平谷区府前街旧城棚户区改造项目（一期）项目建设方案

平谷（2019）1号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2017规（平）复函字0034号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积131616.35平方米，其中住宅建筑面积84405.68平方米（含商品住宅建筑面积30057.64平方米，政策性住房建筑面积54348.04平方米），商业建筑面积892.70平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积46317.97平方米，共分一期开发建设。项目位于府前街，四至范围：东至规划向阳南街，南至向阳西二条，西至原国土局西边界，北至府前街。。

计划建设时间为2019年 2月20日至2022年2月19日。

二、建设内容

一期建筑面积131616.35平方米，其中住宅建筑面积84405.68平方米（含商品住宅建筑面积30057.64平方米，政策性住房建筑面积54348.04平方米），商业建筑面积892.70平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积46317.97平方米。

其中公共服务设施物业服务用房、304.74平方米、建设位置：B-1#楼地下一层约122.34平方米，B-2#楼首层约101.10平方米和B-6#楼夹层约81.30平方米；室外运动场地、用地面积572.00平方米、建设位置：分别设置在10-04用地内约200平方米和10-09用地内约372平方米；出租汽车站、用地面积50.00平方米、建设位置：设置在小区出入口附近；存自行车处、2382.30平方米、建设位置：B-2#楼地下夹层和地下一层、B-3#楼地下一层和地下二层、B-6#楼地下一层：总计1931辆；居民汽车场库、31389.70平方米、用地面积1860.76平方米、建设位置：本项目总停车数量992辆。其中地上停车99辆，占总机动车配比的10%，占地约1860.76平方米；地下车库停车893辆，占比90%，分别设置在10-04用地和10-09用地内地下一层和地下二层，地下机动车库建筑面积约31389.7平方米，其中包含约9517.20平方米的人防车库面积（依据容积率大于2.0，人防设计面积要满足地上面积的11%计算所得，功能为战时人员掩蔽和物资库，平时汽车库）；燃气调压柜、用地面积4.00平方米、建设位置：设置在B-5#楼南侧用地东南角；热力站、397.31平方米、建设位置：设置在10-04用地地下车库地下二层，兼顾二期规划路向阳西二条北侧地块供热需求；固定通信设备间、40.00平方米、建设位置：设置在10-04用地和10-09用地内地下车库一层各设置一处；有线电视光电转换间、40.00平方米、建设位置：设置在10-04用地和10-09用地内地下车库一层各设置一处；生活垃圾分类收集点、用地面积50.00平方米、建设位置：各楼楼栋附近；下凹式绿地、用地面积5191.20平方米、建设位置：本项目绿化率30%；绿地面积10382.4平方米，其中5191.2平方米的绿地为用于滞留雨水的下凹式绿地；雨水调蓄设施、用地面积90.00平方米、建设位置：设置在10-04用地内A-1#楼北和B-6#回迁商业楼北.；污水处置及再生利用装置、120.00平方米、建设位置：设置在10-09用地内地下车库二层；小型商服（便利店）、61.70平方米、建设位置：设置在B-3#楼首层；再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：设置在10-09用地东侧出入口附近；室内覆盖系统机房、45.00平方米、建设位置：设置在10-04用地和10-09用地内地下车库一层各设置一处；配电室、1140.22平方米、用地面积459.32平方米、建设位置：地上一个开闭站（占地约316.19平方米，满足规划条件开闭站占地300平方米要求），两个局管配电室和一个自管分界室，设置在A-6#楼和B-7#楼；地下设置一个自管变电室，设置在B-6#回迁商业楼下夹层，地上建筑面积约775.51平方米，地下建筑面积约224.1平方米；透水铺装、/平方米、建设位置：本项目规划的室外活动场地、人行道、步行街、自行车道、地面机动车停车场、建设工程的外部庭院均采用透水铺装，透水铺装面积的比例大于等于70%。

本期代征道路代征城市道路、用地面积4186.00平方米、建设位置：/。

本期代征绿化公园绿地、用地面积4137.00平方米、建设位置：/。

计划建设时间:2019年02月20日至2022年02月19日。

三、建设时序

1.一期项目

A-1#住宅、A-3#住宅、A-2#住宅、A-4#住宅、A-5#住宅、A-6#配电室、B-1#回迁住宅、B-2#回迁住宅、B-3#回迁住宅、B-4#回迁住宅、B-6#回迁商业、B-7#开闭站和变配电室、A地块地下车库人行出入口等、A地块地下车库、B地块人防出入口及其他配套、B地块地下车库、B-5#回迁住宅应与物业服务用房、室外运动场地、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库、小型商服（便利店）、透水铺装等居住公共服务设施、燃气调压柜、热力站、固定通信设备间、有线电视光电转换间、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、雨水调蓄设施、污水处置及再生利用装置、再生资源回收点、室内覆盖系统机房、配电室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋B-4#回迁住宅竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至规划向阳南街，南至向阳西二条，西至原国土局西边界，北至府前街。。

建设单位：北京城谷恒泰房地产开发有限公司

2019 年 04 月 24 日