北京市平谷区夏各庄镇03-04地块R2二类居住用地建设方案（变更）

平谷（2018）2-2号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2018规（平）建字0015号、2018规土（平）建字0001号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积127481.29平方米，其中住宅建筑面积57374.64平方米（含商品住宅建筑面积43604.72平方米，政策性住房建筑面积13769.92平方米），商业建筑面积12.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积70094.65平方米，共分二期开发建设。项目位于北京市平谷区夏各庄镇03-04地块R2二类居住用地，四至范围：东至夏各庄中环路，南至夏各庄南一路，西至夏各庄主环路，北至夏各庄南二路。

计划建设时间为2018年 5月1日至2020年6月15日。

二、建设内容

一期建筑面积76983.53平方米，其中住宅建筑面积30111.22平方米（含商品住宅建筑面积16341.30平方米，政策性住房建筑面积13769.92平方米），商业建筑面积12.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积46860.31平方米。

其中公共服务设施居住配套小型商服（便利店）、12.00平方米、建设位置：设于21#楼首层；邮政所、200.00平方米、建设位置：设于21#楼首层；社区卫生服务站、120.00平方米、建设位置：21#楼二层；物业管理用房、150.00平方米、建设位置：设于21#楼，1#楼地下；居民汽车场库、26975.00平方米、用地面积212.64平方米、建设位置：地上2辆用地面积28平米位于21#楼西侧，地下430辆21795平方米位于地下车库,地上13辆用地面积184.64平方位于1#楼与2#、3#楼之间、地下166辆5180平方米位于地下车库及人防车库；下凹式绿地（一期）、用地面积3226.42平方米、建设位置：实土绿地内；生活垃圾分类收集点（一期）、用地面积10.00平方米、建设位置：3#、7#住宅楼北侧道路边；透水铺砖（一期）、用地面积2063.44平方米、建设位置：小区4米道路、2.5米道路以及入户路铺设；存自行车处（一期）、720.00平方米、用地面积225.00平方米、建设位置：630辆，位于商品住宅山墙侧,其中480辆地下停放；室内覆盖系统机房、45.00平方米、建设位置：23#-1地下车库内；消防控制室、50.00平方米、建设位置：3#楼南侧地下建筑内；有线电视光线转换间、6.00平方米、建设位置：23#-1地下汽车库内；室外运动场、用地面积250.00平方米、建设位置：位于3#南侧用地内；固定通信设备间、15.00平方米、建设位置：23#-1地下车库内；配电室、700.00平方米、用地面积360.00平方米、建设位置：设于22#-A地上180平方米，地下90平方米；23#-1地下高基配电室160平方米；设于22#-B地上180平方米，地下90平方米；燃气调压柜、用地面积6.00平方米、建设位置：设于19#楼南面的空地里，23#-2地下车库地上。；雨水调蓄设施、750.00平方米、建设位置：分两处设置：一处设在小区北入口处地下，一处设在2#楼西南角；热力站、200.00平方米、建设位置：23#-2地下汽车库内；再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：3#楼东北角处。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2018年05月01日至2019年09月23日。

二期建筑面积50497.76平方米，其中住宅建筑面积27263.42平方米（含商品住宅建筑面积27263.42平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积23234.34平方米。

其中公共服务设施出租汽车站、用地面积50.88平方米、建设位置：位于小区南边车行入口处；存自行车处（二期）、用地面积498.00平方米、建设位置：332辆，住宅建筑附近的用地内及南北干道两侧；透水铺砖（二期）、用地面积4814.70平方米、建设位置：小区4米道路、2.5米道路以及入户路铺设；下凹式绿地（二期）、用地面积7468.31平方米、建设位置：实土绿地内；生活垃圾分类收集点（二期）、用地面积15.00平方米、建设位置：10#、15#、20#住宅楼北侧道路边。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2018年05月01日至2020年06月15日。

三、建设时序

1.一期项目

22#-A低基配电室、5#住宅楼、8#住宅楼、22#-B低基配电室、21#配套用房、23#-1地下车库、7#住宅楼、4#住宅楼、6#住宅楼、9#住宅楼、23#-2地下车库、2#住宅楼、1#住宅楼、3#住宅楼应与居住配套小型商服（便利店）、社区卫生服务站、物业管理用房、居民汽车场库、透水铺砖（一期）、存自行车处（一期）、室外运动场、再生资源回收点等居住公共服务设施、邮政所、下凹式绿地（一期）、生活垃圾分类收集点（一期）、室内覆盖系统机房、消防控制室、有线电视光线转换间、固定通信设备间、配电室、燃气调压柜、雨水调蓄设施、热力站等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

16#住宅楼、10#住宅楼、14#住宅楼、15#住宅楼、12#住宅楼、20#住宅楼、17#住宅楼、11#住宅楼、18#住宅楼、13#住宅楼、19#住宅楼应与出租汽车站、存自行车处（二期）、透水铺砖（二期）等居住公共服务设施、下凹式绿地（二期）、生活垃圾分类收集点（二期）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋20#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至夏各庄中环路，南至夏各庄南一路，西至夏各庄主环路，北至夏各庄南二路。

建设单位：北京金科金碧置业有限公司

2019 年 01 月 11 日