租汽车站、低层住宅存自行车处（二）、室外运动场地（二）等居住公共服务设施、有线电视光电转换间（二）、换热站（二）、室内覆盖系统机房（二）、配电室（三）、生活垃圾分类收集点（二）、透水铺装（二）、下凹式绿地（二）、雨水调蓄设备（二）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋49#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

3.三期项目

56#住宅楼、59#住宅楼、60#住宅楼、67#住宅楼、51#住宅楼、53#住宅楼、50#住宅楼、61#住宅楼、地下车库D区、52#住宅楼、58#住宅楼、57#住宅楼、55#住宅楼、54#住宅楼、68#住宅楼、69#住宅楼应与居民汽车场库（四）、低层住宅存自行车处（三）等居住公共服务设施、生活垃圾分类收集点（三）、透水铺装（三）、下凹式绿地（三）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋58#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围用地北侧及南侧为公共绿地，西侧距离引水渠调节池约200—430m，东侧紧邻规划但未建设道路。 。

五、其他事项

1、本项目红线范围外四周方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。

建设单位：北京臻德兴云置业有限公司

2020 年 12 月 16 日